北京用公积金贷款买二手房（北京公积金贷款买二手房房本什么时候能拿到户主手里）



1、北京用公积金贷款买二手房

北京用公积金贷款买二手房

在北京使用公积金贷款购买二手房，需要满足以下条件：

基本条件：

借款人具有北京市户籍或符合在本市连续缴存公积金满6个月。

借款人已婚的，夫妻双方均满足基本条件。

借款人年龄在18周岁至60周岁之间。

借款人信用记录良好。

房屋条件：

房屋位于北京市行政区域内。

房屋为合法取得产权的住宅。

房屋符合北京市住房公积金管理中心规定的贷款条件，包括房屋面积、房龄、结构等。

贷款条件：

贷款额度：最高可贷公积金账户余额的80%。

贷款期限：最长可贷30年。

贷款利率：按照北京市住房公积金管理中心规定的利率执行。

办理流程：

1. 借款人向公积金管理中心申请贷款。

2. 公积金管理中心审核申请材料并出具贷款承诺书。

3. 借款人与卖方签订房屋买卖合同。

4. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请材料。

5. 公积金管理中心审核贷款申请材料并发放贷款。

注意事项：

借款人应提前了解公积金贷款政策和办理流程。

借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款期限和利率。

借款人应按时偿还贷款，避免罚息。

2、北京公积金贷款买二手房房本什么时候能拿到户主手里

北京公积金贷款购买二手房后，房本到户的时间一般分为以下几个步骤：

1. 贷款审批通过

公积金贷款申请通过后，公积金管理中心会发放贷款承诺书。

2. 签约付款

买卖双方根据合同约定进行付款，包括房款、相关税费等。

3. 网签备案

买卖双方在北京市不动产交易网上进行网签备案，并领取《北京市存量房买卖合同（网签版）》。

4. 资金划转

贷款银行将贷款划转至卖方指定账户中。

5. 申请不动产登记

买卖双方携带相关材料到不动产登记中心申请办理不动产登记。

6. 缴纳契税

缴纳契税后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书。

户主拿到房本时间

一般情况下，户主会在申请不动产登记后1-2个月拿到新的不动产权证书，即房本。具体时间可能会根据实际情况而有所变化，例如特殊登记环节或节假日。

3、北京公积金贷款买二手房能贷多少钱

北京公积金贷款买二手房能贷多少钱

北京公积金贷款购买二手房的最高贷款额度与以下因素有关：

1. 贷款人公积金缴存情况

贷款人连续缴存公积金的时间越长，缴存金额越多，贷款额度越高。

2. 房屋价值

贷款额度一般不超过房屋价值的80%。

3. 贷款人年龄

贷款人年龄越小，贷款期限越长，贷款额度越高。

4. 贷款人负债情况

贷款人现有的贷款和信用卡余额会影响贷款额度。

计算公式：

贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数 × (1 - 现有贷款余额 / 房屋价值) × (1 - 现有信用卡余额 / 月收入)

例如：

房屋价值：300万元

贷款成数：80%

公积金缴存时间：10年

贷款人年龄：30岁

月收入：20,000元

现有贷款余额：无

现有信用卡余额：50,000元

贷款额度 = 300万元 × 80% × (1 - 0) × (1 - 50,000元 / 20,000元)

= 240万元

因此，在此示例中，贷款人公积金贷款购买二手房的最高贷款额度为240万元。

4、北京用公积金贷款买二手房首付多少

北京公积金贷款买二手房首付比例

在北京使用公积金贷款购买二手房，首付比例根据房龄和购买类型而有所不同。

1. 房龄不满5年

首套房：首付比例为35%

二套房：首付比例为60%

2. 房龄5年以上

首套房：首付比例为40%

二套房：首付比例为70%

举例：

假设您想在北京购买一套房龄8年的二手房，面积为100平米，总价为500万元。

首套房：

首付比例：40%

首付金额：500万元 x 40% = 200万元

二套房：

首付比例：70%

首付金额：500万元 x 70% = 350万元

注意事项：

以上首付比例仅适用于公积金贷款，若同时使用商业贷款，首付比例可能会有所不同。

公积金贷款额度不能超过房价的70%，且最高贷款额度有上限限制。

首付金额可以包括公积金账户余额、现金支付、第三方借款等。

具体贷款条件和政策以申请时公积金管理中心的要求为准。