广州房贷抵税（广州房贷抵税抵扣个人所得税多少）



1、广州房贷抵税

广州房贷抵税

广州市出台了《关于个人住房贷款利息支出个人所得税专项附加扣除的通知》，明确规定自2023年1月1日起，在广州市新购买普通住房，且该住房为纳税人家庭在广州市拥有的唯一住房的，纳税人取得的个人住房贷款利息支出可享受个人所得税专项附加扣除。

扣除标准为：

首套房：贷款期限在15年及以下的，从贷款之日起，期限内可按每月1000元扣除；期限超过15年的，从贷款之日起，期限内可按每月800元扣除。

二套房：贷款期限在15年及以下的，从贷款之日起，期限内可按每月700元扣除；期限超过15年的，从贷款之日起，期限内可按每月500元扣除。

符合条件的纳税人享受该扣除时，须在办理年度汇算清缴时进行申报抵扣。

此次政策的出台，有利于减轻首次购房者和改善型住房需求者的经济负担，促进住房消费的稳定增长。

2、广州房贷抵税抵扣个人所得税多少

广州房贷抵税抵扣个人所得税多少

广州市政府为减轻购房者的税务负担，出台了房贷利息个税抵扣政策。符合条件的个人可将每年实际支付的房贷利息，在规定限额内从个人所得税应纳税所得额中扣除，从而达到抵扣个人所得税的目的。

抵扣条件

购房人为个人，且已取得房屋产权证；

抵扣的房贷利息必须是用于自住住房，且该住房位于广州市范围内；

房贷利息按实际发生额扣除，每年最高可抵扣12万元；

抵扣期限不超过240个月（20年）。

抵扣金额

抵扣金额=实际支付的房贷利息×1%

对于2022年1月1日及以后购房的纳税人，按上述公式计算的抵扣额需乘以1.1的倍数，即：

抵扣金额=实际支付的房贷利息×1.1%

举例

小明2022年12月在广州市购买一套自住住房，房贷总额为200万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%。则小明每年可以抵扣的房贷利息为：

抵扣金额=200万元×4.9%×1.1%=10780元

注意事项

抵扣金额从纳税人的综合所得收入中扣除，不适用于扣缴所得和其他所得；

房贷利息抵扣须按年申报，纳税人在个人所得税年度申报时填写《个人住房贷款利息抵扣申报表》；

纳税人必须保留好房贷合同、利息支付凭证等相关资料，以备税务机关核查。

通过房贷利息个税抵扣政策，购房者可以在一定程度上减轻税负，减小购房成本，更有利于自住性住房消费。

3、广州房贷抵扣个税多少钱

广州房贷抵扣个税金额

根据现行个人所得税法规定，在广州购买自住住房并贷款的纳税人，可以按照以下标准享受个人所得税抵扣优惠：

1、首套房

月供利息支出：实际发生金额，最高抵扣1000元/月

本金支出：实际发生金额，最高抵扣1000元/月

2、二套房

月供利息支出：实际发生金额，最高抵扣800元/月

本金支出：无抵扣优惠

需要说明几点：

抵扣期限：纳税人首次购房之日起5年内。

适用人群：符合个人所得税纳税义务的个人。

抵扣基数：抵扣金额从纳税人每月应纳税额中扣除，扣除后不足0的，按0计算。

计算示例：

张先生2023年在广州购买了一套首套房，房贷月供为5000元，其中利息支出2000元，本金支出3000元。按照以上标准，张先生每月可以抵扣个人所得税：

利息支出：2000元/月（最高抵扣1000元/月）

本金支出：3000元/月（最高抵扣1000元/月）

每月抵扣金额：1000元 + 1000元 = 2000元

因此，张先生每月可以抵扣2000元的个人所得税。

4、广州房贷抵税金额是多少

广州房贷抵税金额的计算方式如下：

贷款利息×（1-个人所得税税率）

个人所得税税率分为以下几个档次：

1. 月收入5000元（含）以下，税率为3%；

2. 月收入5000元至8000元（含），税率为10%；

3. 月收入8000元至17000元（含），税率为20%；

4. 月收入17000元以上，税率为25%。

例如：

个人月收入为8000元，购买一套总价为200万元的房子，贷款额度为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.85%。

根据贷款计算器，月供为5318.74元，其中利息部分为3049.26元。

个人所得税税率为20%。

则房贷抵税金额为：3049.26元×（1-20%）=2439.41元。

需要注意的是：

房贷抵税金额每年最高可抵扣12000元。

只有在有房贷利息支出且有缴纳个人所得税的情况下才能享受房贷抵税政策。