房贷改革确认什么从手机改（房贷更改还款方式后怎么计算月供）



1、房贷改革确认什么从手机改

房贷改革确认什么从手机改

近期，多地发布通知明确，房贷利率“认贷不认房”，即在认定购房者还贷能力时，不再将已结清房贷纳入负债计算。这意味着，此前购房已结清房贷或公积金贷款的购房者，在申请房贷时，能获得更多的贷款额度。

据了解，此前，购房者在申请房贷时，银行会将已结清的房贷或公积金贷款也纳入负债计算，这导致购房者的贷款额度会受到影响。而“认贷不认房”的改革，则取消了这一限制，使购房者的贷款额度更宽松。

需要注意的是，并非所有城市都实施了“认贷不认房”政策。购房者在申请房贷前，可以向当地银行或住房公积金管理中心咨询，了解具体政策内容。

“认贷不认房”的改革，对于刚需购房者和改善型购房者来说，都是利好消息。刚需购房者可以以此减轻自己的还贷压力，获得更宽松的贷款条件；改善型购房者则可以以此增加贷款额度，置换更大或更好的房子。

总体而言，“认贷不认房”的改革对房地产市场具有积极影响。它可以刺激刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。

2、房贷更改还款方式后怎么计算月供

房贷更改还款方式后如何计算月供

房贷还款方式有等额本金法和等额本息法两种，若更改还款方式，将影响月供计算方式。

1. 等额本金法

更改为等额本金法后，每月还款本金不变，利息逐渐减少。月供计算公式：

月供 = 本金 剩余年限 月利率 (1 + 月利率) ^ (剩余年限 - 1) / ((1 + 月利率) ^ (剩余年限) - 1)

2. 等额本息法

更改为等额本息法后，每月还款总额不变，包含本金和利息。月供计算公式：

```

月供 = (本金 月利率 (1 + 月利率) ^ (剩余年限)) / ((1 + 月利率) ^ (剩余年限) - 1)

```

示例:

假设贷款本金100万元，期限30年，利率4.9%，更改前采用等额本息法。

更改前（等额本息法）： 月供 = ( 0.049 / 12 (1 + 0.049 / 12) ^ (30 12)) / ((1 + 0.049 / 12) ^ (30 12) - 1) = 6,550元

更改后（等额本金法）： 月供 = 30 12 0.049 / 12 (1 + 0.049 / 12) ^ (30 12 - 1) / ((1 + 0.049 / 12) ^ (30 12) - 1) = 8,333元

因此，更改还款方式后，月供从6,550元增加到8,333元。

3、房贷更改还款日需要什么流程

4、房贷改革确认什么从手机改起

房贷改革确认：刷手机可进行房贷管理

以往，房贷的办理、管理颇费工夫，需要前往银行网点填写繁琐表格。如今，随着科技的进步，房贷领域也迎来了数字化改革。

近日，住房和城乡建设部、人民银行等九部门联合印发了《关于规范和加强房地产中介市场管理的通知》，明确提出要推进房贷业务线上办理。这意味着，今后购房者可以通过手机轻松管理房贷。

具体来看，改革内容包括：

1. 线上提交贷款申请：购房者可通过银行APP或小程序提交贷款申请，无需再跑银行柜台。

2. 线上审批放款：银行通过线上审核，对符合条件的贷款申请进行审批，实现贷款快速放款。

3. 线上还贷管理：购房者可通过手机银行等渠道实时查询还款记录、剩余贷款余额，并进行还款操作。

4. 线上抵押变更：在房屋抵押过程中，购房者可使用手机进行抵押变更申请，方便快捷。

房贷改革的数字化转型具有多重优势。简化了业务流程，节省了购房者的宝贵时间。提升了效率，购房者无需等待漫长的审批流程，即可获得贷款。第三，增强了便利性，购房者可以随时随地管理房贷，足不出户即可完成相关操作。

不过，房贷改革的数字化转型也需要配套措施。相关部门应加强对金融机构的监管，确保线上房贷业务的安全性。同时，金融机构需要完善系统建设，确保手机平台稳定运行，为购房者提供便捷的房贷管理服务。