广州二手房指导价贷款（广州二手房贷款政策最新2021）



1、广州二手房指导价贷款

广州二手房指导价贷款

为规范广州二手房交易秩序，维护市场稳定，广州市政府出台了二手房网签系统“参考指导价”。指导价制度实行后，二手房贷款将受到一定影响。

贷款受限

指导价制度下，银行对二手房贷款额度设定了限制。若二手房成交价高于指导价，借款人申请的贷款额度将受到相应限制，这可能会影响借款人的购房计划。

评估值与成交价差距大

在指导价制度下，二手房评估值与成交价之间可能存在较大差距，影响贷款额度的确定。若评估值低于成交价，借款人可获得的贷款额度可能会低于成交价，导致购房者需要支付更高的首付比例。

贷款利率上调

对于成交价高于指导价的二手房，银行可能会上调贷款利率。这意味着借款人需要支付更高的利息，增加了购房成本。

影响购房者选择

指导价制度可能会影响购房者的选择。一些购房者可能会转向购买指导价较低的二手房，或者考虑其他购房方式，如新房或租赁。

广州二手房指导价贷款对购房者产生了影响。购房者应关注指导价制度的具体规定，并结合自己的财务状况和购房需求，做出合理的购房决策。借款人在申请二手房贷款时，应充分了解贷款受限、评估值差距、利率上调等情况，做好相应准备，确保顺利购房。

2、广州二手房贷款政策最新2021

广州二手房贷款政策最新2021

首付比例

首套房：最低30%

二套房：最低50%

三套及以上：全款

贷款利率

首套房：LPR（贷款市场报价利率）+20bp（基点）

二套房：LPR+60bp

三套及以上：停止贷款

最高贷款额度

首套房：贷款额度不超过房屋价值的7成

二套房：贷款额度不超过房屋价值的5成

三套及以上：无贷款额度

其他条件

购房人需有稳定的还款能力和良好的信用记录

房屋年龄一般不超过30年

购房人名下无其他未结清的住房贷款

购房人需提供合理的购房用途说明

注意事项

贷款利率会根据LPR调整而变化

具体贷款额度和利率以银行实际审批为准

购买二手房时，建议咨询专业人士，了解最新政策和市场行情

以上政策旨在促进合理住房消费，抑制投机炒房。购房者需谨慎评估自身还款能力，根据实际情况制定购房计划。

3、广州二手房指导价贷款利率多少

广州二手房指导价贷款利率

为了规范广州二手房市场并维护购房者权益，广州市住房和城乡建设局于2021年10月发布了《广州市住房和城乡规划局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，对全市二手房交易实行指导价制度。

根据指导价制度，银行在发放二手房贷款时，将按照指导价而非实际成交价作为贷款基础，对贷款金额和利率进行计算。具体来说：

贷款金额：贷款金额最高不超过指导价的70%。

贷款利率：与一手房贷款利率一致，一般在4.1%-5.8%之间。

需要注意的是：

指导价并非强制成交价，买卖双方仍可通过协商确定实际成交价。

银行在发放贷款时，还会考虑借款人的资质、信用状况、抵押物评估价值等因素，贷款利率可能有所调整。

举个例子：

如果一套二手房的指导价为200万元，借款人符合贷款条件，贷款成数为70%，那么他所能获得的最高贷款金额为140万元。贷款利率假设为5%，那么贷款期限30年，每月还款金额约为6,175元。

广州二手房指导价贷款利率与一手房贷款利率一致，一般在4.1%-5.8%之间。借款人可根据自身情况和指导价，合理规划贷款额度和还款计划。

4、广州最新二手房贷款政策

广州最新二手房贷款政策

最新消息，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“通知”），针对二手房贷款政策进行了调整。

一、贷款利率

调整后，二手房首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减40个基点，即目前为4.2%。二套房贷款利率下限为LPR减10个基点，即目前为4.7%。

二、首付比例

二手房首套房首付比例维持30%不变。二套房首付比例由之前的40%调整至30%，首套房贷未结清的，首付比例仍为40%。

三、贷款期限

通知明确，二手房贷款期限不得超过30年。

四、认房又认贷

在认房又认贷方面，通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

五、其他

通知还对二手房交易中税费征收、中介服务费等方面提出了相关规定。

此次二手房贷款政策调整有利于降低购房者贷款成本，促进二手房市场活跃。购房者在申请二手房贷款时，可以咨询相关银行和金融机构，了解具体贷款政策和办理流程。