贷款房贷款没还完可以过户吗（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房贷款没还完可以过户吗

贷款房贷未还清能否过户取决于贷款合同中的相关条款。通常情况下，会有如下两种情况：

不允许过户

若贷款合同明确规定在贷款未还清期间禁止过户，则无法办理房屋过户手续。此时，需提前与银行沟通，协商提前还贷或征得银行的同意才能进行过户。

允许过户（需满足一定条件）

部分贷款合同允许在贷款未还清期间进行过户，但需满足以下条件：

征得银行书面同意。

找到符合银行要求的接盘方，其收入和信用状况符合贷款资质。

办理抵押房屋的保险变更手续。

办理原贷款与新贷款的衔接手续，确保贷款余额顺利转移。

需要注意的是，过户后，房屋仍处于抵押状态，原购房人仍承担还贷责任，且过户费用较高。因此，建议在决定过户前充分了解贷款合同条款，并与银行及接盘方沟通协商。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款房产证什么时候可以拿到手？

在贷款买房的过程中，房产证是证明房屋所有权的重要凭证。那么，贷款房产证什么时候可以拿到手呢？

一般情况下，贷款房产证的办理流程分为以下几个步骤：

1. 贷款审批通过：银行审批通过贷款申请后，会发放贷款通知书和借款合同。

2. 办理抵押登记：借款人持贷款通知书和身份证等材料到房管局办理抵押登记，并缴纳相关费用。

3. 发放贷款：抵押登记完成后，银行会按照借款合同约定发放贷款。

4. 办理解抵手续：借款人还清贷款后，持贷款合同、身份证和还款证明等材料到房管局办理解抵手续。

5. 领取房产证：解抵手续完成后，借款人可以领取房产证。

整个流程下来，贷款房产证的办理时间通常为3-6个月。其中，贷款审批和抵押登记时间约为1-2个月，剩余时间为还款和解抵手续办理时间。

需要注意的是，办理时间可能因各地房管局的工作效率和贷款银行的流程而有所差异。借款人应及时与房管局和贷款银行联系，了解具体办理流程和时间，以便合理规划安排。

3、贷款房二次贷款一般能贷多少

贷款房二次贷款一般能贷多少？

房屋二次贷款是指在房屋已抵押的情况下，以已有抵押房屋再次作为抵押物申请的贷款。贷款额度一般受以下因素影响：

1. 房屋评估价值：

贷款额度通常不超过房屋评估价值的50%-70%。评估价值由专业评估机构确定。

2. 已有贷款余额：

二次贷款额度将减去已有贷款余额。即贷款额度=房屋评估价值 - 已有贷款余额 x 贷款额度比例。

3. 借款人信用状况：

良好的信用记录和稳定收入将提高贷款额度。不良信用记录或高负债率可能导致贷款额度降低或被拒。

4. 贷款用途：

不同用途的二次贷款额度也有所不同。例如，装修贷款额度较低，而抵押贷款额度较高。

5. 贷款机构政策：

不同的贷款机构对二次贷款的额度规定不同。建议向多家机构咨询，比较贷款额度和利率。

一般情况下，贷款房二次贷款额度在房屋评估价值的20%-50%之间。但具体额度需以贷款机构的最终审核为准。

4、贷款房子如何过户到夫妻一方

夫妻一方过户贷款房产给另一方

当夫妻一方需要将贷款房产过户到另一方名下时，需要遵循以下步骤：

1. 偿还贷款余额：过户前，贷款必须全部偿还。夫妻双方可共同偿还，或由过户方独自偿还。

2. 办理产权变更：携带以下材料到房产所在地的不动产登记中心办理产权变更：

- 房产证原件

- 双方身份证原件

- 结婚证原件

3. 解押贷款：如果房产仍有贷款，需要提前向贷款银行申请解押，取得解押证明。

4. 重新办理贷款（如有）：若过户方需要重新办理贷款，需重新向银行申请贷款，并提供相关材料。

5. 缴纳税费：根据规定，过户房产需缴纳契税和印花税。根据实际情况，税费由夫妻双方协商承担。

注意：

- 过户过程中涉及的费用一般包括：过户费、契税、印花税、评估费（若重新贷款时需要）、律师费（如有）。

- 若夫妻双方签订了婚前协议或婚内财产协议，需根据协议约定处理房产过户事宜。

- 建议在办理过户前咨询专业律师，确保流程合法合规，避免不必要的纠纷。