房贷没结清离婚产权变更手续（房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗）



1、房贷没结清离婚产权变更手续

房贷未结清离婚产权变更手续

夫妻离婚时，共同购买的房屋产权变更涉及复杂的手续，尤其是当房贷尚未结清的情况。

需要确定房屋的债务和股权情况。明确贷款人、贷款余额、房屋评估价值以及夫妻双方各自出资的比例。

根据离婚协议或法院判决，确定房屋产权的分割。如果房屋判归一方，则该方需要单独承担剩余房贷。如果房屋分割为共同财产，则双方共同承担房贷债务。

接下来，变更房屋产权登记。产权变更是指在房管部门登记房屋权属的变更行为。夫妻双方需要共同前往房管部门办理产权变更登记，并提交离婚协议或法院判决、房屋买卖合同等相关材料。

在办理产权变更时，贷款人通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的现值。评估价需要覆盖剩余房贷余额。如果房屋评估价低于房贷余额，夫妻双方可能需要协商提高首付比例或寻找担保人。

变更贷款合同。如果房屋产权变更后，贷款人变更，则需要办理贷款合同变更手续。贷款合同变更包括贷款人变更、贷款人姓名变更、贷款利率调整等内容。

房贷未结清的情况下办理离婚产权变更手续，手续繁琐，需要夫妻双方积极配合。建议在办理过程中咨询专业人士，确保手续合法合规，避免不必要的纠纷和损失。

2、房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗

房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗？

在夫妻离婚时，如果双方共同拥有房产但尚未还清贷款，那么房产的所有权变更需要遵循以下原则：

原则一：贷款是否解除

如果贷款已经解除，那么房产的所有权可以根据《婚姻法》相关规定进行分割。通常情况下，共同出资购买的房产按照出资比例分割，共同还贷的房产按照还贷比例分割。

原则二：贷款未解除

如果贷款未解除，则房产的所有权变更需要经过贷款机构的同意。通常情况下，贷款机构会要求离婚双方就房产的归属达成一致意见，并由一方继续承担剩余贷款，或由双方共同承担剩余贷款。

程序

房产所有权变更需要办理以下手续：

1. 离婚双方达成协议，确定房产的归属。

2. 向贷款机构申请房产所有权变更。

3. 贷款机构同意后，办理产权变更手续。

4. 向房产登记部门申请房产证变更。

注意事项

如果一方继续承担剩余贷款，需要具备一定的还款能力并得到贷款机构的认可。

如果双方共同承担剩余贷款，则需要明确各自的还款份额和期限。

在办理房产所有权变更手续时，需要缴纳一定的费用，例如产权变更税费等。

因此，房产未还完贷款离婚时，房产的所有权变更需要得到贷款机构的同意，并遵循相关法律法规规定。建议离婚双方协商一致，并征得贷款机构的同意后再进行房产的所有权变更。

3、房贷没结清离婚产权变更手续怎么办理

4、房屋贷款未结清,夫妻离婚能更名吗?

房屋贷款未结清，夫妻离婚后更名需注意以下事项：

一、双方协商一致更名

夫妻双方在离婚协议中可以约定将房屋贷款未结清的房产更名给一方。更名后，房屋所有权转移，接手方承担剩余贷款义务，原贷款方不再承担还款责任。

二、银行同意更名

更名需要得到银行的同意。银行会对接手方进行资信审查，确保其具备还款能力。通常情况下，银行会要求接手方提供收入证明、征信报告等材料。

三、办理更名手续

更名需要到房屋所在地的房管局办理。所需材料包括：

房屋所有权证

身份证

离婚协议书

银行出具的同意更名证明

契税发票

四、特殊情况

如果夫妻双方无法协商一致更名，或银行不同意更名，则需要向法院提起诉讼。法院判决后，可以强制更名。

注意事项：

更名后，接手方将承担房屋贷款的还款责任，原贷款方将不再承担。

如果接手方没有还款能力，银行有权收回房屋。

更名时需要缴纳契税，税率通常为房屋评估值的3%-5%。

更名手续需要一定的时间，期间房屋买卖将受到限制。