石家庄买房认房还是认贷（2020年石家庄买房需要什么条件）



1、石家庄买房认房还是认贷

石家庄买房：认房还是认贷？

在石家庄购买房产，购房者关心的一个重要问题是认房认贷。所谓认房认贷，是指银行在审批贷款时，对购房者的已购房屋数量和未结清贷款情况进行审查。

认房

认房是指银行在审批贷款时，将购房者的所有已购住房纳入考虑范围。无论这些房屋是否结清贷款，银行都会将其作为购房者的负债进行统计。这意味着，如果购房者此前有多套住房，那么在申请贷款时会受到影响，贷款额度可能降低。

认贷

认贷是指银行在审批贷款时，不仅考虑购房者的已购房屋数量，还考虑其未结清的贷款情况。银行会将购房者的所有未结清贷款，包括住房贷款、车贷、信用卡债务等，全部纳入负债计算。负债比例高的购房者，贷款额度也会受到限制。

石家庄的认房认贷政策

目前，石家庄执行差别化的认房认贷政策。对于首次购房者，认房又认贷，即考虑购房者的已购房屋数量和未结清贷款。对于二套房购房者，仅认贷，不认房，即只考虑购房者的未结清贷款。

选择认房还是认贷

对于购房者来说，选择认房还是认贷需要根据自身实际情况来定。如果购房者此前无购房经历，或者未结清贷款较少，那么认房认贷影响不大，可以优先考虑认房。

如果购房者此前已购有住房，或者未结清贷款较多，那么认贷政策更为有利。购房者可以申请二套房贷款，仅考虑未结清贷款。

2、2020年石家庄买房需要什么条件

2020 年石家庄买房条件详解

2020 年，想要在石家庄置业，需要满足以下条件：

一、购房资格

户口：非石家庄户口，需提供连续 5 年及以上石家庄社保或纳税证明。

家庭：石家庄户口家庭最多购买 2 套住房，非户口家庭限购 1 套。

二、首付比例

住宅首付比例不低于 30%。

二手房首付比例不低于 50%。

三、贷款条件

商业贷款利率：根据贷款期限和个人征信等因素浮动。

公积金贷款利率：目前为 3.25%。

四、其他费用

契税：住宅面积 90 平米以下（含 90 平米）为 1%；90 平米以上为 2%。

印花税：房屋买卖合同价的 0.5%。

交易手续费：按房屋面积收取，不同物业类型收费标准不同。

五、注意事项

石家庄实施限购政策，购房前应核实自身购房资格。

贷款购房时，应选择正规银行或金融机构，并仔细阅读贷款合同。

购房时应注意合同内容，确保自身合法权益。

实地考察房屋，包括房屋结构、装修、周边环境等。

3、石家庄是认房又认贷吗

石家庄认房又认贷

石家庄在限购政策上实行“认房又认贷”的规定。具体来说：

认房：统计家庭成员名下在石家庄拥有或共有住房套数，包括已抵押和未抵押的房屋。

认贷：统计家庭成员名下正在还贷的住房贷款笔数，包括首套房贷款、二套房贷款以及其他住房贷款。

根据石家庄的限购政策，家庭名下在石家庄拥有1套住房并有贷款记录的，只能再购买1套住房；家庭名下在石家庄拥有1套住房且无贷款记录的，可以再购买2套住房；家庭名下在石家庄拥有2套住房的，则不能再购买住房。

需要注意的是，认房又认贷的主要目的是抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的利益。因此，对于首次购房或改善型购房的家庭，只要符合限购条件，还是可以正常购买住房的。

4、石家庄认房又认贷政策

石家庄“认房又认贷”新政出炉

近日，石家庄市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新政规定：自2023年3月1日起，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放住房公积金贷款；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放第二笔住房公积金贷款。

这一政策也被称为“认房又认贷”政策，意味着在石家庄，购房者不仅需要认定房产套数，还需要认定个人住房贷款情况。对于拥有多套住房或未结清住房贷款的居民家庭，将不能再通过住房公积金贷款的方式购房。

业内人士分析，该政策的出台将对石家庄楼市产生一定影响。一方面，该政策将限制多套房家庭和未结清购房贷款家庭的购房资格，减少了市场上的潜在购房者数量；另一方面，该政策将对炒房行为产生抑制作用，促使市场回归理性。

不过，该政策也有一定的局限性。例如，该政策并未对拥有多套住房或未结清购房贷款的居民家庭通过商业贷款购房的行为进行限制。因此，对于资金充裕的购房者来说，该政策的影响可能较小。

总体而言，石家庄“认房又认贷”新政的出台旨在促进房地产市场平稳健康发展，抑制炒房行为，保障刚需购房者的权益。