个所税租房和房贷（个人所得税中租房和租房贷款哪个）



1、个所税租房和房贷

个人所得税中的房屋出租和贷款抵扣

个人所得税法规定，纳税人在取得房屋租赁收入时，需要缴纳个人所得税。而对于纳税人自住且有贷款的房产，则可以享受一定额度的贷款利息抵扣。

房屋出租收入

纳税人将房屋出租取得的收入，需要按照5%-30%的税率缴纳个人所得税。具体税率取决于房屋出租的年收入情况。例如，年收入在1万元以下的，税率为5%；年收入在1万元至10万元之间的，税率为10%；以此类推。

房贷利息抵扣

对于纳税人自住且有贷款的房产，可以按照以下条件享受房贷利息抵扣：

房屋用于纳税人及其家庭居住；

房屋贷款为商业银行或其他金融机构发放的个人住房贷款；

房贷利息支出在纳税人取得的各项收入之和中所占的比例不低于20%且不高于30%。

据此，纳税人每年可以抵扣的房贷利息额度最高为12万元。

抵扣方式

房贷利息抵扣可以在纳税申报时通过以下方式进行：

综合所得申报：纳税人可以将其房贷利息收入申报在综合所得项目中，并享受相应抵扣额度。

专项附加扣除申报：纳税人也可以选择将其房贷利息收入申报在专项附加扣除项目中，享受专项抵扣额度。

需要注意的是，房屋出租收入和房贷利息抵扣需要符合相关条件，纳税人在实际申报时应仔细核对相关规定。

2、个人所得税中租房和租房贷款哪个

个人所得税中：租房和租房贷款的税务处理

对于个人所得税，租房和租房贷款在税务处理上存在差异。租房时，租金支出不能在计算应纳税所得额时作为扣除项目，意味着租房者需要全额缴纳租金的个人所得税。

而对于租房贷款，情况则有所不同。租房贷款利息支出可以作为专项附加扣除项目，在计算应纳税所得额时进行扣除。这部分扣除额度与贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素相关。具体扣除标准如下：

1. 贷款期限在 5 年以上（含 5 年）的，贷款利息支出在 12000 元以内的部分，准予扣除；

2. 贷款期限不足 5 年的，贷款利息支出在 8000 元以内的部分，准予扣除。

需要注意的是，租房贷款利息扣除限额为每年 12000 元（或 8000 元）。也就是说，即使贷款利息支出高于该限额，也只允许扣除限额内的部分。

对于已经购房且办理租房贷款的纳税人来说，可以将租房贷款利息支出作为专项附加扣除项目进行扣除，从而减少应纳税所得额，从而节省一定的个人所得税支出。

3、2021个税租房和房贷哪个划算

2021 年个人所得税抵扣政策中，租房和房贷抵扣各有优势，具体选择哪种划算需要根据个人实际情况而定。

租房抵扣

抵扣金额：每年 12000 元。

适用范围：在城市工作并居住且缴纳个人所得税的个人。

房租不超过每月 1000 元。

房贷抵扣

抵扣金额：每年 12000 元。

适用范围：在城市工作并居住，且购买首套普通住房并申请商业性个人住房贷款的个人。

房贷利息不超过每年 12000 元。

对比分析

| 抵扣类型 | 抵扣限额 | 适用人群 |

|---|---|---|

| 租房抵扣 | 12000 元 | 城市工作居住，缴纳个税 |

| 房贷抵扣 | 12000 元 | 城市工作居住，购首套房申请房贷 |

选择建议

租房支出较少：如果年租金不超过 12000 元，选择租房抵扣更划算。

房贷利息较多：如果年房贷利息超过 12000 元，选择房贷抵扣更划算。

购房能力强：购买首套住房且符合房贷抵扣条件，从长远来看房贷抵扣更划算，不仅可以抵扣个税，还可以积累房产资产。

综上，2021 年个税抵扣中，租房和房贷抵扣哪个划算取决于个人的具体情况，需要综合考虑租金、房贷利息、购房能力等因素。

4、个税租房和房贷可以一起抵扣吗

个税租房和房贷可以一起抵扣吗

纳税人个人所得税在计算应纳税所得额时，可以按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定享受个税专项附加扣除，其中包括住房贷款利息扣除和住房租金扣除。

1. 住房贷款利息扣除

纳税人已取得住房贷款并用于购买自住住房，可以在按揭贷款期间内，于每月将自住住房贷款利息中实际支付的部分，在税前予以扣除。住房贷款利息扣除金额每月不超过1000元。

2. 住房租金扣除

纳税人在外地工作或学习，因工作或者学习需要而发生的房租支出，可以在每月取得收入的12%范围内进行扣除。

3. 同时满足条件

如果纳税人同时满足申请住房贷款利息扣除和住房租金扣除的条件，那么是可以同时享受这两项个税专项附加扣除的。也就是说，个税租房和房贷可以一起抵扣。

具体操作方法：纳税人在每年申报个人所得税时，可以在《个人所得税专项附加扣除申报表（自然人）》中分别填报住房贷款利息扣除和住房租金扣除的扣除金额，然后在计算应纳税所得额时予以扣除。