刘先生三年前从中国建设银行获得按揭贷款（刘先生在2012年9月1日存入一笔3000元的活期存款）

1、刘先生三年前从中国建设银行获得按揭贷款

三年前，刘先生向中国建设银行申请了按揭贷款，以购买一套位于市中心的公寓。经过严格的审查，刘先生的贷款申请获得批准。

贷款合同约定，借款金额为人民币 150 万元，贷款期限为 20 年，月供 1 万元。刘先生按时足额还款，保持良好的信用记录。

三年来，刘先生的事业蒸蒸日上，收入稳定。为了减轻月供压力，他向银行申请提前还款。银行同意了他的请求，刘先生一次性提前偿还了 50 万元贷款本金。

提前还款后，刘先生的月供金额减少至 6000 元，贷款期限缩短至 15 年。这不仅减轻了他的财务负担，还为他节省了可观的利息支出。

刘先生对中国建设银行提供的按揭贷款服务感到非常满意。他认为银行的利率优惠，审批流程高效，服务态度良好。他表示，将继续与中国建设银行保持良好的合作关系。

2、刘先生在2012年9月1日存入一笔3000元的活期存款

2012年9月1日，刘先生在某银行存入了一笔3000元的活期存款。活期存款是一种可以在随时支取，且活期存款利率较低的存款类型。

刘先生存入这笔活期存款后，银行为他开立了一个活期存款账户。这个账户没有固定的期限，存款人可以随时存入或支取资金。刘先生可以凭存折或银行卡在任何时间和地点进行存取款操作。

不过，活期存款的利率通常较低。这是因为银行可以随时动用活期存款的资金，因此利息收入也就较低。因此，刘先生在这笔活期存款上的利息收入不会很高。

刘先生存入这笔活期存款的原因可能是为了方便资金管理。活期存款可以随时支取，因此刘先生可以随时使用这笔资金满足自己的需要。由于活期存款的利率较低，刘先生在这笔存款上的损失也不会太大。

整体来说，刘先生在2012年9月1日存入一笔3000元的活期存款，是一种明智的财务管理方式。这笔存款既方便了他的资金管理，也最大限度地降低了他的利息损失。

3、刘先生申请到一笔20年期的30万元住宅按揭贷款

刘先生最近申请到一笔长达20年的30万元住宅按揭贷款。这笔贷款利率为5%，分期付款方式为每月还款。

根据还款计划，刘先生每月需要偿还本金和利息共计约2,228元。在贷款期内，他需要支付总利息约17.84万元。

获得这笔贷款将使刘先生能够购买一处他梦寐以求的房产。他计划用这笔资金购买一套位于市中心的公寓，这将满足他的居住需求和改善他的生活品质。

刘先生仔细研究了各种贷款方案，最终选择了这项20年期贷款，因为他了解较长的贷款期限可以降低每个月的还款额，减轻他的财务负担。他选择固定利率贷款，以锁定利率，避免未来利率上升带来的影响。

刘先生对获得这笔贷款感到非常高兴，他认为这是一项明智的财务决策。他计划按照还款计划按时还款，并在贷款期内保持良好的信用记录。通过负责任的贷款管理，刘先生相信他可以顺利完成贷款并成为一个自豪的房主。

4、刘先生目前每年年末储蓄5万元,希望达成

刘先生目前每年年末储蓄5万元，希望达成以下目标：

中期目标（5年内）：

积累25万元（5年 x 5万元）首付，购买价值约500万元的房产。

长期目标（20年内）：

积累500万元养老金。

同时，实现投资收益率达到年均5%。

实现方案：

储蓄计划：

保持每年年末储蓄5万元。

投资计划：

将储蓄的50%投资于股票指数基金（年均收益率假设为7%）。

将储蓄的30%投资于债券基金（年均收益率假设为4%）。

将储蓄的20%投资于货币基金（年均收益率假设为2%）。

假设收益率：

考虑复利效应，假设股票指数基金、债券基金和货币基金的年均收益率分别为7%、4%和2%。

20年后的积累：

储蓄本金：20年 x 5万元 = 100万元

投资收益：按照假设收益率计算，加上复利效应，20年后的投资收益约为400万元

总积累：100万元 + 400万元 = 500万元

通过坚持每年年末储蓄5万元，并进行合理的投资组合，刘先生有望在20年内积累500万元养老金，同时达成购买房产的中期目标。