北京二手房过户贷款流程（北京二手房过户流程图解 2019）



1、北京二手房过户贷款流程

2、北京二手房过户流程图解 2019

北京二手房过户流程图解 2019

第一步：签约过户

签订《北京市存量房买卖合同》

买方支付定金，并向房管局备案

第二步：办理贷款

买方若需贷款，需向银行申请贷款

银行审核贷款资格，并出具贷款承诺书

第三步：缴纳税费

买方：契税、印花税

卖方：个人所得税、增值税

第四步：核验身份

买卖双方持身份证到房管局核验身份

银行工作人员核查贷款承诺书

第五步：签订买卖合同

买卖双方及相关人员在房管局签订《北京市存量房买卖合同》，并办理过户登记手续

第六步：过户

房管局对买卖合同和相关材料进行审核

通过审核后，办理房屋所有权变更登记

买方取得房屋所有权证

第七步：交房

卖方将房屋钥匙、房产证等材料移交给买方

买方验收房屋，并办理水电煤气过户手续

第八步：结算尾款

买方支付剩余房款给卖方

银行放款给卖方

注：

办理过户需要提前预约，并准备齐全相关材料。

过户过程中产生费用由买卖双方协商承担。

3、北京二手房过户贷款流程及手续

4、北京二手房过户贷款流程及费用

北京二手房过户贷款流程及费用

流程：

1. 查档和评估：买卖双方协商后签署合同，买方提供身份证、户口本等资料，进行查档和评估。

2. 银行审批：买方交纳首付后，向银行申请贷款，银行对买方资质、房屋情况进行审核。

3. 签约：银行审批通过后，买卖双方在银行签订贷款合同、抵押合同等相关文件。

4. 放款：银行按约定比例放款给卖方。

5. 过户：买方携带相关材料到房管部门办理过户手续，完成产权变更。

费用：

税费：契税、增值税（满5年免征）、个税（满5年免征）、印花税

贷款费用：贷款手续费、评估费、担保费

过户费用：过户费、交易手续费、证照费

其他费用：公证费、保险费、中介费（如需）

注意事项：

评估结果会影响贷款额度，建议委托专业机构评估。

贷款手续复杂，提前准备所需资料并仔细阅读合同。

过户时须注意产权证的真实性并仔细核对相关信息。

不同银行的贷款利率和费用略有差异，建议多家比较。

贷款后应按时还款，避免逾期和滞纳金。