贷款二手房能加父母名字吗（买父母的二手房可以贷款吗）



1、贷款二手房能加父母名字吗

贷款二手房是否能加父母名字？

在贷款二手房时，存在是否能添加父母名字的问题。根据相关政策规定，二手房贷款时，借款人可以添加配偶、父母等直系亲属作为共同借款人。

具体而言：

条件：父母需具备一定的还款能力和信用记录，共同借款人一般需要提供收入证明、征信报告等材料。

作用：添加父母名字可以提高贷款额度和贷款通过率。由于父母年龄较大，存款、公积金等资金相对较多，可以作为还款保障，从而提升银行对贷款人的信用评估。

还款责任：共同借款人对贷款承担连带还款责任，即父母一旦加入借款，需与子女共同承担还贷义务。

产权问题：贷款二手房加父母名字，需要明确产权归属。一般情况下，产权人仍为贷款人（子女），父母不享有产权。

税费负担：添加父母名字后，卖方缴纳的二手房增值税和契税可能会增加，因为共同借款人即为共同购房人，也需承担相应税费。

需要注意的是，具体政策和要求可能因银行和地区而异。建议在贷款二手房前咨询相关银行或贷款机构，了解详细规定和流程。

2、买父母的二手房可以贷款吗

购买父母的二手房可否贷款？

购买父母的二手房时，是否可以申请贷款取决于以下因素：

购房目的：如果购买二手房用于自住、居住，则可以申请贷款。但如果是购买二手房用于投资、出租，则可能无法申请贷款。

房屋产权：父母的二手房必须具有完整的产权，并且没有抵押或其他债务。

购房者的信用状况：购房者需要有良好的信用记录，信用评分较高。

房屋评估价值：房屋的评估价值应足以覆盖贷款金额。

还款能力：购房者需要有稳定的收入来源，足以偿还贷款。

具体贷款规定：各银行对于购买父母二手房的贷款规定可能有所不同。一般情况下，首付比例会高于购买普通二手房，利率也可能会更高。

操作步骤：

1. 确定购房目的。

2. 检查房屋产权。

3. 评估房屋价值。

4. 提交贷款申请。

5. 等待银行审批。

注意：

购买父母的二手房可能涉及赠与税问题，建议咨询专业人士。

贷款申请时需要提供完整的购房合同、房屋产权证明等材料。

银行审批时间可能较长，购房者需要耐心等待。