中介带的房子的贷款怎么做（中介带的房子的贷款怎么做账务处理）



1、中介带的房子的贷款怎么做

在中介带买房，贷款流程与普通住宅基本一致，但需要注意以下几点：

1. 确定贷款金额：

中介带的房屋一般需要支付较高的首付比例，通常为总房价的30%-50%。因此，在申请贷款前，需要确定能负担的贷款金额。

2. 选择贷款机构：

中介带的贷款政策可能与普通住宅不同，并非所有贷款机构都愿意为中介带房屋提供贷款。因此，需要多家对比，选择支持中介带贷款的机构。

3. 准备资料：

申请贷款需要准备中介带房屋的购房合同、个人收入证明、银行流水等常规资料。部分贷款机构还可能要求提供中介带相关证明，如所在区域的规划信息等。

4. 了解政策限制：

一些中介带地区可能有限购或限贷政策，如规定外地人或非户籍人员只能购买一套住宅。因此，申请贷款前需要了解当地政策，避免出现不符合贷款要求的情况。

5. 注意利率：

中介带房屋的贷款利率通常高于普通住宅。这是因为中介带风险较高，贷款机构需要收取更高的利息以补偿风险。

总体来说，中介带房屋的贷款流程与普通住宅相似，但需要注意贷款金额限制、政策限制和利率差异等特殊情况。在申请贷款前，建议咨询贷款机构或专业人士，了解具体要求和注意事项。

2、中介带的房子的贷款怎么做账务处理

中介带房子的贷款账务处理

在中介带购买房屋时，购房人通常需要向银行申请贷款。贷款账务处理包括以下几个主要步骤：

1. 贷款申请：

购房人向银行提交贷款申请，包括个人信息、收入证明和房产信息等。

银行审核申请材料，评估借款人的偿还能力和信用状况。

2. 贷款审批：

银行审批贷款申请，确定贷款金额、利率和还款期限。

购房人与银行签订贷款合同，约定贷款条款和还款计划。

3. 资金支付：

银行将贷款资金划拨至卖方账户，完成房屋交易。

购房人开始按期偿还贷款本息。

4. 贷款利息支出：

贷款利息支出每月计入购房人的损益表，作为贷款相关费用。

利息支出可以抵扣个人所得税，减轻购房人的税负。

5. 贷款本金摊销：

随着贷款的逐月偿还，贷款本金逐渐摊销。

本金摊销每月计入购房人的资产负债表，相应增加房屋资产价值，减少贷款负债。

6. 贷款清偿：

当贷款全部偿还后，购房人需要办理贷款结清手续。

银行将贷款档案作废，购房人取得房屋的所有权。

注意事项：

购房人应仔细选择贷款机构，比较贷款利率和还款计划。

贷款申请人需要提供真实有效的财务信息，避免影响贷款审批。

按时偿还贷款是保持信用记录良好的重要因素。

3、中介办理住房贷款有什么套路

住房贷款中介的套路

办理住房贷款时，中介公司往往会采取一些套路，让借款人陷入困境。

收费不透明：中介公司经常收取高昂的手续费，却对具体收费项目含糊其辞，甚至在合同中设置隐含条款，让借款人蒙在鼓里。

贷款额度夸大：为了促成贷款，中介公司会夸大借款人的贷款额度，导致借款人过度负债，难以偿还。

材料造假：一些中介公司会伪造借款人的收入证明、资产证明等材料，以提高贷款获批的可能性。一旦被银行发现，借款人将面临法律风险。

恶意申请：中介公司可能会同时为多个银行提交贷款申请，增加了借款人在征信报告上的查询记录，影响其未来贷款审批。

贷款转让：中介公司有时候会将贷款转让给其他金融机构，借款人可能会面临更高的利率和更严苛的还款条件。

在办理住房贷款时，借款人应谨慎选择中介公司，仔细审查合同，了解收费标准和贷款条款。避免陷入中介公司的套路，才能保障自己的合法权益。

4、房产中介给贷款能贷下来吗

房产中介给贷款能贷下来吗？

在购房过程中，许多购房者会选择通过房产中介申请贷款。房产中介通常会与多家银行合作，可以提供不同的贷款产品和利率。房产中介给贷款是否能贷下来，需要根据多种因素来判断。

影响因素：

个人信用状况：信用评分是银行评估借款人还款能力的重要依据。信用评分高的借款人更容易获得贷款批准。

收入和债务情况：银行会核实借款人的收入和债务情况，以评估其偿还能力。收入稳定、债务较少的借款人更容易获得贷款批准。

房产价值和首付比例：银行会评估房产的价值和借款人的首付比例。房产价值越高、首付比例越高，越能增加贷款获批的可能性。

贷款政策：不同银行的贷款政策不同，一些银行可能对贷款条件要求更严格。借款人在选择银行时需要注意贷款政策的差异。

房产中介的作用：

房产中介可以在贷款申请过程中起到一定的辅助作用：

提供贷款产品信息：房产中介可以提供不同银行的贷款产品信息，帮助借款人选择合适的贷款方案。

协助收集材料：房产中介可以协助借款人收集贷款申请所需的材料，如收入证明、房产评估报告等。

提交贷款申请：房产中介可以协助借款人提交贷款申请，并跟进审批进度。

注意事项：

虽然房产中介可以协助贷款申请，但借款人仍需保持理性：

不要盲目相信：房产中介可能会夸大贷款获批的可能性，借款人应保持谨慎。

多方比较：借款人应多方比较不同银行的贷款产品和利率，选择最合适的贷款方案。

了解贷款细节：在签署贷款合同前，借款人应仔细了解贷款的利率、期限、还款方式等详细信息。

房产中介给贷款是否能贷下来要根据借款人的个人资质、房产情况和贷款政策等因素综合判断。借款人应理性看待房产中介的作用，做好贷款申请前的准备，以提高贷款获批的可能性。