自建房子能用公积金贷款吗（公积金贷款买的房子未还完款,如何卖掉）



1、自建房子能用公积金贷款吗

自建房子能否使用公积金贷款？

目前，公积金贷款主要适用于购买商品房、二手房、翻修房屋等类型的住房需求。而自建房属于个人自行建设的住房，不属于公积金贷款的覆盖范围。

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，公积金贷款仅适用于购买或建造符合国家和地方住房保障政策规定的、具有所有权的商品房、二手房或翻修房屋。自建房由于缺乏合法产权、无法办理抵押登记手续，因此无法获得公积金贷款的资助。

自建房的建设资金来源主要有：个人自筹资金、银行贷款、民间借贷等。其中，银行贷款需要符合银行的风控要求，具备一定的还款能力和资产抵押能力。民间借贷则存在较高的风险，需要谨慎选择。

需要注意的是，部分地区可能存在对自建房提供财政补贴或贴息贷款等政策，但具体情况因地而异。建议前往当地住房公积金管理中心或其他相关部门咨询了解详细政策。

2、公积金贷款买的房子未还完款,如何卖掉

公积金贷款未还完的房子如何出售

当公积金贷款购买的房屋尚未还清时，出售房屋需要遵循以下步骤：

1. 取得贷款结清证明：向公积金中心申请贷款结清证明，了解剩余贷款金额和结清条件。

2. 向原贷款银行申请转抵押贷款：与原贷款银行协商，将公积金贷款转为商业贷款或其他贷款类型。

3. 寻找买家：通过中介或自行寻找有意购买房屋的买家。

4. 办理抵押变更登记：买卖双方约定后，向不动产登记中心办理抵押变更登记，将原公积金抵押登记转为商业抵押登记或其他抵押登记。

5. 偿还剩余贷款：买家支付首付款并向商业贷款银行申请贷款，用于偿还剩余公积金贷款。

6. 解除原公积金抵押登记：偿还剩余公积金贷款后，向公积金中心申请解除抵押登记。

注意事项：

提前结清公积金贷款可能产生违约金。

转抵押贷款时，需要评估商业贷款的贷款利率和还款方式是否合适。

办理抵押变更登记需支付相关费用。

在买卖双方达成交易意向前，建议咨询专业律师或房产中介，了解具体操作流程和相关费用。

3、在老家自建房子可以用公积金贷款吗

在老家自建房屋是否可以使用公积金贷款，需要根据具体政策规定而定。一般来说，公积金贷款仅适用于购买、建造或翻新城镇住宅，不包括自建房。

关于自建房的贷款，主要分为两类：

1. 个人自有资金贷款：从银行或其他金融机构申请个人贷款，用于自建房的建设费用。此类贷款需要提供抵押物，一般是自建房的土地或其他房产。

2. 贴息贷款：有些地方政府为了鼓励农村居民自建住房，会提供贴息贷款。这种贷款利率较低，但名额有限，通常需要符合特定的条件，如家庭收入、自建房面积等。

因此，若要确定是否可以使用公积金贷款自建房，需要咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，了解具体政策规定。若公积金贷款不可用，可以考虑其他贷款方式，如个人自有资金贷款或贴息贷款。

4、农村自建房子可以用公积金贷款吗?

农村自建房子用公积金贷款

随着农村经济的发展，越来越多的人选择在农村自建住房。但对于资金有限的人来说，自建房无疑是一笔不小的开支。这时，公积金贷款就成为了一个不错的选择。

公积金贷款是指职工使用其住房公积金账户内的资金向贷款机构申请住房贷款的一种贷款方式。由于公积金贷款利率较低，还款方式灵活，受到了广大职工的青睐。

那么，农村自建房子可以用公积金贷款吗？答案是肯定的。根据《住房公积金管理条例》规定，城镇职工使用公积金贷款建造、翻建、大修自住住房，须符合当地住房公积金管理机构规定的条件。

一般来说，农村自建房要使用公积金贷款，需要满足以下条件：

职工本人及其配偶均为公积金缴存职工。

职工家庭已取得自建房屋所有权或建设用地使用权。

自建房屋符合当地住房公积金管理机构规定的建筑标准和质量要求。

职工及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款。

具体申请流程和所需材料，请咨询当地住房公积金管理中心。需要注意的是，不同地区的公积金管理政策可能有所差异，建议提前了解清楚。

公积金贷款对于农村自建房来说是一种重要的资金来源，可以减轻职工的经济负担。但需要注意的是，公积金贷款额度有限，通常只能覆盖部分建房费用。因此，在自建房前，职工需要做好资金规划，尽量自筹一部分资金，以确保房屋顺利建成。