婚前买房写父母名字,婚后还贷（婚前买房婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗）

1、婚前买房写父母名字,婚后还贷

婚前买房写父母名字，婚后还贷，这种做法既有好处也有风险。好处在于：

规避婚前财产：婚前买房并写父母名字，可以将房产认定为父母婚前财产，避免婚后分割。

降低首付比例：如果父母名下没有房产，可以通过使用父母的公积金贷款资格，降低首付比例。

降低贷款利息：父母通常信用较好，贷款利率较低，可以节省贷款利息。

但是，这种做法也存在风险：

产权归属不明确：婚后还贷部分的产权归属不明确，容易产生纠纷。

父母变卦：父母可能会在婚后改变主意，要求分割房产。

限制配偶权利：婚后配偶没有产权，在房产处置上受到限制。

如果考虑到这些风险，建议夫妻双方在婚前签订一份婚内财产协议，明确房产产权归属和还贷责任。同时，可以通过公证方式固定协议内容，保障双方合法权益。

2、婚前买房婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗

婚前买房婚后共同还贷的财产归属

婚前一方购买的房屋，婚后共同还贷的情形属于《民法典》中规定的“一方婚前财产”。根据民法典第1063条规定，一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷部分，应当认定为夫妻共同财产。

这一规定的依据在于：婚前一方购买的房屋是个人婚前财产，婚后共同还贷的资金中，既有一方婚前个人财产，也有双方婚后共同财产。因此，婚后共同还贷部分应当合理分配，既要考虑婚前一方的出资，也要兼顾双方婚后的共同努力。

值得注意的是，婚前一方购买的房屋，如果婚后装修、增值等，应当按照出资比例或者增值比例确定各自的产权份额。例如，婚前一方购买房屋出资100万元，婚后另一方装修出资50万元，则房屋价值增值50万元，其中双方各享有价值125万元的产权份额。

在司法实践中，对于婚前买房婚后共同还贷的情形，法院一般会根据双方对房屋的出资比例、共同还贷的期限、房屋增值情况等因素，综合判断房屋的归属。

因此，在婚前买房婚后共同还贷时，建议双方及时签订婚内财产协议，明确各自对房屋的出资情况和产权份额分配比例，避免日后产生财产纠纷。

3、婚前买房婚后加名字属于共同财产吗

婚前买房，婚后加名字是否属于共同财产，需要根据具体情况进行判断。

婚前买房，婚后加名的不同情形

1. 婚前一方全款买房，婚后加名

这种情况一般不属于共同财产。因为婚前财产属于个人财产，婚后自愿赠与对方，不影响其个人财产的性质。

2. 婚前一方贷款买房，婚后加名

如果婚前已还清贷款，婚后加名，该房产仍然属于婚前一方的个人财产。但如果婚后仍有贷款未还，且另一方参与了还贷，则另一方对房产有共有权。

3. 婚前双方共同出资买房，婚后加名

这种情况属于共同财产。无论房屋产权证登记在谁名下，只要婚前双方共同出资，该房产就属于婚后共同财产。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

婚前买房婚后加名是否属于共同财产，取决于购买时的出资情况、还贷情况以及加名时的法律规定。如果婚前一方单独出资且已还清贷款，婚后加名一般不属于共同财产。但婚前一方贷款买房，婚后仍有贷款未还，另一方参与还贷的，则另一方对房产有共有权。婚前双方共同出资买房，婚后加名，属于共同财产。

4、婚前买房婚后还贷款离婚怎么分配

婚前买房婚后还贷，离婚时房产分配问题：

根据《民法典》相关规定，婚前个人财产仍为个人财产，婚后一方以个人财产购买的房屋，一般仍归个人所有。因此，若一方婚前买房，婚后还贷，在离婚时，尚未还清的部分贷款属于个人债务，房子的所有权也归个人所有。

但若婚后夫妻双方共同还贷，则情况会有所不同。婚后共同还贷的部分，属于夫妻共同财产。离婚时，应根据夫妻共同还贷的比例，对房产进行分割。一般情况下，共同还贷部分占房价的比例越高，一方获得房产的所有权可能性越大。

具体分配方式可以参考以下原则：

1. 尊重婚前财产约定：若婚前有明确的书面约定，如房产属于一方个人所有，则应优先按照约定处理。

2. 考量共同还贷比例：根据双方婚后共同还贷的金额及比例，确定共同财产份额。

3. 考虑实际居住情况：若一方婚后长期居住在房产中，承担了大部分抚养子女的责任，可适当多分得房产份额。

4. 保护无过错方权益：若离婚原因一方存在过错，导致另一方受到损害，在分配房产时可适当向无过错方倾斜。

婚前买房婚后还贷的房产分配涉及多个法律问题，建议离婚时咨询专业律师，根据具体情况进行分析处理。