房是贷款买的,还可以用房子贷款吗（房是贷款买的,还可以用房子贷款吗知乎）



1、房是贷款买的,还可以用房子贷款吗

购买房产时，贷款是常见的方式，但很多人在还清贷款后，仍有资金需求，是否可以用房子再次贷款，成为困扰他们的问题。

答案是可以的。抵押贷款是利用已拥有的房产作为担保，向银行借贷的方式。当贷款人成功购房，并按时还清贷款后，房产的所有权将完全属于贷款人。这时，房产便可以作为抵押物，再次向银行申请贷款。

再次贷款的用途可以是多种多样的，如装修房屋、投资理财、应急资金周转等。需要注意的是，再次贷款的额度与房产价值挂钩，一般情况下，最高可贷额度为房产评估价值的70%或80%。

在申请再次贷款时，贷款人需要提供身份证、户口本、房产证、收入证明等材料。银行会对贷款人的信用记录、还款能力和房产价值进行评估，审核通过后才会发放贷款。

需要注意的是，再次贷款的利率可能会高于首次贷款，且需要支付一定的费用，如抵押登记费、评估费等。多次抵押房产可能会影响贷款人的信用评分，在以后申请其他贷款时可能会受到影响。

因此，贷款人应谨慎考虑是否进行再次贷款，在贷款前充分了解相关条款和费用，并根据自身实际情况做出决定。

2、房是贷款买的,还可以用房子贷款吗知乎

房贷未结清，房子还可以用于贷款吗？

在房贷还未全部结清的情况下，房子是否可以用于再次贷款，取决于以下因素：

1. 抵押情况：房子作为抵押品向银行抵押，因此再次贷款时需要获得原贷款银行的同意。

2. 贷款额度：新贷款的额度不能超过房屋的剩余价值，即房屋价值减去未偿还的房贷余额。

3. 还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括收入、负债和信用记录。

4. 贷款用途：银行通常会限制新贷款的用途，如只能用于房屋装修、教育或医疗费用。

一般情况下，以下几种方式可以实现房子贷款未清再次贷款：

抵押贷款转按揭：将原贷款银行的抵押贷款转至另一家银行，获得新的贷款利率和还款期限。

抵押贷款二次抵押：在原贷款未清的情况下，以房子作为抵押品再次向银行贷款。

住房抵押贷款信用贷：以房屋作为抵押品获得循环贷款，可随借随还。

需要注意的是，再次贷款会产生额外的费用，如评估费、过户费和手续费等。而且，多次抵押房屋会增加贷款风险，银行可能会提高贷款利率或缩短贷款期限。因此，在考虑房子贷款未清再次贷款时，需要慎重评估自己的还款能力和贷款需求。

3、买的房子是贷款的 还能在银行贷款吗

贷款购房后，能否再次在银行贷款，需要根据具体情况而定。

可贷款的情况：

购房贷款结清：若已结清购房贷款，则可以再次申请银行贷款。

房产抵押贷款：以购置的房产作为抵押，申请抵押贷款。ただし，抵押贷款的金额通常不超过房产价值的70%。

信用贷款：如果个人信用记录良好，且收入稳定，可以申请信用贷款。ただし，信用贷款的贷款利率往往高于抵押贷款。

不可贷款的情况：

购房贷款未结清：正在偿还购房贷款时，通常无法再次申请其他银行贷款。

房产处于查封状态：如果购置的房产处于查封状态，则无法申请房产抵押贷款。

收入或信用记录不佳：如果个人的收入不稳定或信用记录较差，则很难获得银行贷款。

值得注意的是，不同银行的贷款政策可能有所不同。因此，在申请贷款前，建议先咨询相关银行，了解具体的贷款条件和要求。

4、房子是贷款买的还可以抵押贷款吗

房屋抵押后续贷款可行性

拥有贷款购买的房屋并不排除其作为抵押品再次获取贷款的可能性。前提条件如下：

1. 房屋所有权：

借款人必须是房产所有者，且房屋没有其他抵押或留置权。

2. 可借金额：

贷款机构会评估房屋的价值和借款人的信用状况。可借贷款额度通常为剩余房屋价值的 80% 至 90%。

3. 债务收入比：

贷款机构会计算借款人的债务收入比，以确保借款人有能力偿还新的贷款。

4. 首次抵押贷款余额：

如果首次抵押贷款余额较低，则有更大的可能性获得第二抵押贷款。

5. 贷款类型：

房屋净值贷款和房屋净值信贷额度是针对已有抵押贷款房屋的常见贷款类型。

需要注意的事项：

抵押贷款通常利率较高，因为存在额外的风险。

偿还两笔抵押贷款可能会增加每月支出。

如果无法按时偿还，可能会导致房屋抵押。

在进行房屋净值抵押贷款之前，应仔细权衡利弊。