外地贷款买房北京买房算首套吗（外地贷款买房北京买房算首套吗知乎）

1、外地贷款买房北京买房算首套吗

外地贷款买房北京买房算首套吗？

在北京买房，贷款资格是否算首套，取决于购房者在北京是否有过贷款购房记录。

情况一：从未在北京贷款购房

在这种情况下，无论购房者在其他城市是否有过贷款购房记录，北京买房都算首套。符合首套房贷款政策，享受相应优惠，如首付比例较低、利率较低等。

情况二：曾在北京贷款购房

如果购房者曾在北京贷款购房，且该笔贷款已结清或已还至一定年限，则北京再次购房可以算首套。具体条件如下：

贷款结清：需提供贷款结清证明，且已注销抵押。

还款满5年：如果贷款未结清，则需提供已还款满5年的证明。

需要注意的是，如果前一套北京住房仍在贷款中且未还满5年，那么再次购房将算二套房，享受二套房贷款政策，首付比例和利率均较高。

特殊情况

部分情况下，购房者可能有以下经历：

用父母或配偶名义在北京贷款买房：如果借款人是父母或配偶，且购房者本人未参与贷款，则购房者北京买房仍可算首套。

北京住房非贷款购得：如果北京住房是以全款买入，且已取得产权证，则再次购房可算首套。

建议购房者在购买北京住房前，仔细了解自己的贷款记录和购房经历，咨询银行或专业人士，以准确判断自己的贷款资格是否算首套。

2、外地贷款买房北京买房算首套吗知乎

外地贷款买房北京买房算首套吗？

在北京购房，贷款买房是否算首套需要根据具体情况而定。

非北京户口，外地贷款

首次在北京购房：算首套，享受首套房贷利率和首付比例优惠。

已在外地有房贷记录：不算首套，需要按照二套房贷利率和首付比例。

北京户口，外地贷款

首次在北京购房：算首套，享受首套房贷利率和首付比例优惠。

已在外地有房贷记录，且已还清：算首套，享受首套房贷利率和首付比例优惠。

已在外地有房贷记录，且未还清：不算首套，需要按照二套房贷利率和首付比例。

需要注意的是：

北京限购政策规定，非北京户口居民家庭在北京只能购买一套住房。

认定首套房的标准以借款人名下在北京拥有的住房数量为准，与贷款地无关。

贷款买房前，建议咨询专业人士或当地住房公积金管理中心，确认具体的贷款政策。

3、外地购房有贷款 北京买房算首套吗

外地购房有贷款 北京买房算首套吗？

在北京购房，对于外地户籍且有贷款记录的购房者来说，是否算首套房，需要根据具体情况判断。

情况一：贷款已还清

如果外地购房者在原先城市购房的贷款已经全部还清，那么在北京购房时仍算首套房。因为北京对首套房的认定，主要是看购房者名下是否有未还清的住房贷款。

情况二：贷款未还清

如果外地购房者在原先城市购房的贷款尚未还清，那么在北京购房时，不视为首套房。北京对于二套房购房需要支付更高的首付比例。

需要注意的是：

1. 北京户籍的外地购房者，在北京购房时也视为二套房。

2. 北京对首套房和二套房的认定以购房者的名下房产为准，不考虑配偶名下的房产。

3. 如果外地购房者在原先城市购房时使用了公积金贷款，那么在北京购房时仍可使用公积金贷款。

4. 建议外地购房者在北京买房前，咨询当地住房管理部门，明确自己的购房资格和首付比例等相关政策。

4、外地买房贷款北京买房算二套吗?

外地买房贷款，北京买房算二套吗？

在北京购买房产，对于外地购房者而言，贷款政策是需要重点关注的问题之一。其中，一个常见的疑问是，在外地已有一套住房贷款，在北京购买房产是否会被视为二套房贷款。

根据北京市现行的购房政策，外地人首次在北京购房，且名下无其他住房贷款记录，则可以享受北京首套房贷款政策。

如果在外地已有一套住房贷款，在北京购买房产，则会被视为二套房贷款，需要支付更高的首付比例和贷款利率。具体来说，二套房贷款的首付比例为40%，而首套房贷款首付比例为35%。二套房贷款利率通常较首套房贷款利率高出0.5-1个百分点。

需要注意的是，以上政策可能随着政府调控政策的变化而有所调整。建议外地购房者在北京购买房产前，及时咨询相关银行或住房公积金管理中心，了解最新的贷款政策详情。

如果外地购房者在北京购买的是非普通住房，例如别墅、大平层等，则可能需要支付更高的首付比例和贷款利率。外地户籍购房者还需要缴纳一定比例的契税和个税。