缩短房贷年限利息会降低吗为什么（缩短房贷年限利息会降低吗为什么还要还款）
1、缩短房贷年限利息会降低吗为什么
缩短房贷年限，可以降低利息支出吗？答案是肯定的。
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×年限。当缩短房贷年限时，年限变短，导致利息的计算基数减少。假设房贷本金为100万元，贷款利率为5%，原年限为30年。
如果按原年限还款，那么利息总额为：100万元×5%×30年=150万元。
如果将年限缩短至20年，那么利息总额为：100万元×5%×20年=100万元。
对比可知，缩短年限至20年，利息总额节省了50万元。
这是因为，缩短年限虽然会增加每月的还款额，但由于还款期变短，还款总次数减少，减少了利息的累积。因此，在还款能力允许的情况下，缩短房贷年限能有效降低利息支出，节省资金成本。
2、缩短房贷年限利息会降低吗为什么还要还款
缩短房贷年限，利息会显著降低。这是因为在房贷期限内支付的利息总额与还款年限成正比。例如，如果一套房贷金额为100万元，年利率为5%，还款年限为30年，则累计利息为56.6万元；而如果还款年限缩短到20年，则累计利息仅为34.1万元，节省了22.5万元的利息。
缩短还款年限后，月供金额会相应增加。由于利息支出减少，实际月供支出（本金+利息）反而会降低。在还款初期，利息支出所占比例较高，缩短还款年限的效果更为明显。随着时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也会相应减少，缩短还款年限的优势逐渐减弱。
那么，为什么缩短还款年限后还要继续还款呢？这是因为即使缩短了还款年限，房贷本金仍然需要偿还。缩短还款年限只是调整了还款时间表，将原本分散在更长的时间内支付的利息和本金前置在更短的时间内支付，从而节省了利息支出。但是，房贷总本金依然需要全部偿还。
因此，缩短房贷还款年限可以有效降低利息支出，但也要做好月供增加的心理准备。是否缩短还款年限需要根据自身财务状况和还款能力综合考虑。
3、缩短房贷年限利息会降低吗为什么不降
缩短房贷年限，利息是否会降低是一个常见的问题。答案比较复杂，取决于多种因素。
固定利率抵押贷款
对于固定利率抵押贷款，将贷款年限缩短通常会降低利息。这是因为较短的贷款期限意味着更少的利息支付期。例如，如果你有一笔为期 30 年的贷款，你将在 360 个月内支付利息。将贷款年限缩短至 15 年，你只需支付 180 个月的利息。这种节省会转化为更低的利息成本。
可调利率抵押贷款
对于可调利率抵押贷款，缩短贷款年限对利息的总体影响并不那么明显。这是因为可调利率抵押贷款的利息率会随着时间而变化。虽然缩短贷款期限会减少利息支付期，但它也可能意味着你将在更高的利率下支付更长时间。
其他因素
除了贷款期限外，还有其他因素会影响缩短房贷年限后利息的节省金额，包括：
利率：当前利率水平将决定缩短贷款期限的利息节省金额。在利率较低的情况下，缩短贷款期限的节省可能较小。
贷款金额：贷款金额越大，缩短贷款期限的利息节省金额就越大。
贷款成本：缩短贷款期限通常涉及再融资费用，这些费用会抵消部分利息节省。
缩短房贷年限是否会降低利息取决于贷款类型、利率和贷款金额等多种因素。对于固定利率抵押贷款，缩短贷款年限通常会带来较大的利息节省。对于可调利率抵押贷款，缩短贷款年限的影响可能较小，并取决于利率走势。
