兴业银行这个月房贷比上个月要多还几百（兴业银行这个月房贷比上个月要多还几百块钱）-融额馆

兴业银行本月房贷比上月增加数百，令人措手不及。

据了解，此轮调整主要针对已办理浮动利率房贷的客户。受上月央行加息影响，LPR（贷款市场报价利率）随之上调，导致房贷利率随之增加。

有业内人士指出，通常情况下，浮动利率房贷与LPR挂钩，LPR每调整一次，房贷利率将相应调整。本月LPR上调5个基点，直接导致房贷利率上涨。

此次房贷利率调整，对于已办理浮动利率房贷的客户来说，意味着需要承担更高的月供。以贷款100万元、贷款期限30年为例，上月月供为5617元，本月月供增加54元，达到5671元。

对于受到房贷利率调整影响的客户，兴业银行建议及时关注变化，合理安排资金，避免因月供增加而影响生活质量。同时，客户也可以通过提前还款或缩短贷款期限等方式来减轻还款压力。

值得注意的是，此次调整仅针对浮动利率房贷，固定利率房贷不受影响。

近来，兴业银行的房贷借款人发现，本月的还款额与上个月相比有所增加，部分借款人甚至多还了几百元。

据了解，此番房贷还款额增加的主要原因在于央行近期对贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。LPR是商业银行向优质客户发放贷款时的基准利率，房贷利率往往与LPR挂钩。

本月1年期LPR调降5个基点至3.65%，5年期以上LPR调降15个基点至4.30%。对于存量房贷客户而言，此次利率调整并未直接改变其房贷利率。

这是因为，大多数存量房贷利率与固定期限的LPR挂钩，而非浮动利率。因此，只有当固定期限结束时，借款人的房贷利率才会相应调整。

在这种情况下，兴业银行采取了一种看似“变相”加息的策略。具体而言，该行将部分存量房贷客户的还款期限延长了1个月，以此来抵消LPR下调带来的利息减少。

这一做法看似合理，但实际上却给借款人带来了额外的负担。以一笔30年期、贷款金额为100万元的房贷为例，延长1个月还款期限会导致总利息增加约600元。

值得注意的是，兴业银行此举虽然合法合规，但并不符合部分借款人的预期。一些借款人认为，在LPR下调的大背景下，银行应该相应降低房贷利率，而非采取延长还款期限的方式变相加息。

兴业银行本月房贷增幅引关注

不少贷款客户反映，兴业银行本月房贷支出较上月大幅增加数百元。对此，兴业银行给出的解释是：根据央行最新政策，从本月起调整房贷利率，导致月供数额有所上调。

根据央行规定，个人住房贷款利率浮动幅度不得超过基准利率的20%。兴业银行此次调整利率幅度为10%，主要受以下因素影响：

市场利率上升：近几个月，各家银行纷纷上调存款利率，导致市场利率整体上升。

贷款需求增加：近期楼市回暖，购房需求增加，导致银行放贷成本上升。

风险缓释需要：为应对房地产市场可能存在的风险，银行需要提高贷款利率以降低风险。

虽然房贷支出有所增加，但业内人士提醒，目前整体利率水平仍然处于相对较低的水平。对于有房贷或有购房打算的家庭，建议理性看待利率调整，根据自身财务状况合理规划还款计划，避免给家庭经济带来过大压力。

同时，专家也建议对利率环境保持密切关注，及时了解政策变化，必要时咨询银行或第三方理财机构，寻求最佳的还款方式和投资策略。

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