交房逾期了合同还能备案吗（逾期交房 已经通知交房了 可以退房么）



1、交房逾期了合同还能备案吗

交房逾期合同还能否备案需要具体问题具体分析。

一般情况下，交房逾期会导致合同备案时间推迟。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同自商品房交付之日起90日内，买受人应当持商品房买卖合同和竣工验收备案表向房地产管理部门办理房屋所有权初始登记。

如果开发商未能按合同约定交房，买受人可以依据合同约定和法律法规要求开发商承担违约责任，包括支付逾期违约金、赔偿损失等。但逾期并不影响合同的合法性，只要合同其他方面符合法定要求，备案手续仍然可以办理。

需要注意的是，以下情况可能导致合同不能备案：

合同本身违反法律法规；

开发商未取得商品房预售许可证或销售资格；

房屋质量存在严重问题，无法交付使用。

如果买受人对合同的合法性或房屋质量有疑义，可以向房地产管理部门或司法机关反映，依法维护自己的合法权益。

2、逾期交房 已经通知交房了 可以退房么

逾期交房能否退房？

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商逾期交房超过60天，购房者有权解除合同并要求开发商双倍返还已付房款。

需要注意的是，开发商逾期交房后，购房者应及时通知开发商，并表明退房意愿。通知方式可以是书面、电子邮件或电话等。在收到通知后，开发商应当在合理期限内采取补救措施，如无法补救，则应当退还购房者全部已付房款并支付双倍利息。

但是，如果购房者在逾期交房后未及时通知开发商退房，则视为放弃退房权利。下列情况购房者无法退房：

合同中约定有合理顺延交房期限的条款。

由于不可抗力因素导致逾期交房。

购房者自身原因导致逾期交房，例如未及时办理贷款手续等。

因此，在开发商逾期交房后，购房者应当及时向开发商发出退房通知，并保留相关证据。如开发商未及时采取补救措施，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同并获得赔偿。

3、交房逾期了合同还能备案吗有效吗

4、逾期交房可以退已经备案的房子吗

逾期交房可以退备案的房子吗？

根据我国《商品房买卖合同示范文本》及相关法律法规，逾期交房的购房人享有以下权利：

1. 要求延期交房

开发商因不可抗力或者其他非购房人原因造成逾期交房，可向购房人提延期交房申请。

2. 要求退房

开发商逾期交房超过约定交房日期90日的，购房人可以解除合同并要求开发商退还购房款及利息损失。

备案的房子与普通房子在逾期交房的处理方式上没有区别。备案是房管部门对商品房项目和合同的登记，但并不影响购房人的合法权益。

需要注意的是：

购房人主张退房的，应当在约定交房日期90日内提出；

退房时，开发商除退还购房款外，还应当支付相应的利息损失；

购房人已办理入住的，退房时应按照实际居住时间支付相应的使用费；

如果购房合同中明确约定逾期交房不视为重大违约，则购房人无法主张退房。

因此，逾期交房的备案房子，购房人同样可以依法要求延期交房或退房。购房人应根据自身情况，及时与开发商沟通协商，依法维护自己的合法权益。