业主逾期收房怎么办（收房逾期业主要收到哪些赔款）
1、业主逾期收房怎么办
业主逾期收房怎么办
业主逾期收房，会给开发商带来资金压力、增加管理成本。对于业主而言，也可能面临违约金、利息损失等问题。因此，业主如遇逾期收房情况，应及时采取措施，维护自身合法权益。
一、查明逾期原因
业主应查明导致逾期收房的具体原因。常见原因包括施工延误、竣工验收未通过、开发商资金问题等。了解原因后，才能有针对性地解决问题。
二、协商沟通
业主可与开发商协商，了解延期的具体时间和原因。如系施工延误或竣工验收未通过，业主应监督开发商加快施工进度或解决验收问题。若系开发商资金问题，业主可提出合理延期要求或寻求其他解决办法。
三、索要违约金
在《商品房买卖合同》中，通常会约定逾期交房的违约责任。业主逾期收房，可向开发商索要违约金。违约金的计算方式，一般为逾期天数乘以合同约定的日违约金或房价总额的千分之几。
四、向相关部门投诉
若协商不成功，业主可向相关部门投诉。如向房管局、消协等部门进行投诉，寻求行政干预，督促开发商尽快交房。
五、提起诉讼
如果以上办法都无法解决问题，业主可通过法律途径维护自身权益。业主可以起诉开发商，要求其履行交房义务，并赔偿违约金、利息损失等损失。
业主逾期收房，应沉着冷静，及时采取措施。通过协商、投诉、诉讼等多种途径，维护自身合法权益。同时，购房时应选择信誉良好的开发商，并仔细审查购房合同，避免后期出现纠纷。
2、收房逾期业主要收到哪些赔款
收房逾期业主应获赔款
房屋买卖合同中，开发商若未按约定的期限交付房屋，则构成违约，业主有权要求赔偿。根据相关法律法规，收房逾期业主可获得以下几种赔款：
违约金
违约金是开发商因逾期交付房屋而向业主支付的经济补偿。违约金的计算方法一般为逾期交付天数乘以合同约定单价乘以房屋面积，具体数额可由合同约定。
逾期利息
逾期利息是指业主因开发商逾期交付房屋而产生的利息损失。逾期利息的计算方法为逾期交付期间的银行贷款利息或业主自行筹集资金的利息，具体数额可由合同约定。
逾期搬家费
逾期搬家费是业主因开发商逾期交付房屋而产生的搬家费用损失。逾期搬家费的计算方法一般为搬家费用的实际支出，具体数额可由合同约定。
租金（或使用费）
如果业主因开发商逾期交付房屋而无法入住，导致需要额外租赁其他房屋或产生其他损失，业主有权要求开发商支付租金（或使用费）作为赔偿。租金或使用费的计算方法可由合同约定。
其他损失
除了上述赔款外，业主还可以要求赔偿因开发商逾期交付房屋而产生的其他损失，例如装修费损失、财务损失、精神损失等。具体赔偿数额可通过协商或诉讼确定。
业主可通过与开发商协商或向法院提起诉讼的方式获取上述赔款。建议业主及时收集相关证据，如合同、付款凭证、银行还款记录等，以便维护自己的合法权益。
3、业主逾期交房要承担什么责任
业主逾期交房要承担的责任：
根据相关法律法规，如果业主逾期交付房屋，将面临以下责任：
1. 支付违约金：业主应当按照合同约定向购房人支付违约金。违约金一般按逾期天数计算，具体金额由合同约定。
2. 承担违约损失：如果逾期交房给购房人造成损失，比如租金损失、搬家费用等，业主应当承担赔偿责任。
3. 承担利息损失：如果购房人已向银行申请了贷款，由于逾期交房导致贷款迟还，业主应当承担由此产生的利息损失。
4. 承担购房人解除合同的责任：如果业主逾期交房严重影响购房人的居住使用，购房人有权解除合同并要求业主返还已支付的房款及利息。
5. 承担行政处罚：在一些地区，如果业主逾期交房情节严重，相关部门还可能予以行政处罚，比如罚款或责令限期交房。
为了避免产生上述责任，业主应在合同约定的交房日期前及时完成房屋交付。如果不可避免地发生逾期交付的情况，业主应及时与购房人沟通协商，并采取积极措施弥补过错。
4、业主逾期收房怎么办手续
业主逾期收房怎么办手续
业主逾期收房，首先应与开发商协商解决，了解逾期原因以及交房时间安排。如果协商不成，业主可采取以下手续：
1. 发催告函：书面通知开发商逾期交房事实，并要求其限期交房，同时保留催告函副本。
2. 申请仲裁：向当地仲裁委员会申请仲裁，要求开发商赔偿逾期交房的违约金。
3. 提起诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并赔偿违约损失。
具体手续如下：
发催告函：
内容包括：逾期交房情况、要求交房期限、违约金计算方式等。
发函方式：可邮寄或送达开发商。
申请仲裁：
提交材料：仲裁申请书、逾期交房证据、违约金计算依据等。
仲裁费用：一般由申请人预付。
提起诉讼：
起诉材料：起诉状、逾期交房证据、违约金计算依据等。
诉讼费用：包括诉讼费、律师费等。
注意事项：
保留好相关证据，如合同、催告函、仲裁/诉讼材料等。
逾期交房期间，业主可暂停缴纳房款或贷款。
协商解决优先，尽量避免诉讼途径。
