夫妻两个用公积金贷款怎么扣钱（公积金夫妻一起申请贷款金额怎么扣）



1、夫妻两个用公积金贷款怎么扣钱

夫妻双方使用公积金贷款扣款流程如下：

1. 申请公积金贷款：双方需符合公积金贷款资格，向公积金管理中心提出申请。

2. 贷款审批：公积金中心审核双方资质和贷款申请，批准贷款后发放贷款通知书。

3. 开立还款账户：双方需在贷款发放银行开设指定的还款账户。

4. 扣款授权：双方需签订公积金委托扣款授权书，授权公积金管理中心从双方公积金账户中划扣还款。

5. 每月扣款：根据贷款合同约定，公积金管理中心每月从双方公积金账户中划扣相应金额用于还款。

6. 还款记录：银行和公积金管理中心会记录每月的还款情况。

扣款顺序：

优先从一方的公积金账户中划扣。

夫妻双方公积金账户均有余额的，按约定比例从双方账户中划扣。

一方公积金账户余额不足时，才从另一方账户中划扣。

注意：

如果一方公积金账户余额不足以扣除全额还款，银行会向另一方账户扣除剩余金额。

公积金贷款还清后，委托扣款授权书自动失效。

2、公积金夫妻一起申请贷款金额怎么扣

公积金夫妻共同申请贷款时，贷款金额的扣除方式取决于房屋产权归属情况和各方公积金缴存情况。

房屋产权归共同所有

双方公积金余额均能覆盖贷款额度时，扣除双方公积金余额。

一方公积金余额不足时，另一方公积金余额扣除至额度上限，剩余部分由商业贷款补充。

房屋产权归一人所有

拥有房屋产权一方公积金余额能覆盖贷款额度时，仅扣除其公积金余额。

余额不足时，可由另一方使用其公积金余额提供担保，最高限额不超过房屋产权方贷款额度的50%。

其他注意事项

双方必须均符合公积金贷款条件。

公积金贷款额度受当地政策限制，一般为两人公积金月缴存额的12倍。

夫妻一方或双方缴存公积金不满两年或连续缴存不满一年，不能使用公积金贷款。

公积金贷款利率低于商业贷款利率，但还款期限一般也较长。

3、夫妻两个用公积金贷款怎么扣钱的

夫妻双方使用公积金贷款，每月还款方式是通过公积金账户自动扣款的。

具体扣款流程如下：

1. 扣款时间：每月发工资后的固定日期。

2. 扣款顺序：公积金还款优先于其他扣款，如个税、社保等。

3. 扣款金额：每月需扣除的还款本金和利息，具体金额由贷款金额、贷款期限和利率决定。

4. 扣款账户：从夫妻双方各自的公积金账户中扣款。

5. 扣款不足：如果夫妻双方公积金账户余额不足以扣除当月还款额，则将自动扣除全部余额，剩余部分由个人现金支付。

6. 划转还款：公积金管理中心会将扣除的还款额划转至贷款银行账户，用于偿还贷款。

需要注意的是：

夫妻双方必须同时有公积金账户，且账户余额足够还款。

如果夫妻中一方辞职或停止缴存公积金，应及时通知公积金管理中心，以便调整扣款方式。

公积金贷款利息一般较低，但由于是自动扣款，无法提前还贷。

4、夫妻两个用公积金贷款买房怎么算

夫妻公积金贷款买房计算方式

1. 贷款额度

贷款额度 = 房屋总价 × 贷款成数

贷款成数一般为70%-80%，根据地区、贷款人信用情况而定。

2. 公积金提取限额

公积金提取限额 = 住房公积金余额 × 提取比例

提取比例根据各地公积金管理规定而定，一般为20%-30%。

3. 公积金贷款金额

公积金贷款金额 = 贷款额度 × 公积金提取比例

4. 商业贷款金额

商业贷款金额 = 贷款额度 - 公积金贷款金额

5. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是每月还款金额固定的还款方式。

每月还款金额 = [贷款总额 × 年利率 ÷ (1 - (1 + 年利率)^-还款月数)]

举例：

假设夫妻双方购买总价100万元的房屋，贷款成数为70%，公积金提取比例为25%，年利率为3.25%，还款期限为30年。

贷款额度 = 100万 × 70% = 70万

公积金提取限额 = 70万 × 25% = 17.5万

公积金贷款金额 = 70万 × 25% = 17.5万

商业贷款金额 = 70万 - 17.5万 = 52.5万

每月还款金额 = [52.5万 × 3.25% ÷ (1 - (1 + 3.25%)^-360)] = 2,562.54元

注意：

公积金提取比例和贷款成数会影响贷款额度和每月还款金额。

实际贷款金额和还款金额以银行审批结果为准。

建议咨询当地公积金管理中心和贷款银行，了解具体规定和计算方法。