房贷速算口诀（房贷计算公式2021最新版）



1、房贷速算口诀

房贷速算口诀

首付三成，贷款倍增。

利率四点五，月供轻盈。

借期三十年，供款周密。

贷一百万，月供四千。

贷一百五，月供五千二。

贷两百万，月供八千三。

还款期限长，利息较高。

提前还本金，省钱不少。

等额本息法，还款压力小。

等额本金制，还本更积极。

计算房贷快，口诀记牢。

定居安家梦，轻松实现。

使用方法：

1. 确定贷款金额。

2. 找到与贷款金额相对应的月供金额。

3. 根据需要，调整还款期限或贷款利率。

4. 按口诀计算每月还款金额。

注意事项：

1. 口诀仅提供近似值，实际还款金额可能略有差异。

2. 实际利率以贷款机构公布为准。

3. 提前还本金需符合贷款合同约定。

2、房贷计算公式2021最新版

房贷计算公式2021最新版

本息等额还款法

P = 总贷款额

r = 年利率（小数）

n = 还款月数

M = 每月还款额

公式：

M = P r (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)

等额本金还款法

公式：

M = (Pr(1+r)^n - P) / ((1+r)^n - 1) (1+r)^(-k)

其中，k 为当前还款期数。

实例计算

假设贷款总额为 100 万元，年利率为 5.88%，贷款期限为 30 年。

本息等额还款法：

M = 0.0588 (1 + 0.0588)^360 / ((1 + 0.0588)^360 - 1)

M ≈ 5,623.09 元

等额本金还款法：

M1 = (.0588(1+0.0588)^360 - ) / ((1+0.0588)^360 - 1) (1+0.0588)^(-1)

M1 ≈ 4,503.78 元

M2 = (.0588(1+0.0588)^360 - ) / ((1+0.0588)^360 - 1) (1+0.0588)^(-2)

M2 ≈ 4,545.97 元

提示：

年利率需要转换为月利率（r = 年利率 / 12）

还款月数为贷款期限（年） 12

等额本金还款法中，每月还款额逐渐递减

3、房贷的计算公式是那么算的

4、房贷贷款计算方法

房贷贷款金额计算方法

房贷贷款金额的计算主要基于以下因素：

1. 贷款人收入及还款能力：

贷款人需要提供收入证明，证明其有稳定的收入来源和足够的还款能力。银行会根据贷款人的月收入、负债情况等，确定最高可贷金额。

2. 房屋价值：

银行会对抵押的房屋进行评估，以确定其市场价值。房贷贷款金额通常不超过房屋评估价值的80%。

3. 首付比例：

首付是指购房者在贷款前支付的房款部分。首付比例越高，贷款金额越低。一般情况下，首付比例为20%-30%。

4. 贷款利率：

贷款利率是银行对贷款收取的利息。贷款利率越高，贷款金额越低。

计算公式：

房贷贷款金额 = 房屋价值 × 贷款成数 - 首付金额

其中：

贷款成数：是指贷款金额与房屋价值的比率，通常为80%

首付金额：是指购房者在贷款前支付的房款部分

举例：

假设房屋价值为100万元，贷款成数为80%，首付比例为20%。那么，房贷贷款金额为：

贷款金额 = 100万元 × 0.8 - 20万元 = 60万元

需要注意的是，实际贷款金额可能与以上计算结果存在差异，因为银行在审批贷款时还会考虑贷款人的信用记录、个人资产等因素。