夫妻离婚,住房公积金贷款如何退出（夫妻离婚房产证有双方名字怎么处理）



1、夫妻离婚,住房公积金贷款如何退出

夫妻离婚后，住房公积金贷款的退出需依据贷款时的账户类型而定。

主贷人账户

如果夫妻双方均为贷款人，且主贷人账号为一方单独名下，离婚后可通过以下方式退出：

向公积金管理中心提交离婚协议书、变更贷款人的申请书等材料，将贷款转移至另一方单独名下。

如果另一方无贷款能力，可申请提前还清贷款并解除抵押。

共同还贷账户

如果夫妻双方均为贷款人，且贷款账户为共同还贷，离婚后可通过以下方式退出：

一方退出贷款，另一方继续独立还款。

另寻一名具备还款能力的担保人，同意为另一方担保。

提前还清贷款并解除抵押，共同分摊剩余贷款余额。

具体流程

1. 准备所需材料，例如离婚协议书、户口本、身份证等。

2. 向贷款管理的公积金管理中心或受托银行提出申请。

3. 公积金管理中心或受托银行审查材料，符合条件则受理申请。

4. 办理贷款变更手续，包括签订新的抵押合同、调整还款计划等。

需要注意的是，退出公积金贷款可能涉及手续费、过户费等费用，具体金额需咨询当地公积金管理中心。建议夫妻双方在离婚前协商确定贷款退出方案，避免后续纠纷。

2、夫妻离婚房产证有双方名字怎么处理

夫妻离婚房产证有双方名字怎么处理

当夫妻离婚时，房产证上载有双方名字的情况比较常见。此时，房产的处理方式需根据以下情况确定：

1. 协议离婚

双方可以通过协议的方式协商房产的分配。如果双方就房产分割达成一致，可以在离婚协议中明确约定房产的归属。

2. 诉讼离婚

如果双方不能协商一致，则需要通过诉讼方式解决。法院将根据以下原则对房产进行分割：

房产性质：如果房产属于婚前个人财产或一方婚前出资部分，则判归该方。

夫妻共同出资：如果房产属于夫妻共同财产，则在考虑双方出资比例、对家庭的贡献等因素后，酌情分割。

子女利益：如果房产内有未成年子女，法院会优先考虑有利于子女成长的分配方案。

3. 房产分割方式

常见的房产分割方式包括：

折价补偿：一方放弃房产，另一方以折价方式补偿。

实物分割：将房产分割成两个或多个独立的部分，分别归属双方。

拍卖变现：将房产拍卖变现，所得资金按比例分割。

注意事项

房产分割应遵守夫妻共同财产分割的法律规定。

离婚协议中关于房产分割的约定必须明确清晰，否则可能会产生争议。

如果房产内有抵押贷款，需要同时协商贷款的分配或偿还方式。

建议聘请专业律师协助处理房产分割事宜，以保障合法权益。

3、夫妻离婚一方净身出户怎样办房产

当夫妻离婚一方净身出户时，对房产的处理方式如下：

一、房产属于夫妻共同财产

如果房产属于夫妻婚姻期间共同购买的，则属于夫妻共同财产，双方均有权分割。净身出户的一方可以放弃其对房产的分割份额，由另一方全额取得房产的所有权。

二、房产属于个人财产

如果房产属于一方婚前个人财产，或在婚后通过继承、赠与等方式取得，则属于个人财产。净身出户的一方无权分割该房产，房产仍归属于个人所有。

三、房产价值分割

如果房产属于夫妻共同财产，但净身出户的一方放弃分割份额，另一方则需要对净身出户一方进行补偿。补偿方式可以是现金支付，也可以是分期支付，具体金额和方式由双方协商确定。

四、变更房产所有权

当净身出户一方放弃分割份额或得到补偿后，需要配合另一方办理房产变更手续，将房产所有权登记至另一方名下。所需材料包括：

离婚证

房产证

放弃分割协议或补偿协议

身份证等

办理变更手续时，需缴纳过户费、契税等相关费用。费用由双方协商承担。

4、夫妻离婚住房公积金贷款如何退出

夫妻离婚后，住房公积金贷款退出需遵循以下流程：

1. 确定产权归属

离婚协议中明确约定住房产权归属，或者在法院判决中已分割。

夫妻双方协商确定产权，并达成书面协议。

2. 申请退出住房公积金贷款

产权归属确定后，产权人携带相关材料（离婚协议书/法院判决书、身份证、户口本等）前往住房公积金管理中心申请退出贷款。

贷款人需要填写申请表，注明退出原因、退出方式（一次性还清或按月还清）、公积金账号等信息。

3. 还清贷款

一次性还清：将剩余贷款本金及利息一次性补齐。

按月还清：重新签订住房公积金贷款合同，按月偿还剩余贷款。

4. 提取公积金

贷款还清后，产权人可以凭还款凭证到住房公积金管理中心提取公积金。

提取范围包括已缴纳的公积金本金、利息及补贴。

注意：

如夫妻双方无法协商一致，可通过诉讼方式解决。

提取公积金后，产权人不能再次申请公积金贷款。

各地住房公积金管理细则可能有所不同，请咨询当地住房公积金管理中心了解具体规定。