杭州硕士买房公积金贷款额度（提取公积金对以后买房贷款额度有影响吗）



1、杭州硕士买房公积金贷款额度

杭州硕士买房公积金贷款额度

根据杭州市住房公积金管理中心规定，杭州市硕士研究生购买自住住房，住房公积金贷款额度为50万元。

贷款对象：

在杭州市全日制硕士研究生（含硕士研究生应届毕业生）

在杭州市缴纳住房公积金且符合贷款条件

贷款条件：

具有杭州市常住户口或有效居住证

首次购买自住住房

拥有稳定合法收入，且信用良好

符合杭州市住房公积金贷款其他相关规定

贷款利率：

根据公积金贷款政策调整

贷款年限：

最长不超过30年

温馨提示：

公积金贷款额度与实际贷款额度可能存在差异，具体以实际审批为准。

贷款额度受申请人住房公积金缴存情况、收入水平、负债情况等因素影响。

建议申请人根据自身实际情况，合理规划贷款额度，避免过度负债。

2、提取公积金对以后买房贷款额度有影响吗

提取公积金对以后买房贷款额度影响

公积金是职工提取和缴纳的专用住房公积金，用于支付职工购房、建房、修缮住宅等的费用。提取公积金对以后买房贷款额度是有影响的，具体如下：

影响公积金贷款额度

提取公积金会导致公积金账户余额减少，从而影响公积金贷款额度。公积金贷款额度一般按照提取后的公积金账户余额的一定比例计算。因此，提取公积金越多，公积金贷款额度越低。

影响商业贷款额度

提取公积金也会影响商业贷款额度。商业银行在审批贷款时，会参考借款人的公积金缴存情况。提取公积金会降低借款人的公积金缴存比例，从而使借款人在商业银行眼中成为信用风险较高的客户。因此，提取公积金越多，商业贷款额度越低。

影响贷款利率

提取公积金对贷款利率也有影响。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。提取公积金会降低借款人的公积金贷款额度，从而使借款人只能申请更多比例的商业贷款。商业贷款利率高于公积金贷款利率，因此提取公积金会提高贷款利率。

提取公积金会对以后买房贷款额度有较大影响，包括公积金贷款额度、商业贷款额度和贷款利率。因此，在决定是否提取公积金时，需要综合考虑自身财务状况和住房需求，权衡利弊后做出决定。

3、杭州买房夫妻双方公积金贷款额度

夫妻双方公积金贷款额度的计算公式为：最高贷款额度=（两人公积金贷款额度之和）最高贷款成数

最高贷款成数根据首付比例不同而不同，具体如下：

- 首付比例不足30%，最高贷款成数为70%；

- 首付比例在30%-50%（含50%），最高贷款成数为80%；

- 首付比例超过50%，最高贷款成数为90%。

比如：

- 张先生和李女士夫妻俩，公积金贷款额度分别是60万元和40万元，首付比例为30%，那么他们的最高贷款额度为（60+40）0.8=80万元；

- 王先生和刘女士夫妻俩，公积金贷款额度分别是70万元和50万元，首付比例超过50%，那么他们的最高贷款额度为（70+50）0.9=108万元。

需要注意的是，公积金贷款的实际贷款额度还受以下因素影响：

- 房屋评估价

- 已还清房贷记录

- 个人信用状况

- 还款能力

具体贷款额度以银行最终审批结果为准。因此，在申请公积金贷款前，夫妻双方可以咨询银行或公积金管理中心，根据自己的实际情况估算可贷额度。

4、杭州公积金买房贷款额度怎么计算

杭州公积金买房贷款额度计算方式

杭州公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 公积金缴存余额 × 贷款成数 × 还款年限

贷款成数：

首套房：80%

二套房：70%

还款年限：

公积金贷款最长可贷30年

计算示例：

张先生在杭州公积金已缴存满3年，缴存余额为20万元。他打算购买一套首套房，房价为300万元。

贷款额度计算：

20万 × 80% × 30 = 48万元

所以，张先生可以通过公积金贷款获得48万元的贷款额度，用于购买房屋。

其他需要注意的事项：

贷款额度不能超过房屋总价。

贷款月供与公积金缴存额合计不超过家庭月收入的50%。

贷款还款期间，公积金必须正常缴存。