有银行贷款房产证下来怎么办（银行贷款有房产证 还需要什么手续）



1、有银行贷款房产证下来怎么办

当银行贷款项下房产证下来后，需要及时办理相关手续，避免影响后续使用。

一、及时还贷

房产证下来后，银行将解除抵押，但贷款合同仍然有效。贷款人需要继续按时还贷，否则会产生逾期记录，影响个人信用。

二、解除抵押

需携带房产证、抵押合同、贷款结清证明等材料前往房管局办理抵押注销手续。注销成功后，房管局会签发新的房产证，上面不再有抵押信息。

三、补办房产证

如果房产证在抵押期间遗失或损坏，需要及时补办。携带抵押解除证明及相关证件前往房管局申请补办。

四、收取押金

办理抵押期间，银行会收取一定押金。待抵押解除后，贷款人可凭抵押解除证明和有效证件前往银行收取押金。

五、妥善保管

房产证是房屋的重要权属凭证，需要妥善保管。建议将其存放在保险柜或其他安全的地方，并定期复印留存备用。

注意事项：

办理抵押注销手续前，务必确保已还清所有贷款。

补办房产证需缴纳工本费，一般在数百元左右。

保管好房产证，一旦丢失或损坏，补办手续较为复杂。

2、银行贷款有房产证 还需要什么手续

办理银行贷款时，除了需要提供房产证之外，还需要准备以下手续：

1. 借款人资料

个人身份证明（身份证或护照）

户口本

收入证明（如工资流水、税单或营业执照）

2. 房产相关资料

土地使用权证

房屋产权证

房屋评估报告

3. 贷款合同

银行提供的贷款合同

共同借款人或担保人的资料（如有）

4. 其他补充材料

保险单（如火灾险或地震险）

房屋抵押登记证明

相关公证或认证文件

具体所需材料可能因银行或贷款类型而异。建议在申请贷款前向银行咨询详细要求。

注意：

银行贷款通常需要对房产进行抵押。

办理贷款手续需要时间，请提前准备相关资料。

贷款利率和还款方式会影响贷款总成本，请仔细阅读贷款合同。

3、银行贷款的房产证都可以拿回来了吗

随着我国房地产市场的不断发展，银行贷款购房成为许多人选择。而房产证作为房屋所有权的重要凭证，往往被银行作为贷款抵押物持有。那么，银行贷款的房产证都可以拿回来了吗？

在大多数情况下，只要贷款还清，房产证是可以拿回来的。具体流程如下：

1. 贷款还清：贷款人向银行还清全部贷款本息及其他费用。

2. 银行开具结清证明：贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

3. 办理抵押注销登记：贷款人持结清证明到房屋所在地的房地产登记中心，办理抵押注销登记。

4. 领取房产证：抵押注销登记完成后，贷款人可凭相关证件领取回存放在银行的房产证。

需要注意的是，部分银行可能存在一些特殊规定。如贷款人提前还清贷款，需要支付一定的手续费；贷款人有多笔贷款的话，需要先还清抵押房产的贷款才能办理房产证拿回。

若贷款人因逾期还款等原因导致贷款无法正常结清，银行有权对抵押房产采取处置措施。在这种情况下，贷款人可能无法拿回房产证。

因此，贷款购房前，贷款人应仔细了解银行的贷款条款，并确保自己有能力按时还款，以避免出现不必要的麻烦和损失。

4、有银行贷款的产证是要给银行的吗

有银行贷款的产证是要给银行的吗？

购买房屋时，如果需要银行贷款，那么产证是否需要交给银行是一个常见问题。

一般来说，在申请银行贷款时，房屋的产权证需要作为抵押物提交给银行。这是因为银行需要担保贷款人的还款能力，一旦贷款人无法还款，银行可以通过抵押物进行变现来弥补损失。

因此，有银行贷款的产证需要交给银行保管。银行会对产证进行抵押登记，表示产证已经抵押给银行。在贷款期间，产证会由银行保管，贷款人无法自由处置房屋产权。

但需要注意的是，产证交给银行并不意味着房屋的所有权已经转移给银行。产证仍属于贷款人所有，只是在贷款期间受到银行的抵押权限制。贷款还清后，银行会解除抵押登记，产证会返还给贷款人。

值得一提的是，有些银行可能会允许贷款人将产证复印件或电子版提交，而无需提交原件。这种情况通常需要双方协商后达成一致。

有银行贷款的产证是要交给银行保管的，但产证的所有权仍然属于贷款人。贷款还清后，银行会解除抵押登记，产证会返还给贷款人。