收紧二手房按揭贷款2020（2021年二手房按揭贷款央行新规）



1、收紧二手房按揭贷款2020

2020年，国家进一步收紧二手房按揭贷款政策，以抑制房价过快上涨势头。

主要措施包括：

1. 提高首付比例

首套房的首付比例由20%提高到30%，二套房的首付比例由30%提高到40%。

2. 限制贷款额度

二手房贷款额度不得超过房屋评估价的70%，且最高贷款金额不超过500万元。

3. 严查虚假交易

加强对二手房交易信息的监管，严查虚假交易、恶意套取贷款等行为。

4. 延长贷款期限

二手房贷款期限不得超过30年，但年龄加贷款期限不得超过70年。

这些收紧措施旨在抑制炒房行为，引导房地产市场健康发展。同时，也对二手房市场产生了以下影响：

房价上涨速度放缓，市场趋于平稳。

购房者的首付压力加大，购买力下降。

中介机构的交易量减少，行业面临挑战。

总体而言，二手房按揭贷款收紧政策对房地产市场产生了积极的影响，有助于稳定房价，抑制投机行为，但同时也对购房者和行业带来了新的挑战。

2、2021年二手房按揭贷款央行新规

2021年二手房按揭贷款央行新规

2021年，央行发布了《关于建立健全房地产金融管理制度的通知》，对二手房按揭贷款政策进行了调整，主要内容如下：

1. 首付比例提高

对贷款购买首套、二套及以上住房的购房者，首付比例分别不低于35%、60%和80%。

2. 贷款利率浮动

对贷款购买首套住房的首付比例不超过20%且贷款利率高于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的，加点比例不得低于20%。

3. 限制多次贷

对拥有两套及以上住房的购房者，其贷款利率不得低于LPR。

4. 加强个人住房贷款资格审查

银行在发放个人住房贷款时，应当审慎核查购房者的还款能力、征信记录和负债水平，防止过度负债。

5. 提高房贷利率规范性

银行应当严格落实房贷利率优惠政策，不得变相提高房贷利率。

新规的影响

这些新规旨在规范二手房按揭贷款市场，降低金融风险，防止房价过快上涨。相关政策将对购房者的贷款选择、还贷压力和房价走势产生一定影响。购房者应理性购房，根据自身经济情况合理安排贷款，避免过度负债。

3、关于二手住房按揭政策调整的通知

关于二手住房按揭政策调整的通知

为了进一步规范二手住房市场，促进房地产市场平稳健康发展，经研究决定，对二手住房按揭政策进行以下调整：

一、调整首付比例

对购买二手住房的家庭，首付比例调整为不低于 30%。

二、调整贷款利率

二手住房贷款利率，以中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）为基础，上浮一定幅度。具体上浮幅度由商业银行自行确定，但不得高于 LPR 的 20%。

三、调整贷款期限

二手住房贷款期限，原则上最长不超过 30 年。具体贷款期限，由商业银行根据借款人年龄、还款能力等因素合理确定。

四、其他规定

1. 本政策调整后，商业银行应严格按照本政策执行，不得以任何形式变相提高购房首付比例、贷款利率或缩短贷款期限。

2. 本政策调整不适用于已签订购房合同且首付比例、贷款利率已确定的二手住房。

3. 本政策自 [实施日期] 起施行。

特此通知。

[发布机构]

[日期]

4、二手房按揭贷款新政策2021

二手房按揭贷款新政策2021

2021年，中国银保监会发布了多项二手房按揭贷款新政策，旨在稳定房地产市场。

1. 首付比例调整

新政策规定，购买二手房的首付比例不得低于30%。这意味着购房者需要支付更多的首付款，降低了杠杆率。

2. 贷款利率上浮

对于购买二手房并申请贷款的购房者，贷款利率将上浮一定幅度。上浮幅度根据当地房地产市场的风险情况而定。

3. 贷款期限限制

二手房贷款期限不得超过30年。这意味着购房者需要在更短的时间内偿还贷款，增加了月供压力。

4. 认房认贷新规

新政策规定，购房者在申请二手房贷款时，需要考虑其名下所有住房的贷款情况。这意味着购房者拥有其他住房贷款或按揭，可能会影响其二手房贷款的申请。

5. 商业贷款比例限制

对于购买二手房并申请商业贷款的购房者，贷款比例不得超过70%。这意味着购房者需要支付更多的首付款，减少了商业贷款的杠杆率。

上述政策旨在抑制二手房市场过热，降低房地产泡沫风险。购房者在申请二手房贷款前，需要根据自身情况仔细评估政策影响，合理安排购房计划。