广州贷房利率计算（广州房贷利率表2021最新版）



1、广州贷房利率计算

广州贷房利率计算

在广州贷款购房，利率是影响房贷成本的重要因素。根据当前的市场情况，广州住房贷款利率通常分为以下几个档次：

首套房贷款利率：首套房贷款利率，是指贷款人首次购买住房时适用的贷款利率。目前，广州执行的基准利率为4.1%，但各银行会根据自身的风险评估和市场情况，在基准利率基础上加点或打折，最终形成具体的贷款利率。

二套房贷款利率：二套房贷款利率，是指贷款人购买第二套及以上住房时适用的贷款利率。目前，广州二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高，其基准利率也为4.9%。

商贷利率：商贷利率，是指贷款人向商业银行申请的贷款利率。商贷利率一般高于公积金贷款利率，其利率水平由各商业银行根据自身情况自行确定。

贷款利率计算公式：

实际贷款利率 = 基准利率 + 加点/打折幅度

例如：贷款人首次购买住房，申请100万元贷款，贷款期限20年。假设银行执行的基准利率为4.1%，贷款人申请的利率为上浮10个基点，那么实际贷款利率为：

4.1% + 0.1% = 4.2%

温馨提示：

在申请广州贷房贷款时，贷款人还需考虑贷款手续费、评估费、保险费等其他费用。建议贷款人提前了解贷款相关费用，做好资金规划。同时，贷款人还可以通过对比不同银行的贷款利率、政策优惠等，选择最适合自己的贷款方案。

2、广州房贷利率表2021最新版

广州房贷利率表2021最新版

首套房贷款利率

| 贷款期限 | 利率下限 | 利率上限 |

|---|---|---|

| 1年以内 | LPR | LPR+50bps |

| 1-5年 | LPR | LPR+120bps |

| 5年以上 | LPR | LPR+140bps |

二套房贷款利率

| 贷款期限 | 利率下限 | 利率上限 |

|---|---|---|

| 1年以内 | LPR+60bps | LPR+110bps |

| 1-5年 | LPR+100bps | LPR+150bps |

| 5年以上 | LPR+120bps | LPR+160bps |

备注：

LPR为贷款市场报价利率，由全国银行间同业拆借中心公布。

商业性个人住房贷款基准利率为4.65%。

以上利率仅供参考，具体以银行实际审批为准。

3、广州房贷计算器2020最新版

广州房贷计算器2020最新版

随着广州房地产市场的持续发展，购房者对于房贷计算器的需求也在不断增加。2020年，广州房贷计算器迎来了更新换代，为购房者提供了更加准确、便捷的计算服务。

最新的广州房贷计算器采用了最新的政策法规，包括最新的贷款利率和首付比例。它可以根据购房者的具体情况，计算出月供、利息总额、还款总额等关键数据。

操作十分简便，购房者只需输入以下信息：

贷款金额

贷款年限

贷款利率

首付比例

还款方式（等额本息、等额本金）

点击"计算"按钮后，计算器将立即给出详细的计算结果，包括：

每月还款额

实际利息总额

实际还款总额

剩余本金

还款计划表

值得注意的是，房贷计算器只是一个辅助工具，具体贷款利率和首付比例可能因银行不同而有所差异。购房者在使用计算器时，仍应咨询银行或相关专业人士，获得准确的贷款信息和指导。

4、广州贷房利率计算方式

广州房贷利率计算方式

广州房贷利率的计算主要分为以下几个步骤：

1. 确定贷款基准利率

中国人民银行会根据经济形势调整贷款基准利率，目前广州执行的贷款基准利率为：

首套房贷款利率：4.3%

二套房贷款利率：4.9%

公积金贷款利率：首套房2.75%，二套房3.25%

2. 确定贷款利率浮动比例

银行在基准利率基础上会根据借款人的资信状况、贷款期限等因素确定贷款利率浮动比例。一般来说，浮动比例在10%以内。例如：

征信良好、收入稳定的优质客户，可享受基准利率-20%的优惠，贷款利率为3.44%（4.3%0.8）

征信一般、收入不稳定的普通客户，可享受基准利率的优惠，贷款利率为4.3%

征信较差、收入较低的风险客户，贷款利率可能高于基准利率，例如4.78%（4.3%1.1）

3. 计算月供

根据贷款金额、贷款利率和贷款期限，可以计算出每月还款额（月供）。公式如下：

月供 = 贷款金额 月利率 （1+(月利率))^贷款期限/((1+(月利率))^贷款期限 - 1）

示例：

小张在广州购买了一套100万元的房子，申请了20年贷款，贷款利率为3.44%。那么他的月供为：

月供 = 3.44%0.00273/((1+0.00273)^240 - 1）= 4173.33元