房子还房贷有房产证吗（房子还不起房贷怎么办可以卖掉吗）



1、房子还房贷有房产证吗

房屋贷款是否拥有房产证是一个常见的问题。答案是：贷款期间，房产证由银行或其他贷款机构持有。

当您购买房屋时，您需要向银行或贷款机构申请住房贷款。在贷款申请获批后，您需要与贷款机构签订抵押贷款合同。抵押贷款合同规定了贷款金额、利率、还款期限以及违约后果等条款。

作为抵押贷款合同的一部分，您需要将购买的房屋抵押给贷款机构。这意味着贷款机构对房屋拥有优先留置权。如果在贷款期限内您未能还清贷款，贷款机构有权收回并出售房屋以收回贷款本息。

因此，在贷款期限内，房产证通常由贷款机构持有。只有在您还清全部贷款本息并解除抵押后，房产证才会转交到您名下。

在此期间，您对房屋享有所有权，但不能将其出售或抵押给第三方，除非得到贷款机构的同意。

2、房子还不起房贷怎么办可以卖掉吗

当房屋无法偿还抵押贷款时，卖掉房屋是一种选择。

联系贷款银行或贷方，详细说明您的情况。他们可以提供修改贷款条款、暂停还款或允许短期延期等解决方案。

如果银行无法提供可行的解决方案，则需要评估房屋的价值。您可以聘请专业评估师，以确定市场价格。

接下来，通过房地产经纪人或在线平台出售房屋。经纪人可以提供营销和谈判支持，而在线平台提供了更大的覆盖面。

出售房屋时，您需要支付所需的费用，例如经纪人佣金、过户费以及可能适用的资本利得税。

出售房屋后，抵押贷款债务将被结清。如果您房屋的价值高于抵押贷款债务，您将收到差价。但是，如果房屋价值低于债务，您可能需要支付差额。

在做出是否出售房屋的决定之前，请考虑以下事项：

评估房屋的市场价值和您的债务情况。

了解出售费用和税收影响。

考虑替代融资方案或其他还款途径。

咨询财务顾问或法律顾问，以获取专业意见。

卖掉房屋虽不是理想选择，但对于陷入困境的房主来说，可能是摆脱财务压力的必要途径。通过仔细评估您的选择并寻求专业帮助，您可以做出最适合自己情况的决定。

3、房子还房贷有房产证吗要交税吗

房子还房贷有房产证吗

在房屋贷款期间，购房者通常不会立即取得房产证。这是因为，房产证是房屋所有权的合法凭证，而房贷期间房屋所有权仍属于银行。只有在贷款还清后，购房者才会取得房产证。

要交税吗

在房贷还款期间，房屋仍归银行所有，因此购房者需要缴纳房产税。房产税按房屋价值的一定比例征收，具体税率由当地政府规定。在房屋贷款还清后取得房产证时，需要缴纳契税。契税按房屋成交价或评估价的比例征收，具体税率同样由当地政府规定。

4、房子还完房贷后还要办什么手续

还完房贷后，需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明

向贷款银行申请并取得贷款结清证明，证明已偿还全部贷款本息。

2. 解除抵押

持贷款结清证明前往不动产登记中心办理抵押注销手续，解除房产上的抵押登记。

3. 更名不动产权属证书

如果贷款时使用了共同贷款人的名义，需要前往不动产登记中心办理不动产权属变更登记，将产权变更为个人名下。

4. 注销抵押登记信息

到不动产登记中心注销抵押登记信息，标明房产已解除抵押。

5. 缴纳相关费用

在办理上述手续时，可能需要缴纳手续费、印花税等相关费用。

6. 保留相关文件

将以上办理手续的证明文件妥善保管，以备不时之需。

完成以上手续后，房产将完全解除抵押，成为全权所有，可以自由转让或处置。