昆明三套房贷款利率（昆明住房贷款三套房认定方式）



1、昆明三套房贷款利率

昆明三套房贷款利率

根据最新的央行政策，昆明三套房贷款利率将迎来上调。具体利率水平如下：

首套房贷款利率：维持不变，仍为首套房利率标准（目前为4.1%）

二套房贷款利率：按照首套房贷款利率基础上上浮10%，调整后为4.51%。

三套房贷款利率：按照首套房贷款利率基础上上浮20%，调整后为4.92%。

需要注意的是，以上利率仅为基准利率，具体贷款利率还需根据借款人资质、贷款用途等因素进行综合评估。目前，昆明各家银行三套房贷款利率普遍在4.92%-5.2%之间。

贷款人若申请三套房贷款，需满足以下条件：

具有稳定的还款能力

名下已无两套及以上住房

无不良信用记录

提供足额的购房首付

昆明三套房贷款利率上调，将对购房者产生一定影响。对于刚需型购房者来说，会增加购房成本，延长还贷期限。对于投资型购房者来说，则会降低投资收益率。

因此，购房者在申请三套房贷款前，需要综合考虑自己的财务状况和购房需求，理性评估贷款的可行性。

2、昆明住房贷款三套房认定方式

昆明三套房认定方式

根据昆明市住房公积金管理中心相关规定，对三套房的认定方式如下：

名下房产认定

首套房认定：名下无住房，或名下仅有一套住房，且已结清公积金贷款或商业贷款。

二套房认定：名下有两套住房，其中一套已结清公积金贷款或商业贷款。

三套房认定：名下有超过两套住房。

认定标准

房屋产权登记在申请人或其配偶名下。

被认定为家庭唯一住房的除外。

未按规定提取公积金的住房不列入认定范围。

注意：

抵押给公积金中心或银行的房屋不计入认定范围。

共有产权住房只计入共有权人相应份额。

继承取得的住房不计入认定范围，但继承后办理变更产权手续的除外。

借款资格

首套房可申请公积金贷款或商业贷款。

二套房公积金贷款需满足相应条件，商业贷款受限。

三套房原则上不能申请公积金贷款或商业贷款。

3、昆明三套房首付比例2020

昆明三套房首付比例2020

根据昆明市人民政府办公室发布的《关于调整住房信贷政策有关问题的通知》（昆政办发〔2020〕98号），自2020年5月25日起，昆明市同一购房人购买第三套及以上住房，首付比例不低于60%，贷款利率不低于同期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍。

此次调整，旨在贯彻落实国家关于房地产市场调控的有关要求，促进房地产市场平稳健康发展。此前，昆明市三套房首付比例为50%，此次调整提高了首付比例，有助于抑制投机性购房需求，稳定昆明市房地产市场。

需要注意的是，根据通知，首付比例调整仅适用于昆明市主城区（五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区），不适用于昆明市其他区域。

4、昆明三套房贷款利率是多少

昆明三套房贷款利率

对于昆明三套房贷款利率，需要根据借款人的个人信用资质、贷款条件等因素综合确定。目前，昆明的三套房贷款利率一般在以下范围内：

首套房商贷利率： 4.1%-4.6%

二套房商贷利率： 4.9%-5.4%

三套房商贷利率： 5.6%-6.1%

需要注意的是，由于央行政策调整、市场供需变化等因素的影响，贷款利率可能会有所波动。以下为具体影响因素：

个人信用状况： 征信良好、收入稳定者可享受较低利率。

贷款期限： 长期贷款利率高于短期贷款利率。

贷款额度： 贷款额度越大，利率可能越高。

担保方式： 有抵押担保的贷款利率低于无抵押担保的贷款利率。

贷款机构： 不同贷款机构的贷款利率可能略有差异。

建议借款人在申请贷款前咨询多家银行，比较利率和贷款条件，选择最适合自己的方案。