购房商贷新政策（购房商贷怎么转住房公积金贷款）



1、购房商贷新政策

购房商贷新政策

为促进房地产市场平稳健康发展，近日，央行、住建部联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。新政策主要包括以下内容：

一、首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

二、二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点。

三、对贷款购买首套住房的家庭，贷款首付比例不低于25%；对贷款购买二套住房的家庭，贷款首付比例不低于35%。

四、贷款购买第三套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。

新政旨在促进首套房需求的释放，支持刚需购房，同时抑制投机炒房行为，保障房地产市场稳定。

对于购房者而言，新政带来了利好和利空。一方面，首套房利率下调，有利于降低购房成本；另一方面，二套房和多套房首付比例提高、利率上升，增加了购房负担。

因此，对于购房者来说，需要根据自身实际情况和购房需求，合理安排购房计划。对于刚需购房者来说，新政提供了更好的购房时机；对于投机炒房者来说，新政则加大了资金成本和风险。

2、购房商贷怎么转住房公积金贷款

购房商贷转住房公积金贷款指南

如果购房时使用商业贷款，但后期因政策变化或收入增加等原因，想要将商贷转为住房公积金贷款，可参考以下步骤：

一、条件审查

购房人已足额缴纳住房公积金满12个月

购房人具有稳定的收入来源，信用良好

所购房屋为自住且符合公积金贷款要求

二、申请材料准备

购房合同

产权证或不动产权证书

贷款还款记录

住房公积金缴存证明

收入证明等其他所需材料

三、向住房公积金中心申请

携带上述材料前往住房公积金中心柜台或线上申请

填写转贷申请表并提交材料

公积金中心受理申请并审核

四、审核通过后

公积金中心将通知申请人复核合同

申请人确认合同无误并签字

五、解绑商贷并办理抵押注销手续

公积金贷款发放后，公积金中心会联系商业银行解绑商贷

申请人需要办理商贷抵押注销手续

六、贷款发放

抵押注销手续完成后，公积金贷款将发放至购房人的住房公积金账户

注意事项：

商贷转公积金贷款的利率不同，转贷后可能导致月供金额的变化

转贷过程需要一定的时间和手续费用

申请前，建议咨询住房公积金中心了解具体要求和流程

3、购房商贷条件是哪些呢?

购房商贷条件

申请商业贷款购房主要需要满足以下条件：

个人资质：

中国大陆户籍或有效居留许可

年满18周岁，具有完全民事行为能力

稳定的工作和收入来源

良好的个人信用记录

房产条件：

具备合法产权的住宅或商业用房

符合贷款银行规定的评估价值

无抵押、查封等法律障碍

贷款金额：

一般不超过房产价值的70%-80%

部分银行对首次购房者可提供90%的贷款

贷款期限：

通常为10-30年，部分银行可提供最长40年的贷款期限

贷款利率：

根据贷款银行、贷款金额、贷款期限、个人资质等因素确定

一般为LPR（贷款基准利率）加点

还款方式：

等额本息：每月还款额固定

等额本金：每月还款额随还款本金减少而递减

其他要求：

购买保险，如抵押权人责任险、火灾险

支付贷款手续费、评估费等费用

部分银行可能要求提供担保或共同借款人

需要注意的是，具体贷款条件可能因不同银行而异，建议在申请贷款前咨询多家银行，选择最适合自身情况的贷款方案。

4、购房商贷新政策有哪些

购房商贷新政策

为支持房地产市场平稳健康发展，相关部门出台了新的购房商业贷款政策：

一、首付比例下调

对于首次购房且无房贷记录的家庭，首付比例从30%下调至20%。对于拥有1套住房且已结清房贷的家庭，再购买第二套住房的首付比例从40%下调至30%。

二、贷款利率下调

部分地区下调了商业贷款利率，5年期及以上LPR（贷款市场报价利率）浮动幅度下限从4.6%调整到4.3%。

三、公积金贷款额度提高

部分地区提高了公积金贷款额度，首次购房且无房贷记录的家庭，贷款额度可提高至120万元。

四、契税优惠

对于购买90平方米及以下的普通住房，契税优惠政策延长至2024年末。

五、增值税免征

对于个人购买2年及以上且符合条件的二手房，免征增值税。

这些政策旨在降低购房首付门槛，减轻贷款负担，促进房地产市场健康发展。购房人在申请贷款前，应咨询当地房贷政策，并根据自身经济情况合理规划购房计划。