中介买房子交了定金贷款没批下来怎么办（定金和中介费都交给中介后贷款没通过）
1、中介买房子交了定金贷款没批下来怎么办
当您通过中介买房时，已经支付定金，但贷款却未获得批准，您可能会感到不知所措。以下是一些建议，帮助您在这种情况下的应对措施：
1. 与中介沟通：
及时联系中介，向其告知贷款未获批准的情况。他们可以为您提供有关合同条款的信息，以及下一步该怎么做。
2. 查明原因：
了解贷款未获批准的原因非常重要。可能是您的信用评分太低、收入不足或负债过高。根据原因，您可以决定下一步的行动。
3. 考虑其他贷款选项：
如果您的首选贷款未获批准，您可以考虑其他贷款选项，例如首付较低的贷款或政府支持的贷款。向贷款人或抵押贷款经纪人咨询其他选择。
4. 与卖家协商：
您的贷款未获批准可能会导致合同违约。与卖方协商延长交割日期或寻找替代买家。如果无法达成协议，您可能需要面临违约处罚。
5. 咨询律师：
如果您无法自行解决问题，可以考虑咨询律师。他们可以帮助您了解您的权利和选择，并就如何解决此事提供建议。
6. 保护您的定金：
在贷款未获批准的情况下，您可能无法收回定金。但是，如果您能证明贷款未获批准不是由于您的过错，您可能有权要求部分或全部退还定金。
记住，与问题有关的所有方保持沟通并保持耐心非常重要。通过采取上述步骤，您可以增加成功解决情况的机会。
2、定金和中介费都交给中介后贷款没通过
定金和中介费都交给中介后，贷款没通过，购房者该如何维护权益？
定金是具有担保性质的预付款，中介费是购房者委托中介提供服务的费用。在购房过程中，如果贷款没通过，购房者可以依据《民法典》和相关规定维护自己的合法权益。
购房者要明确的是，定金一旦交付，具有担保合同履行的作用。如果购房者违约，定金不予退还；如果出卖人违约，则应双倍返还定金。因此，贷款没通过，如果责任在购房者，定金将不予退还。
中介费属于服务费用，是否退还取决于购房者和中介之间的约定。如果双方约定中介费在贷款通过后支付，则贷款没通过，购房者可以要求中介退還中介費。
如果购房者协商无果，可以向消协、市场监管部门或法院寻求帮助。根据《消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品或者接受服务时，享有公平交易的权利。中介公司作为经营者，应当向消费者提供真实、准确的信息，并履行合同约定的义务。如果中介公司存在违法行为，消费者可以依法维权，要求其承担相应责任。
贷款没通过后，购房者应积极维护自身权益。可以通过协商、投诉或诉讼等方式，依法追究中介公司的责任，减少自己的损失。
3、通过中介买房交了定金不想要了能退吗
通过中介买房交了定金不想要了能退吗
在房屋交易过程中，中介通常会收取定金以确保交易的顺利进行。如果购房者在交了定金后反悔，是否能退回定金是一个需要厘清的问题。
根据相关法律规定，定金具有担保和订立合同的双重作用。一旦购房者和卖方签订了购房合同并支付了定金，就表明双方已达成共识，合同具有法律效力。
如果购房者在交了定金后反悔，原则上无法要求退还定金。这是因为定金具有担保性质，旨在保证合同的履行。违约方（即购房者）反悔的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。
在某些情况下，购房者可以主张退还定金。例如：
因卖方原因导致合同无法履行。如果卖方无法提供房屋所有权证、土地使用证等关键材料，导致合同无法继续履行，购房者可以要求退还定金。
因不可抗力原因导致合同无法履行。如果发生地震、洪水等不可抗力事件，导致房屋无法交付或交易无法完成，购房者可以要求退还定金。
另有约定的情况。购房者和中介在签订中介合同时可以约定特殊的定金处理办法，如在购房者反悔的情况下，可以部分返还定金。
通过中介买房交了定金后，购房者在大多数情况下无法要求退还定金。但如果符合特殊情况，如卖方违约、不可抗力或另有约定等，购房者可以依据法律规定主张退还定金。
4、在中介交了定金签合同,贷款下不来
在中介交了定金签合同后，如果贷款下不来，买家将面临以下情况：
定金处置
根据《合同法》规定，买方在合同履行前反悔，无权要求返还定金；卖方反悔，则应双倍返还定金。如果贷款下不来属于买方原因，则买家无权要求退还定金。
违约责任
在购房合同中，通常会约定贷款下不来时的违约责任。如果买家因自身原因导致贷款下不来，则需承担违约责任，如支付违约金或赔偿卖方损失。具体违约责任以合同约定为准。
解决办法
协商解决：买家可与卖方协商，酌情减少违约金或以其他方式补偿卖方。
补充贷款首付：如果买家有能力增加首付款，使其达到贷款要求，则可继续完成交易。
转贷：买家可尝试向其他银行或金融机构申请贷款。
转让房屋：如果买家无法满足贷款要求，可将房屋转让给他人，承担违约责任并从转让中获得一定的资金补偿。
需要注意的是，贷款下不来并非一定是买家的责任。事故、失业、征信问题等因素都可能导致贷款申请失败。在签署购房合同时，买家应仔细评估自己的贷款资格，并做好贷款下不来的应急预案。
