房贷怎么改公积金贷款（房贷改公积金贷款需要双方的信用吗）



1、房贷怎么改公积金贷款

如何将商业性住房贷款转换为公积金贷款

公积金贷款利率较低，且贷款期限更长，因此对于购房者来说，将商业性住房贷款转换为公积金贷款是一个不错的选择。

申请条件：

借款人必须具有公积金账户，且缴存时间满足相应要求。

所购房屋必须符合公积金贷款的政策规定。

借款人信用良好，无不良信用记录。

操作流程：

1. 向公积金管理中心提出申请：准备相关资料，如身份证、户口本、购房合同、贷款合同等，向公积金管理中心提出转换申请。

2. 初审：公积金管理中心对申请人资料进行初审，符合条件的进入复审。

3. 复审：公积金管理中心实地调查借款人信用情况、收入状况和房屋状况，并进行复审。

4. 审批：公积金管理中心根据复审结果对转换申请进行审批。

5. 签订贷款合同：申请人与公积金贷款机构签订贷款合同。

6. 办理抵押登记手续：到相关不动产登记中心办理抵押登记手续。

7. 划转贷款：公积金管理中心将公积金贷款资金划转至原商业银行贷款账户，并结清原商业性住房贷款。

注意事项：

不同地区的公积金政策可能存在差异，具体转换流程和条件以当地公积金管理中心规定为准。

转换后，借款人的还款方式、还款期限和月供金额可能会发生变化。

在办理转换手续前，建议借款人向当地公积金管理中心和贷款机构咨询具体流程和政策。

2、房贷改公积金贷款需要双方的信用吗

住房贷款转公积金贷款是否需要双方信用取决于具体情况：

夫妻共同贷款的情况：

一方有公积金：仅有公积金贷款一方的信用记录会受到影响。

双方无公积金：转贷后，原先住房贷款的信用记录会转移到新的公积金贷款中，所以双方信用记录都会受到影响。

非夫妻共同贷款的情况：

借款人有公积金：仅借款人的信用记录会受到影响。

借款人无公积金，有配偶：如果配偶无公积金且未参与贷款，则仅借款人的信用记录会受到影响。

借款人无公积金，有配偶且配偶参与贷款或担保：配偶的信用记录也会受到影响。

需要注意的是：

转贷前需要先偿还原先的住房贷款。

转贷成功后，原先住房贷款的征信记录会保留一段时间，对后续贷款申请可能有一定影响。

转贷涉及较多手续和费用，需要提前咨询公积金管理中心和相关银行。

3、房贷怎么改公积金贷款还款方式

房贷转公积金贷款还款方式

公积金贷款是一种利率较低的住房贷款方式，可以减轻购房者的还款压力。如果您原先通过商业贷款购房，现在想将还款方式改为公积金贷款，可以按照以下步骤办理：

1. 查询资格：您需要查询自己是否符合公积金贷款的申请资格。一般来说，需要满足以下条件：有当地公积金缴存记录、已还清原有房贷超过三年、房屋产权清楚无抵押。

2. 准备材料：准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如已婚）、购房合同、原房贷还款记录、公积金缴存证明等。

3. 申请贷款：前往当地公积金管理中心提出申请，审核通过后，会签署《公积金贷款合同》。

4. 办理抵押登记：将房屋产权抵押给公积金管理中心，并办理抵押登记手续。

5. 还款方式变更：公积金贷款审批通过后，原商业贷款账户将自动偿还，并转为公积金贷款还款方式。

需要注意的是，房贷转公积金贷款需要支付一定的手续费，一般包括评估费、抵押登记费、公证费等。具体费用标准因地而异，建议咨询当地公积金管理中心。

将房贷转为公积金贷款可以降低贷款利率，减轻还款压力。但是，也要注意公积金贷款的额度和期限等限制条件，根据自己的实际情况进行选择。

4、房贷改公积金贷款有什么要求

房贷改公积金贷款的要求

将商业性住房贷款转为公积金贷款，需要满足以下要求：

1. 借款人资格

具有公积金缴存记录

现住房已使用公积金贷款结清

没有违法违规使用公积金记录

2. 房屋条件

现住房是借款人购买或建造的唯一住房

房屋符合公积金贷款的抵押条件

房屋已取得产权证

3. 贷款期限

公积金贷款期限不得超过30年

剩余贷款期限与公积金贷款期限加起来不得超过30年

4. 贷款额度

贷款额度不得超过公积金贷款额度

公积金贷款额度一般为借款人公积金账户余额的5-10倍

5. 其他要求

借款人有稳定的收入来源和还款能力

银行同意将商业性住房贷款转为公积金贷款

公积金管理中心同意受理贷款申请

办理流程

1. 向银行申请房贷转公积金贷款

2. 银行审核申请

3. 公积金管理中心审核批准贷款

4. 银行发放公积金贷款

5. 借款人使用公积金贷款结清商业性住房贷款