房贷还没结清可以加名字吗（房贷还没结清可以加名字吗要多少钱）
1、房贷还没结清可以加名字吗
房贷未结清可否加名字
在房贷未结清的情况下，是否可以添加其他人的姓名到房契上是一个常见的问题。本文将探讨影响这一决策的主要因素。
法律规定
在大多数司法管辖区，房贷合同中指定的所有借款人都对贷款负有法律责任。在房贷未结清之前，只有这些指定借款人能够拥有或转让该房产。因此，如果不通过再融资或其他法律程序，房贷未结清时通常无法在房契上添加他人姓名。
贷款人的政策
贷款人可能会限制在房贷未结清期间添加其他借款人的能力。一些贷款人可能允许添加共同借款人，前提是满足信用评分、收入和其他资格要求。其他贷款人可能完全禁止在贷款期限内进行此类更改。
再融资
一种选择是在房贷未结清的情况下进行再融资。这涉及取消现有贷款并获得新的贷款，其中包括希望添加到房契上的其他借款人。再融资可能会导致较低的利率或较短的贷款期限，但它也可能涉及关闭成本和其他费用。
其他方法
在某些情况下，可以采用其他方法来授予他人对房屋的权益，而无需将其添加到房契。例如，可以创建一个信托或分配受益人，在还清房贷后将房产所有权转让给他们。
在房贷未结清的情况下添加他人姓名到房契上可能是一个复杂的问题。它受到法律规定、贷款人的政策和可用的替代方案的影响。在做出决定之前，重要的是与贷款人、房地产律师或财务顾问协商，以确定最适合具体情况的最佳选择。
2、房贷还没结清可以加名字吗要多少钱
房贷未结清情况下加名字
在房贷未结清的情况下，可以为房产添加共有人名字，称为“加名字”。
操作流程
1. 评估资格：贷款人需要评估申请人在征信、收入等方面的资质，是否符合银行加名的要求。
2. 提交申请：申请人向贷款银行提交加名申请，并提供相关资料。
3. 银行审核：银行审核申请人的资质、房产权属等信息。
4. 签订合同：经过审核，银行同意加名后，申请人需要与银行签订《贷款变动协议书》。
5. 变更产权：办理产权变更手续，将新共有人名字添加到房产证上。
费用
加名字所需费用包括：
抵押登记费：一般为房产评估值的千分之五左右。
产权变更登记费：根据不同地区规定，约为几百元。
评估费：如果银行要求重新评估房产，则需要支付评估费。
具体费用金额会根据实际情况有所差异，建议申请人向贷款银行咨询确切费用。
注意事项
增加还款人：加名字后，新共有人将成为还款人之一，对房贷债务承担连带责任。
协商还贷：如有必要，申请人需要与原房贷借款人协商调整还贷方式或增加还款额度。
征信影响：加名字后，新共有人也会在征信报告中体现，可能影响其后续贷款申请。
