赠与房产能不能贷款（赠与房产过户需要什么手续和费用）



1、赠与房产能不能贷款

赠与房产能否贷款

赠与房产是否能贷款取决于具体情况。一般而言，符合以下条件的赠与房产可以申请贷款：

赠与人与受赠人关系符合规定：受赠人必须是赠与人的近亲属，如父母、子女、配偶等。

赠与房产手续齐全：赠与合同、房产证、土地证等手续必须齐全并符合法律规定。

受赠人具备贷款资格：受赠人必须具有良好的信用记录、稳定的收入来源和偿还能力。

赠与房产评估价值足够：赠与房产的评估价值应能覆盖贷款金额。

以下情况下的赠与房产不能贷款：

未办理赠与公证或手续不全。

赠与房产存在抵押或其他债务纠纷。

受赠人年龄未满18周岁或无偿还能力。

赠与房产评估价值低于贷款金额。

申请赠与房产贷款时，受赠人需要提供赠与合同、房产证、收入证明、信用报告等材料。银行会对赠与房产和受赠人的信用情况进行综合评估，再决定是否发放贷款。

需要注意的是，赠与房产贷款利率一般高于普通购房贷款利率，贷款额度也可能有所限制。因此，受赠人应根据自身情况谨慎考虑是否申请贷款。

2、赠与房产过户需要什么手续和费用

赠与房产过户手续和费用

赠与房产过户需要办理以下手续：

1. 签订赠与合同：赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，详细约定赠与标的、数量、权利义务等内容。

2. 办理房产评估：委托有资质的评估机构对房产进行价值评估，作为交易价格参考。

3. 申请过户登记：赠与人和受赠人持相关材料到房产登记部门提交过户申请。

4. 缴纳相关费用：包括契税、印花税、登记费等。

所需材料：

赠与合同

赠与人及受赠人身份证

房产权证

房产评估报告

缴费凭证

费用：

契税：赠与人与受赠人关系为父子、母子、夫妻等直系亲属的，契税税率为3%；非直系亲属的，契税税率为5%。

印花税：房款金额的0.05%。

登记费：按规定标准收取。

注意事項：

赠与房产属于无偿赠与行为，不可撤销。

赠与房产需要缴纳土地增值税，但直系亲属间赠与免征。

赠与房产前应确定房屋无权属纠纷或其他债务负担，以免影响过户。

3、赠与房产满五唯一再出售新规定

赠与房产满五唯一再出售新规定

2022年12月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于完善居住用房屋个人所得税政策有关问题的公告》，对个人出售赠与房屋满五唯一免征所得税政策进行了调整。

新规定主要内容：

1. 受赠人取得的时间限制：受赠人在赠与房屋后，必须继续持有满五年以上才能享受满五唯一免税政策。

2. 受赠人未满五年的处理：受赠人取得赠与房屋不满五年，出售时须缴纳个人所得税。应纳税额按照赠与房屋的原值与出售房屋的价差扣除赠与税、相关税费计算，税率为20%。

3. 受赠人增加的支出计算：受赠人取得赠与房屋后增加的支出（主要包括装修、改造等），在出售房屋时不得从价差中扣除。

对赠与人影响：

赠与人赠与房屋后，若受赠人未持有满五年，赠与人须承担受赠人出售房屋所应缴纳的个人所得税。

对受赠人影响：

受赠人取得赠与房屋后，须继续持有满五年才能享受免税政策。若未持有满五年出售，须缴纳个人所得税，且无法扣除增加的支出。

注意事项：

赠与人和受赠人应及时了解新规定，避免因不当处置导致税务损失。建议在赠与房屋前，充分考虑受赠人的持有时间和相关税务影响。

4、赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产已过户后，是否能要回，主要根据以下情形判断：

自愿赠与

如果赠与行为是自愿且无偿的，赠与人之后反悔，根据《民法典》规定，一般不能要求受赠人返还赠与的房产。

存在欺诈胁迫

如果赠与行为是被迫或被骗的，赠与人可以向法院提起撤销赠与的诉讼，要求受赠人返还房产。

赠与附条件

赠与时约定附有条件，如受赠人未按约履行，赠与人可以解除赠与合同，要求收回房产。

受赠人不符合所期待的用途

如果受赠人没有按照赠与人的期待使用房产，造成赠与人的利益受到损害，赠与人在一定情况下可以向法院申请撤销赠与，收回房产。

需注意的特殊情形：

赠与的房产为共有财产，其他共有权人在不知情的情况下，可以行使撤销权，收回其份额的房产。

赠与的房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自赠与，另一方可以主张无效，要求收回房产。

总体而言，赠与的房产已过户后，能否要回取决于具体情况，涉及法律上的相关规定和特殊情形。如果遇到赠与后反悔等纠纷，建议及时咨询律师，以保障自己的合法权益。