房产贷款未清可以过户吗（房子贷款未结清可以过户吗2021）



1、房产贷款未清可以过户吗

房产贷款未清可否过户？

房产贷款未清是否可以过户，取决于贷款类型和过户方式。

商业贷款：

全额过户：若贷款已还清超过10年，且贷款合同中无禁止过户条款，则可全额过户。

部分过户：若贷款未清，可通过抵押担保或其他方式，将部分产权过户给新买方，但原有贷款仍需继续偿还。

公积金贷款：

全额过户：原则上，公积金贷款未清时不允许全额过户。

部分过户：同商业贷款，可通过抵押担保或其他方式，部分过户产权。

过户方式：

转按揭：将原有贷款转至新买方名下，贷款金额不变，期限不变。

抵押担保：原有贷款人同意新买方抵押房产，以担保贷款的偿还。

一次性还清：由新买方一次性还清全部贷款，取得房屋的所有权。

注意事项：

征得贷款人同意：过户前必须征得贷款人的书面同意。

符合过户条件：原有贷款已还清一定的期限，且满足其他过户条件。

可能产生额外费用：过户时可能产生转按揭费、抵押担保费等额外费用。

影响贷款额度：转按揭或抵押担保可能影响新买方的贷款额度。

因此，房产贷款未清时是否可以过户，需要综合评估贷款类型、过户方式和具体情况。建议在过户前咨询专业人士或贷款机构。

2、房子贷款未结清可以过户吗2021

房子贷款未结清可以过户吗？

在购买房产时，贷款未结清并不一定阻碍房屋过户。只要满足以下条件，房子贷款未结清也可以过户：

1. 获得银行同意

要进行房产过户，需要获得原贷款银行的同意。银行通常会审核买方的经济状况和还款能力，以确保买方有能力继续偿还贷款。

2. 设定抵押

在过户前，买方需要与银行重新设定抵押。这是指将贷款的抵押权从卖方转移到买方名下，以保证银行的债权得到保障。

3. 债务担保

在贷款未结清的情况下过户，买方通常需要提供债务担保。担保可以是个人担保、第三方担保或担保金，以确保贷款最终得到偿还。

流程

贷款未结清的房产过户流程如下：

买方提出过户申请并获得银行同意

重新设定抵押权

提供债务担保

办理过户手续

银行将贷款余额转移到买方名下

需要注意的是，贷款未结清的房产过户可能会产生一定的费用，如过户费、抵押登记费和担保费。买方应提前了解并做好准备。

3、2021年房子贷款未清可以过户

4、房子贷款未清能不能进行买卖

房屋贷款未清的买卖问题

房屋贷款未清的情况下进行买卖，需注意以下事项：

卖方义务：

清偿未偿还贷款余额。

办理贷款结清手续，提供结清证明。

买方义务：

担保卖方清偿贷款余额。

承担因贷款未清可能产生的法律风险和经济损失。

买卖流程：

1. 取得预先批准：买方在申请贷款时，应向银行取得预先批准函，用于证明其贷款资格。

2. 签订买卖合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖条款和贷款清偿责任。

3. 贷款转按揭或结清：

贷款转按揭：买方申请将贷款转按至自己的名下。

贷款结清：卖方提前偿还贷款余额，办理贷款结清手续。

4. 房屋交接：待贷款结清或转按揭后，卖方交房给买方。

注意事项：

房屋贷款未清时买卖，风险较高，买方应谨慎考虑。

买方应确保卖方有充足资金偿还贷款余额。

签订买卖合同前，双方应达成贷款清偿协议，明确各自的责任和义务。

如卖方无法清偿贷款，买方需承担偿还贷款的责任。

进行买卖前，建议咨询专业人士，如律师或贷款顾问，以了解具体法律法规和操作细节。