广州没房有贷款记录买房首付几成（广州没房有贷款记录买房首付几成呢）



1、广州没房有贷款记录买房首付几成

在广州市，没有房产但有贷款记录的购房者购买房产时的首付比例通常与以下因素有关：

贷款类型：商业贷款还是公积金贷款。公积金贷款的首付比例通常比商业贷款更低。

贷款额度：贷款额度占购房总价的比例。贷款额度越高，首付比例也可能越高。

信用记录：购房者的征信情况良好，首付比例也可能降低。

是否过桥：是否使用过桥贷款支付房款，使用过桥贷款后首付比例可能会提高。

银行政策：不同银行对首付比例的要求可能存在差异。

根据广州市当前的政策，对于没有房产但有贷款记录且购买首套房的购房者：

商业贷款：首付比例一般为30%-40%。

公积金贷款：首付比例一般为20%-30%。

具体的首付比例需根据购房者的具体情况和银行的规定而定。建议购房者在购买房产前咨询相关银行或贷款中介，了解最新政策和具体贷款要求。

2、广州没房有贷款记录买房首付几成呢

对于在广州没有房屋且有贷款记录的人士，其首次购房的首付比例取决于不同的因素：

贷款情况：

如果上一次贷款已还清，则视为无贷款记录，首付比例通常为30%。

如果上一次贷款尚未还清，则需要提供相应的还款证明，首付比例会根据具体情况调整，一般在30%-50%之间。

房屋类型：

购买一手房（毛坯房），首付比例为30%。

购买二手房（精装修房），首付比例为35%。

其他因素：

购房者征信情况：征信良好，可适当降低首付比例。

房屋面积：面积较大的房屋，首付比例可能会适当提高。

开发商优惠政策：部分开发商会推出首付分期或优惠等政策，有助于降低首付压力。

因此，具体的首付比例需要综合考虑贷款情况、房屋类型、征信情况等因素，建议咨询银行或专业贷款机构，根据实际情况进行评估和办理。

3、广州无房有贷款记录算首套还是二套

广州无房有贷款记录算二套

根据广州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定：在广州市无房且有贷款记录的购房者，再次购房时算作二套房。

具体来看，以下情况算作二套房：

1. 名下无广州市住房，但曾使用公积金或商业贷款购买过其他城市住房，且已结清贷款的。

2. 名下无广州市住房，但曾使用公积金或商业贷款购买过其他城市住房，且贷款未结清的。

3. 名下无广州市住房，但名下有其他住房，且正在使用公积金或商业贷款还贷的。

上述情况均被认定为具有贷款记录，且无广州市住房，因此再次购房时算作二套房。

需要提醒的是，对于二套房的认定，广州市采用的是“认贷不认房”的原则，即只认贷款记录，不认房屋产权。也就是说，即使名下有多套住房，但所有住房贷款都已结清，再次购房时仍算作首套房。

因此，对于广州无房有贷款记录的购房者，再次购房时需要按照二套房首付比例和贷款利率执行。具体来说，二套房首付比例为50%，贷款利率一般高于首套房利率。

4、广州名下无房有房贷记录 再买房

广州名下无房有房贷记录，再买房

对于名下无房但有房贷记录的广州购房者，再买房需要考虑以下几点：

1. 申请条件

购房者需符合广州市购房资格要求，且需征信良好，个人征信报告中无逾期还款等不良记录。

2. 首付比例

由于有房贷记录，再买房的首付比例一般较高，通常需达到总房价的40%-50%。

3. 贷款利率

对于有房贷记录的购房者，贷款利率可能会比首次购房时有所提高。

4. 还贷压力

需要同时偿还两笔房贷，购房者的还贷压力会更大。购房前需充分评估自己的收入情况和还款能力。

5. 房贷审批

银行在审批房贷时，会综合考虑购房者的个人征信、收入、负债情况等因素，有房贷记录可能会影响房贷审批的通过率。

6. 特殊政策

对于部分符合条件的购房者，广州市提供有二套房贷政策支持，可以降低再买房的购房门槛。

名下无房有房贷记录的广州购房者再买房需要综合考虑各方面因素，确保符合购房条件，有足够的还款能力，并做好房贷审批可能会受影响的准备。