房产赠与必须还完贷款吗（房产赠与直系亲属需要交什么费用）



1、房产赠与必须还完贷款吗

房产赠与是否必须还完贷款？

当房产所有权通过赠与方式转移时，赠予人是否需要先偿还完贷款是一个备受关注的问题。

根据我国现行法律规定，房产赠与与贷款还款义务之间没有直接关联。也就是说，房产赠与后，房屋受赠人无需代为偿还赠予人未还清的贷款。

值得注意的是，房屋贷款往往与房产抵押挂钩。当房产赠与后，赠予人不再拥有对房产的所有权，但原有的抵押关系仍然存在。这意味着，如果受赠人未能按时偿还贷款，银行有权对抵押的房产进行拍卖或变卖以清偿债务。

因此，在进行房产赠与前，赠予人和受赠人应充分考虑以下事项：

评估受赠人的还款能力：赠予人应确保受赠人具备按时还款的能力，避免因受赠人无力偿还贷款而导致房产被强制执行。

明确贷款还款协定：赠予人和受赠人可签订书面协议，明确贷款还款责任的分配。例如，约定赠予人仍承担贷款还款义务，或受赠人承担后续全部或部分还款责任。

及时办理房产更名手续：房产赠与后，应及时办理房产更名手续，将房产所有权转移到受赠人名下。这不仅可以帮助受赠人顺利获得贷款，也能避免赠予人因仍是房产所有权人而承担连带还款责任。

房产赠与与贷款还款义务并无直接关联，但借款人仍应考虑贷款抵押关系对双方产生的影响。通过充分沟通和合理安排，赠予人、受赠人和贷款机构之间可以达成妥善的解决方案。

2、房产赠与直系亲属需要交什么费用

房产赠与直系亲属需缴纳费用

将房产无偿赠与直系亲属时，需要缴纳以下费用：

1. 公证费

赠与合同需经过公证处公证，公证费根据房产价值而定。

2. 登记费

办理房产所有权转移登记，需缴纳登记费。

3. 契税

对于赠与的房产，受赠人需缴纳契税。契税税率为 3%。

4. 个人所得税

赠与人赠与房产后，受赠人可能需要缴纳个人所得税。

免税情况

符合以下条件的房产赠与，受赠人无需缴纳个人所得税：

赠与人与受赠人是直系亲属（包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）；

赠与的房产为唯一住房。

税费计算公式

赠与房产的个人所得税计算公式如下：

应纳个人所得税 = （赠与房产市场价值 - 赠与人取得该房产的原始价值）× 个人所得税税率（20%）

其中，赠与房产的市场价值可以通过评估或参照市场价格确定。

注意：

赠与房产产生的费用税费由受赠人承担。

赠与行为应当是真实有效的，不得以赠与之名行买卖之实。

赠与房产时应注意保存好相关凭证，以备日后核查。

3、房产赠与过户最新政策2023

房产赠与过户最新政策2023

税费减免

住宅赠与：免征个人所得税。

非住宅赠与：免征营业税、附加税、印花税。

手续流程简化

合同网签：不再强制要求公证处公证，可通过不动产登记中心进行合同网签。

过户登记：受赠人只需携带身份证明、不动产权证、赠与合同等材料即可办理过户登记。

政策优惠

子女赠与父母：房屋面积不超过140平方米的免征契税。

直系亲属之间：赠与房屋免征增值税（需满足一定条件）。

注意事项

赠与合同必须明确规定赠与标的、赠与人和受赠人信息。

赠与人需提供赠与原因，如履行赡养义务、扶助困难等。

受赠人需提供身份证明、收入证明等材料，证明有接受赠与的能力。

赠与需自愿，不得有胁迫或欺骗行为。

相关规定：

《中华人民共和国民法典》第四百六十八条

《关于加强房屋交易管理若干问题的通知》（建基[2023]36号）

《个人所得税法》第十三条

4、房产赠与后后悔了有权收回吗

房产赠与后后悔了有权收回吗

在房屋产权过户给受赠人之后，赠与人不得任意撤销赠与。根据民法典的规定，只有在以下两种情形下，赠与人可以撤销赠与：

1. 受赠人对赠与人有重大过错

所谓重大过错，是指受赠人对赠与人存在严重的不法行为，如虐待、侮辱、遗弃等行为，损害了赠与人的合法权益。

2. 赠与人陷入了生活困难

如果赠与人因赠与行为而陷入了生活困难，则可以撤销赠与。但需要注意的是，赠与人必须在知道陷入生活困难的情况下才能够撤销赠与。

赠与人撤销赠与必须在以下期限内提出诉讼：

自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内。

赠与物被转让给善意第三人后，自知道或者应当知道该转让之日起一年内。

在实践中，赠与人撤销赠与的难度较大。一方面，受赠人通常不会承认对赠与人有重大过错；另一方面，赠与人也很难证明自己陷入了生活困难。因此，建议赠与人在赠与房屋前慎重考虑，避免事后后悔。