北京怎么算公积金可以贷款多少钱（北京公积金贷款怎么计算自己可以贷多少钱）



1、北京怎么算公积金可以贷款多少钱

北京公积金贷款金额计算公式

北京公积金贷款最高可贷金额的计算公式为：贷款金额 = 可贷系数 × 公积金月缴存额 × 贷款年限（月）

可贷系数

可贷系数根据借款人的年龄、贷款用途、还贷方式等因素确定。通常情况下，可贷系数为：

第一套房：0.8-1.2

第二套房：0.6-0.8

公积金月缴存额

公积金月缴存额是指借款人在申请贷款前12个月内的平均月缴存额。

贷款年限（月）

贷款年限（月）是指借款人申请的贷款期限，最长不超过30年。

举例说明

假设一位借款人为30岁，申请购买第一套房，贷款年限为30年，公积金月缴存额为8000元，可贷系数为1.0，则其可贷金额为：

贷款金额 = 1.0 × 8000元 × 30年 × 12月 = 288万元

需要注意的是，以上计算仅为理论上的最高可贷金额，实际可贷金额可能受到借款人征信、收入水平等因素的影响。具体可贷金额需咨询公积金管理中心。

2、北京公积金贷款怎么计算自己可以贷多少钱

北京公积金贷款额度计算

北京公积金贷款额度由以下因素决定：

1. 公积金缴存余额

缴存余额越高，可贷额度越高。按北京市规定，最低缴存余额为6个月，才能申请公积金贷款。

2. 缴存年限

缴存年限越长，可贷额度越高。北京市规定，缴存年限满2年可申请公积金贷款，满5年可申请更高额度。

3. 贷款利率

公积金贷款利率低于商业贷款利率，利率越高，可贷额度越低。

计算公式：

公积金贷款额度 = 公积金缴存余额 × 缴存年限 × 公积金贷款最高倍数 × (1 - 公积金贷款利率)

公积金贷款最高倍数：

缴存年限满2年不满5年：10倍

缴存年限满5年不满10年：20倍

缴存年限满10年以上：30倍

示例：

假设某人公积金缴存余额为100万元，缴存年限为6年，公积金贷款利率为3%。

公积金贷款额度 = 100万元 × 6年 × 20倍 × (1 - 3%) = 1,140万元

因此，该人可以申请的北京公积金贷款额度为1,140万元。

需要提醒的是，公积金贷款额度仅供参考，具体额度以银行最终审批为准。

3、北京住房公积金贷款额度怎么计算

北京住房公积金贷款额度计算

北京住房公积金贷款额度受多种因素影响，具体计算公式如下：

贷款额度 = (缴存额 缴存年限 贷款利率) 贷款系数

1. 缴存额

缴存额指个人每月缴存的公积金金额，通常由个人和单位按照一定比例共同缴纳。

2. 缴存年限

缴存年限指个人缴存住房公积金的总年限。贷款额度与缴存年限成正比，缴存年限越长，贷款额度越高。

3. 贷款利率

贷款利率由住房公积金管理中心规定，目前北京地区公积金贷款利率为2.6%。

4. 贷款系数

贷款系数由个人信用、收入、年龄、家庭状况等因素决定。通常情况下，贷款系数在0.8-1.2之间浮动。

示例计算

假设某个人每月缴存公积金1200元，缴存年限为10年，贷款利率为2.6%，贷款系数为1：

贷款额度 = (1200 10 2.6%) 1 = 312,000元

注意事项

贷款额度最高不得超过住房价格的80%。

个人最高贷款额度为120万元。

夫妻双方均符合公积金贷款条件的，可合并计算贷款额度。

4、北京住房公积金贷款金额怎么算

北京住房公积金贷款金额计算

住房公积金贷款金额与借款人月缴存额度、缴存年限、贷款期限、贷款利率等因素相关。

计算公式：

贷款金额 = 月缴存额度 × 缴存年限 × 贷款年限 × 贷款利率

具体计算流程：

1. 确定月缴存额度：借款人每月缴存住房公积金的金额。不同地区和缴存单位缴存额度可能不同。

2. 确定缴存年限：借款人连续缴存住房公积金的年数。

3. 确定贷款期限：借款人申请贷款的年限，一般为5年至30年。

4. 确定贷款利率：住房公积金贷款利率由中国人民银行统一制定，分为5年以下（含5年）、5年以上（含5年）、8年以上（含8年）和10年以上四个档次。

举例：

如果借款人月缴存额度为1000元，缴存年限为5年，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%，则贷款金额计算如下：

贷款金额 = 1000元 × 5年 × 20年 × 3.25% = 39000元

注意：

实际贷款金额还可能受借款人信用记录、还款能力等因素影响。

贷款金额不得超过住房评估价值的80%。

借款人还需支付贷款服务费、抵押费用等费用。