银川买房能不能公积金商贷一起贷（银川可以公积金和商业贷款组合吗）



1、银川买房能不能公积金商贷一起贷

银川买房能否公积金商贷一起贷

在银川，购房者可以同时使用公积金贷款和商业贷款，俗称“组合贷款”。这种贷款方式可以有效降低购房者的贷款总额和月供压力。

公积金商贷一起贷的条件

- 已缴纳住房公积金满一年

- 借款人具有稳定收入来源和良好的信用记录

- 符合公积金贷款和商业贷款的贷款要求

申请流程

1. 准备贷款申请材料

2. 同时向公积金中心和商业银行提交贷款申请

3. 公积金中心和商业银行对申请人进行信用审核

4. 贷款审批通过后，办理签约放款手续

注意事项

- 公积金商贷一起贷的总贷款额度不得超过房价的80%

- 公积金贷款的利率低于商业贷款，但贷款额度和贷款期限有限

- 组合贷款的优点是利率相对较低，但手续相对繁琐，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件

因此，在银川买房时，购房者可以根据自己的实际情况和还款能力，选择是否申请公积金商贷一起贷。组合贷款可以降低购房成本和压力，但需要满足相关申请条件和注意事项。

2、银川可以公积金和商业贷款组合吗

银川是否允许公积金和商业贷款组合，需要根据具体的政策法规而定。

政策依据：

2018年住房和城乡建设部发布的《关于调整住房公积金政策的通知》中规定，职工可以申请住房公积金贷款和商业银行贷款组合贷款购买自住住房。但具体实施细则由各地住房公积金管理中心制定。

银川市政策：

根据银川市住房公积金管理中心2023年最新的《住房公积金贷款业务指引》，明确规定：职工可以申请公积金贷款和商业贷款组合贷款购买自住住房。

组合贷款申请条件：

1. 已缴纳住房公积金12个月及以上且连续足额缴存。

2. 具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力。

3. 符合商业贷款的申请条件。

4. 申请金额不得超过规定限额。

组合贷款流程：

1. 职工向住房公积金管理中心申请公积金贷款。

2. 住房公积金管理中心审批通过后，职工向商业银行申请商业贷款。

3. 商业银行审批通过后，与职工签订借款合同。

4. 职工同时与住房公积金管理中心签订借款合同。

在银川，职工是可以申请公积金和商业贷款组合贷款购买自住住房的。具体申请条件和流程，请咨询当地住房公积金管理中心和商业银行。

3、银川公积金贷款买房需要什么条件

银川公积金贷款买房所需条件

在银川使用公积金贷款买房，需要满足以下条件：

个人条件：

银川户籍或缴纳银川公积金连续满两年且无失业记录。

年满18周岁，具有完全民事行为能力。

具有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。

房屋条件：

购买的房屋属于银川行政区域内的新建或二手商品住宅。

房屋产权清晰，未被抵押或查封。

房屋符合公积金贷款抵押要求。

贷款条件：

贷款金额不超过房屋评估价值或合同价（二者取低）。

贷款期限不超过30年。

首付款比例不低于20%，且首付中个人支付比例不低于10%。

贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

其他条件：

申请前6个月内无逾期还贷记录。

需提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

购房人需参加公积金管理中心组织的购房资格审核。

符合上述条件的个人可向银川住房公积金管理中心申请公积金贷款买房。具体流程和材料要求请咨询当地公积金管理中心。

4、银川市商业贷款转公积金贷款条件

银川市商业贷款转公积金贷款条件

符合以下条件的借款人，可申请将商业性个人住房贷款转为公积金贷款：

借款人已偿还商业性个人住房贷款本金满1年以上，且商业性个人住房贷款余额在50万元以内；

借款人具备一定的还款能力，个人收入和资产负债比例符合公积金贷款要求；

借款人已缴存住房公积金满1年以上，且当前连续缴存满6个月以上，且公积金月缴存额度达到家庭月收入的80%以上；

借款人名下无其他未还清的公积金贷款；

所购住房已取得《不动产权证书》，且没有其他抵押或查封；

借款人符合银川市公积金贷款其他相关规定。

办理流程：

1. 向原商业贷款银行申请贷款结清；

2. 携带相关材料到公积金管理中心申请转贷；

3. 公积金管理中心审核通过后，办理贷款发放手续。

所需材料：

借款人本人身份证、户口簿；

婚姻状况证明；

收入证明；

商业性个人住房贷款合同、还款凭证；

《不动产权证书》及房屋所有权证；

公积金缴存证明；

其他公积金管理中心要求的材料。

注意事项：

转贷后，公积金贷款的利率和期限按照公积金贷款政策执行。

转贷后，借款人不得再次申请公积金贷款。