房产证做什么贷款最划算（贷款还完拿到房产证后还需要做什么）



1、房产证做什么贷款最划算

房产证做什么贷款最划算？

房产证是重要的财产凭证，可以作为抵押物申请贷款。不同类型的贷款利率和还款方式各有不同，选择适合自己的贷款方案至关重要。

商业贷款

商业贷款是银行向企业或个人发放的贷款，主要用于商用目的。这类贷款的利率相对较高，但额度较大，适合有较大资金需求的借款人。

公积金贷款

公积金贷款是住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工发放的贷款，主要用于购买或建造自住住房。这类贷款的利率较低，但额度有限，且需要缴纳一定年限的住房公积金才能申请。

抵押贷款

抵押贷款是银行向个人发放的贷款，以借款人的房产作为抵押物。这类贷款的利率介于商业贷款和公积金贷款之间，额度较高，适合有稳定收入和还款能力的借款人。

哪种贷款最划算？

选择最划算的贷款方案需要考虑以下因素：

利率：利率越低，还款压力越小。

额度：贷款额度应满足资金需求。

还款方式：选择适合自己还款能力的还款方式。

资格要求：满足贷款机构的资格要求，如收入证明、信用记录等。

综合考虑以上因素，一般来说，公积金贷款利率最低，最划算。其次是抵押贷款，利率相对较低，额度较高。商业贷款利率较高，但额度较大，适合有较大资金需求的借款人。

2、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款还清后取得房产证，并不意味着房产完全属于您。以下还有后续需要办理的事项：

登记备案：

前往不动产登记中心，申请办理产权变更登记，将抵押权注销。

解押手续：

携带房产证、贷款结清证明等材料，前往银行办理抵押权解除手续。

银行会出具抵押权解除证明。

房屋解封：

如果在贷款期间房屋被法院查封，需要向法院申请解封。

提交房产证、抵押权解除证明等材料。

缴纳税费：

办理房产产权变更登记时，需要缴纳契税和印花税。

税额根据房屋价值和所在城市而异。

其他注意事项：

保管好房产证：房产证是房屋所有权证明的重要文件，妥善保管。

变更户口：如果需要将户口迁入所购房屋，需要办理户口迁移手续。

按时缴纳物业费：房屋购买后，需要按时缴纳物业费，保证小区公共设施正常运行。

维护房屋：定期对房屋进行维护和保养，确保居住安全和房屋价值。

3、房产证除了抵押贷款还可以做什么贷款

在房屋抵押贷款之外，房产证还可以用于以下贷款业务：

1. 房屋抵押经营贷款：

企业或个体户以房产证作为抵押物，申请贷款用于企业经营或个人创业。

2. 房屋抵押循环贷：

与房屋抵押贷款类似，但贷款额度不固定，借款人可根据需要循环提取资金，并按实际提取金额计息。

3. 房屋抵押消费贷款：

以房产证作为抵押物，申请贷款用于大额消费，如装修、购买汽车或医疗费用。

4. 房屋抵押信用贷：

借款人信用良好，且房产证价值较高，可申请贷款无需提供其他担保，利率相对较低。

5. 房屋抵押保单贷款：

已投保人寿或财产保险的借款人，可将保险单作为抵押物申请贷款，贷款额度一般不超过保险单保额。

申请条件：

产权清晰，无抵押或查封

借款人信用良好

房屋价值评估合格

满足贷款机构的其它要求

优势：

利率相对较低

贷款额度较高

贷款期限较长

需要注意的是，以房产证抵押贷款，存在一定的风险。如果借款人违约，贷款机构有权处置房产以收回贷款本息。因此，在申请房产证贷款前，应根据自身情况谨慎评估风险。

4、全款房子房产证没下来能做什么贷款

全款房子房产证没下来，也能贷款吗？

当您全款购买了一套房屋但房产证尚未办理下来时，您仍然可以申请贷款。有两种主要的贷款类型适用于此类情况：

1. 二次抵押贷款：

二次抵押贷款是一种有担保的贷款，您使用已经拥有的房产作为抵押品。与传统的抵押贷款不同，二手抵押贷款并不偿还原有贷款。您可以利用这笔资金进行各种用途，例如装修、教育费用或债务合并。

2. 家庭净值贷款：

家庭净值贷款也是一种有担保的贷款，但它是针对您的房屋净值（房产价值减去欠款金额）。与二次抵押贷款类似，家庭净值贷款不偿还原有贷款。您可以利用这笔资金进行任何您需要的用途。

贷款条件：

申请二手抵押贷款或家庭净值贷款时，贷款人将考虑以下因素：

房屋价值和净值

您的收入和债务比率

您的信用评分

尽管您已全款购买了房产，但您可能需要支付某些费用，例如评估费和结案费。

好处：

全款买房后再贷款的好处包括：

利用您的房屋净值获取额外资金

支付利率较低的贷款

避免抵押贷款保险费（如果您的贷款金额低于房产价值的 80%）

注意事项：

在使用房产证未下发的房产申请贷款之前，请考虑以下注意事项：

贷款率一般会低于传统抵押贷款

贷款期限可能较短

贷款人可能要求您提供其他形式的担保，例如个人担保