房贷月供是每个月除公积金外还要还多少吗（房屋贷款每个月还款的是本金还是利息）



1、房贷月供是每个月除公积金外还要还多少吗

房贷月供：除了公积金外，每月还需偿还多少？

房贷月供是购房者每月需要偿还给银行的金额，其中包括贷款本金和利息。公积金是由单位和个人共同缴纳的一种住房公积金，可用于抵充房贷月供。

计算方式：

假设房贷金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 4.9%，公积金每月缴存额为 1500 元。

月供计算公式：

月供 = (贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1) - 公积金月缴存额

计算过程：

月利率 = 年利率 / 12 = 4.9% / 12 = 0.0041

贷款期限（以月为单位）= 30 年 × 12 = 360 个月

月供 = (100 万 × 0.0041 × (1 + 0.0041)^360) / ((1 + 0.0041)^360 - 1) - 1500

月供 ≈ 5000 元

因此，除了公积金外，每月还需要偿还的房贷月供金额为：

5000 元 - 1500 元 = 3500 元

需要注意的是，实际月供金额可能会因贷款期限、首付比例、贷款利率等因素而有所不同。建议购房者在申请房贷前，向银行详细了解还款计划，并根据自身经济情况做好规划。

2、房屋贷款每个月还款的是本金还是利息

房屋贷款还款分配

房屋贷款是一种常见的借贷方式，购房者可以通过银行或贷款机构申请贷款来购买住房。借款人需要按期还款，每月还款额包括本金和利息。

本金

本金是指借款人从贷款机构借入的原始金额。每月偿还本金会逐渐减少贷款余额，直至全部还清。

利息

利息是贷款机构对借款人所借本金收取的费用。利息通常以百分比表示，称为利率。利率是由借款人的信用评分、贷款期限和贷款金额等因素决定的。

每月还款分配

每月还款额中，最初大部分用于支付利息，随着时间的推移，支付本金的比例会逐渐增加。这是因为贷款余额随着本金的减少而减少，因此利息计算的基数也相应减少。

例如，一份利率为5%、贷款期限为30年的100万元贷款，每月还款额约为6,374元。在第一年，每月利息约为4,995元，本金仅约为1,379元。但在第30年，每月利息仅为189元，本金则为6,185元。

了解每月还款中本金和利息的分配比例非常重要，因为这可以帮助借款人更好地规划财务和制定还款策略。通过提前偿还贷款或选择更低的利率，借款人可以减少利息支出并更快地还清本金。

3、房贷算出来的每月还款包含公积金吗

房贷每月还款是否包含公积金取决于具体情况：

如果贷款人使用公积金贷款，那么每月还款中通常包含公积金：

公积金部分将从公积金账户中扣除，用来抵扣月供本息。

剩余部分由贷款人自付。

如果贷款人未使用公积金贷款，那么每月还款不包含公积金：

贷款人需要全额自付月供本息。

公积金使用情况的确认方法：

查看贷款合同：合同中会明确规定是否使用公积金贷款。

咨询贷款机构：贷款机构可以提供具体的还款明细，说明公积金的使用情况。

使用公积金贷款的好处：

利率较低：公积金贷款通常比商业贷款利率更低，可以节省利息支出。

减少月供压力：公积金可以抵扣月供本息，减轻贷款人的还款负担。

注意事项：

公积金贷款通常有额度限制，贷款人需要提前了解自己的公积金缴纳情况。

公积金贷款需要在贷款期限内持续缴存公积金，否则可能会影响还款。

部分地区公积金贷款有特殊的还款规则，贷款人需要详细咨询当地公积金管理中心。

4、每个月还房贷里面还有什么手续费吗

每个月还房贷除了本金和利息外，通常还涉及以下手续费：

贷款服务费：银行或金融机构对提供贷款服务收取的手续费，通常在贷款合同中明确规定。

评估费：贷款机构为了评估抵押品的价值而收取的费用，用于判断贷款风险。

保险费：包括抵押贷款保险（PMI）、房屋保险和人寿保险。其中，PMI是对于首付不足20%的购房者收取的保险费，以保障贷款机构在贷款人无力偿还贷款时所遭受的损失。房屋保险和人寿保险则是为了保障房屋和贷款人的生命安全。

产权调查费：用于检查房屋产权是否有纠纷或其他问题，以确保贷款人的利益。

登记费：向土地注册机构提交文件并登记贷款和产权变更所产生的费用。

杂费：可能包括文件处理费、开户费等与贷款处理相关的费用。

需要注意的是，具体的手续费金额和类型可能因贷款机构和贷款条款而异。购房者在申请贷款时应仔细审查贷款合同，了解所有相关费用，避免不必要的经济负担。