抵押贷款还是公积金贷款哪个好（公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗）

1、抵押贷款还是公积金贷款哪个好

2、公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗

公积金贷款的房子能否二次抵押贷款？

公积金贷款是指职工使用住房公积金向公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻修自住住房的贷款。公积金贷款的房子是否可以二次抵押贷款，需要根据具体情况而定。

原则上，已办理公积金贷款的房屋原则上是不能二次申请抵押贷款的。因为公积金贷款属于国家福利性贷款，其利率较低，还款期限较长，为了保障公积金贷款人的利益，国家对于公积金贷款房屋的二次抵押贷款有严格的限制。

但有以下情况，公积金贷款的房子可以申请二次抵押贷款：

1. 公积金贷款还清后：如果公积金贷款已还清，则房屋已完全属于贷款人所有，可以申请二次抵押贷款。

2. 部分提前还贷后：如果公积金贷款部分提前还清，导致贷款余额低于房屋价值的50%，且剩余贷款期限不超过10年，可以申请二次抵押贷款。

3. 国家政策允许的特殊情况：在国家允许的情况下，例如遇到重大疾病或自然灾害等紧急情况，可以申请二次抵押贷款。

需要特别注意的是，二次抵押贷款的利率一般高于公积金贷款利率，而且申请条件也更为严格。建议贷款人在申请二次抵押贷款前，充分了解相关政策和流程，谨慎评估自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响个人信用。

3、有公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

4、公积金抵押贷款和公积金贷款的区别

公积金抵押贷款与公积金贷款的区别

公积金抵押贷款与公积金贷款虽然名称相似，但却是两种不同的贷款方式。

公积金抵押贷款

借款人使用个人公积金账户余额作为首付款或偿还贷款本息。

贷款利率通常低于商业贷款利率。

贷款期限最长可达30年。

适用于首次购房者和改善型住房需求者。

公积金贷款

借款人使用个人公积金账户余额作为贷款本金，无需动用首付款。

贷款利率一般高于公积金抵押贷款利率，但仍低于商业贷款利率。

贷款期限最长可达10年。

仅适用于购买新建商品房。

主要区别

首付款: 公积金抵押贷款需要首付款，而公积金贷款无需首付款。

贷款利率: 公积金抵押贷款的利率通常低于公积金贷款。

贷款期限: 公积金抵押贷款的期限更长，可达30年，而公积金贷款的期限最长仅为10年。

适用范围: 公积金抵押贷款适用于首次购房者和改善型住房需求者，而公积金贷款仅适用于购买新建商品房。

因此，借款人在选择贷款方式时，需要根据自身的实际情况和购房需求，选择最适合自己的贷款方式。