房贷贷款商业贷是什么意思（房贷贷款还完后还需要办什么手续）



1、房贷贷款商业贷是什么意思

房贷贷款商业贷

商业贷款是银行或其他金融机构向个人发放的、用于购买商品房的贷款。与公积金贷款相比，商业贷款的贷款额度更高，贷款期限更长，利率也更高。

贷款特点

额度高：商业贷款的额度通常为房价的70%-80%，最高可达90%。

期限长：商业贷款的期限一般为10-30年，比公积金贷款更长。

利率高：商业贷款的利率通常高于公积金贷款，目前平均利率约为4.5%左右。

还款方式：商业贷款一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。

抵押要求：商业贷款需要以购买的房产作为抵押。

申请条件

具有完全民事行为能力

有稳定的收入来源和良好的信用记录

符合银行规定的还款能力要求

提供房产抵押

申请流程

1. 选择贷款银行：对比不同银行的贷款利率和服务。

2. 提交申请：向银行提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、房产证明等。

3. 银行审批：银行对申请材料进行审核和评估，决定是否发放贷款。

4. 签订贷款合同：如果贷款申请获批，需要与银行签订贷款合同。

5. 办理抵押手续：将房产抵押给银行，并办理抵押登记。

6. 放款：银行将贷款资金放款至指定的账户。

7. 每月还款：按照贷款合同约定，每月按时还款。

2、房贷贷款还完后还需要办什么手续

房贷贷款还完后的后续手续

还清房贷后，需要办理以下手续，确保产权明晰和房产归属合法。

1. 清偿贷款证明

向贷款银行索取还清贷款证明，证明已经结清所有贷款本息。

2. 注销抵押登记

凭还清贷款证明前往不动产登记中心办理注销抵押登记手续，解除房产上的抵押权。

3. 领取房产证

贷款还清后，原由银行保管的房产证将交还给借款人。

4. 变更产权登记（如有）

如果在还贷期间房产发生了产权变更（例如夫妻离婚分配房产），需要到不动产登记中心办理产权变更登记手续。

5. 存留相关文件

将上述手续的原始文件妥善保存，作为房产权属的凭证。

注意事项：

及时办理后续手续，避免因逾期办理产生罚款。

办理手续时需携带身份证、还清贷款证明等相关材料。

对于有共有产权的房产，需共有权人共同办理手续。

3、房贷贷款合同电子版怎么查

房贷贷款合同电子版查询

方法一：通过银行官方网站或应用程序

登录银行官网或手机银行。

进入个人中心，找到贷款模块。

选择房贷合同查询，输入相关信息，即可查询并下载电子版合同。

方法二：通过贷款网关平台

打开中国人民银行征信中心官方网站或相关贷款网关平台。

注册账号并登录。

选择信用报告查询，获取个人信用报告。

信用报告中会包含房贷合同信息，可下载电子版合同。

方法三：直接联系银行网点

前往办理贷款业务的银行网点。

向柜台工作人员提供个人身份信息和房贷合同号等相关信息。

柜台工作人员将协助查询并打印电子版合同。

注意事项：

电子版合同与纸质合同具有同等法律效力。

确保查询系统为官方渠道，并妥善保管个人信息。

如遇任何疑问或困难，可直接联系银行客服或相关网点寻求协助。

4、房贷贷款合同去哪里查

房贷贷款合同去哪里查

房贷贷款合同是借款人和贷款机构签订的重要法律文件，它详细规定了贷款金额、利率、还款期限等重要内容。那么，房贷贷款合同去哪里查呢？

一、贷款机构柜台

最直接的办法就是到贷款机构柜台进行查询。携带你的身份证和贷款合同编号，向柜台人员说明来意，他们会协助你查询和打印贷款合同。

二、网上银行或手机银行

如果你在贷款机构开通了网上银行或手机银行，也可以通过这些渠道查询贷款合同。一般来说，在个人中心或贷款管理模块中，都可以找到贷款合同查询功能。

三、住房公积金管理中心

如果你使用住房公积金贷款，还可以到住房公积金管理中心查询贷款合同。带上你的身份证和公积金账号，向工作人员说明需要查询贷款合同，他们会帮你办理。

四、不动产登记中心

不动产登记中心也保存着房贷贷款合同的登记信息。携带你的身份证和房屋所有权证，到不动产登记中心查询，工作人员会帮你调取贷款合同复印件。

五、律师事务所

如果上述途径均无法查询到贷款合同，你可以考虑委托律师事务所帮你办理。律师会凭借其专业知识和渠道，协助你查询和取得贷款合同。

需要注意的是，查询贷款合同时，可能需要支付一定的手续费。建议提前向相关机构咨询具体的收费标准。