贷款买房了房产证怎么办（贷款买房有房产证吗还是抵押在银行）



1、贷款买房了房产证怎么办

购买贷款房产后，房产证的办理流程如下：

1. 银行放贷

贷款购房者向银行申请贷款并审批通过后，银行将放贷给购房者。

2. 还清首付

购房者需要还清房款的首付部分，首付比例根据银行规定一般为房价的20%-30%。

3. 验房

购房者与开发商约好时间验房，检查房屋质量是否有问题，是否与合同约定一致。

4. 办理抵押登记

购房者需要持银行的放贷凭证和购房合同到当地不动产登记中心办理抵押登记，将房屋抵押给银行。

5. 办理产权登记

抵押登记完成后，购房者需要持相关材料（包括银行出具的抵押证明、购房合同等）到不动产登记中心办理产权登记，登记产权人为购房者。

6. 领取房产证

产权登记完成后，购房者可以在不动产登记中心领取房产证，房产证是房屋所有权的凭证。

注意事项：

房产证办理时间约为1-3个月，根据各地情况而异。

办理过程中所需材料可能会因地区不同而有所差异，请以当地不动产登记中心的规定为准。

贷款未还清前，房产证由银行保管。

2、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房有房产证吗？

贷款买房，房产证归属取决于还款情况。

还清贷款前：

在此期间，房产证抵押在银行，产权属于银行。房产所有人仅享有居住权和使用权。

还清贷款后：

还清贷款后，银行解除抵押，房产证会转交至购房者名下。此时，购房者拥有房产的完全产权。

流程：

贷款买房时，与银行签订抵押合同。

还清贷款后，向银行申请解除抵押。

银行会出具解除抵押证明，购房者持证明到不动产登记中心办理房产证变更登记。

提示：

贷款买房期间，房产证抵押在银行并不影响正常居住。

一定要按时还款，避免逾期影响信用记录和房产处置。

还清贷款后及时办理房产证变更登记，以保障产权。

未还清贷款前，房产不能随意买卖或转让。

3、贷款买房没还完贷款能拿到房产证吗

贷款买房未偿还贷款能否取得房产证？

在贷款购房的模式中，开发商通常会将房产抵押给银行作为贷款的担保。在贷款完全还清之前，房产证将由银行代为保管。因此，在贷款未偿还完毕的情况下，购房者无法直接取得房产证。

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只有在以下情况下，购房者才能在贷款未还清的情况下取得房产证：

开发商已向购房者交付房屋，且购房者已取得房屋所有权证书。

贷款银行同意在贷款未还清的情况下将房产证发放给购房者。

一般情况下，银行不会轻易同意在贷款未还清的情况下发放房产证，因为这会增加银行的风险。但如果购房者有特殊情况，例如急需使用房产证办理抵押贷款等，可以与银行协商尝试申请。

如果购房者没有满足以上条件，则只能在贷款完全还清后才能取得房产证。此时，购房者需要向贷款银行申请解除抵押登记，并携带相关材料到房管部门办理房产证的转移手续。

在贷款买房的情况下，购房者通常无法在贷款还清之前取得房产证。只有在满足特定条件或经过银行同意的情况下，购房者才能在贷款未偿还的情况下取得房产证。

4、贷款买房办理房产证需要银行手续吗

贷款买房办理房产证通常需要银行手续。

银行办理房产证流程：

1. 贷款结清：购房者需提前还清全部贷款本息，并获得银行出具的结清证明或还款证明。

2. 银行解押：凭结清证明或还款证明，购房者到银行办理贷款解押手续，由银行出具《他项权利注销证明》。

3. 递交材料：购房者携带房产证、他项权利注销证明、相关契税凭证等材料，到房产管理部门申请办理房产证。

注意事项：

提前申请：购房者应提前与银行联系，了解办理解押手续的具体要求和时间。

材料齐全：准备所需材料时应仔细核对，如有缺漏及时补充。

费用支付：办理房产证通常会产生一定的费用，如契税、工本费等。

时间周期：办理房产证的时间周期因城市而异，一般需要数周至数月。

特殊情况：

如果贷款没有结清，购房者可以通过抵押房产或更换抵押物的方式，办理房产证。

如果贷款已结清，但银行未及时解押，购房者可向银行催办或投诉。