贷款房子能更名字吗（贷款房子还不上可以申请银行收回吗）



1、贷款房子能更名字吗

贷款房子是否可以更名

贷款购房后，房产所有权属于贷款人，待贷款还清后，房产所有权才会转移到借款人名下。因此，在贷款期间，房子无法更名。

一般来说，以下情况下可以考虑变更房产所有权：

贷款还清后：当借款人还清贷款后，可以向银行申请办理房产证变更手续，将房产所有权转移到本人名下。

法定情形：如借款人死亡或宣告失踪，其法定继承人可以继承房产，需要办理相应的继承手续进行更名。

离婚分割：如果贷款购房的夫妻双方离婚，需要对房产进行分割，可以通过协议或法院判决的方式变更房产所有权。

赠与：借款人可以将贷款房产赠与他人，但需要办理相应的赠与手续并承担相关的税费。

需要注意的是，贷款房子更名需要满足一定的条件：

贷款已还清或满足可以更名的条件。

借款人具备完全民事行为能力。

变更后的房产所有权人具有良好的信用记录。

更名手续通常需要到当地不动产登记中心办理，具体流程和所需材料根据当地规定而异。建议借款人咨询相关部门或专业人士了解具体情况。

2、贷款房子还不上可以申请银行收回吗

贷款房子还不上是否可以申请银行收回是一项复杂的法律程序，需要满足以下条件：

1. 违约严重：

借款人长期拖欠还款，欠款金额超过一定比例，且经过催收仍未履行还款义务。

2. 抵押物贬值或灭失：

抵押的房屋因自然灾害、人为破坏等原因导致价值大幅缩水或灭失，无法抵偿贷款本息。

3. 借款人无力偿还：

借款人因疾病、失业等原因丧失收入来源，且通过其他途径无法筹措资金偿还贷款。

4. 经法院判决或仲裁：

借款人与银行发生纠纷，经法院判决或仲裁认定借款人违约，并要求银行收回抵押物。

申请流程：

如果满足上述条件，借款人可以向贷款银行提出收回抵押物的申请。银行会对申请进行审核，并根据相关法律规定决定是否收回抵押物。

后果：

银行收回抵押物后，会按照一定程序出售或拍卖房产，所得款项优先偿还贷款本息。如果所得款项不足以偿还全部贷款，银行可以向借款人追偿差额。

注意事项：

借款人在申请银行收回抵押物之前，应充分考虑其后果，并与银行积极沟通，寻求其他解决方式，如延长还款期限、减免利息等。

3、贷款房子可以二次抵押贷款吗

贷款房屋的二次抵押贷款

贷款购置的房屋是否可以进行二次抵押贷款，取决于以下几个因素：

1. 剩余贷款額度

二次抵押贷款的额度通常不能超过房屋剩余贷款的 50%-80%。

2. 房屋价值

房屋的价值必须高于剩余贷款额度和二次抵押贷款额度之和。

3. 信用状况

申请人需要拥有良好的信用记录，包括按时还款记录、低负债率和高信用评分。

4. 初始贷款条款

一些初始贷款合同可能禁止二次抵押贷款。

5. 抵押类型

房屋不能是政府担保的抵押贷款，例如 FHA 或 VA 贷款。

流程

如果符合上述条件，二次抵押贷款的流程通常包括以下步骤：

1. 申请：向金融机构提交申请，包括财务信息和房屋估值报告。

2. 批准：金融机构评估申请并决定是否批准贷款。

3. 担保：房屋将作为二次抵押贷款的担保。

4. 资金发放：批准后，贷款资金将发放。

注意事项

二次抵押贷款的利息率通常高于初始贷款。二次抵押贷款会增加房屋的债务负担，从而影响未来的贷款资格。因此，在考虑二次抵押贷款之前，应仔细权衡其利弊。

4、贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房屋过户到夫妻一方

当夫妻双方之一需要将贷款房产过户到对方名下时，需要遵循以下流程：

1. 确认房屋贷款状态

确保房屋贷款已还清或已过户到新一方名下。

如果贷款尚未还清，需要联系贷款机构申请变更贷款人。

2. 准备过户材料

房屋买卖合同

贷款协议

产权证

买卖双方身份证和户口簿

相关税费证明

3. 办理房屋变更登记

携带过户材料到当地不动产登记中心申请房屋变更登记。

缴纳相关登记费和契税。

经过审核后，工作人员会办理房屋更名手续。

4. 变更贷款人（可选）

如果需要变更贷款人，需要向贷款机构提交变更申请。

贷款机构将审核申请人的信用状况和还款能力。

审核通过后，贷款机构会变更贷款合同上的借款人。

5. 注销原有产权证

变更登记完成后，需要凭新产权证到原产权登记部门注销原有产权证。

注意事项：

过户手续需要双方当事人到场。

过户费用因地区和具体情况而异。

办理过程中如有疑问，可咨询相关部门或寻求专业律师的帮助。