购房是先办理贷款再交契税吗（购房是先办理贷款再交契税吗为什么）

1、购房是先办理贷款再交契税吗

购房先贷款还是先交契税？

对于购房者而言，购房流程中一个重要问题是贷款和契税的办理顺序。具体而言，是先办理贷款再交契税，还是先交契税再办理贷款？

在大多数情况下，正确的顺序是先办理贷款，再交契税。

原因如下：

贷款审批需要时间。银行审核贷款申请、调查征信、评估房产需要一定时间。在此期间，开发商可能会催促购房者交契税，但如果没有贷款审批下来，交契税可能无法退回。

交契税与贷款金额挂钩。契税的计算是以购房者实际支付的金额（即贷款金额）为基础的。如果先交契税，可能会因贷款审批未通过或贷款金额低于预期而产生多交契税的情况。

贷款审批需要契税缴纳证明。有些银行在审批贷款时，会要求购房者提供已缴纳契税的证明。因此，如果先办理贷款，可以避免因契税缴纳证明不齐全而影响贷款审批。

特殊情况：

全款购房。全款购房时，不需要办理贷款，因此直接交契税即可。

商品房预售。对于商品房预售，购房者可以在签订购房合同后先交契税，然后在房屋竣工交付后办理贷款。

对于大多数购房者来说，购房的正确顺序是先办理贷款，再交契税。这样做可以确保贷款审批顺利，避免多交契税，并便于贷款审批。

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