房贷上浮基点（房贷上浮基点是按照放款日确定的吗）

1、房贷上浮基点

2、房贷上浮基点是按照放款日确定的吗

房贷上浮基点的确定时间与放款日无关。

房贷上浮基点的确定时间通常为贷款申请时。当借款人向银行提交贷款申请时，银行会根据借款人的信用状况、还款能力、贷款金额等因素，确定贷款利率的基准利率和上浮基点。

基准利率一般由央行统一制定，而上浮基点是银行根据自身风险评估而确定的。上浮基点可以随着贷款人的信用评分、贷款金额、借款期限等因素的变化而调整。

一旦贷款申请获得批准，贷款合同中会明确约定贷款利率的基准利率和上浮基点。此后，房贷利率将按照贷款合同约定的基准利率和上浮基点浮动，不会随放款日的变化而改变。

因此，房贷上浮基点是按照贷款申请时确定的，与放款日无关。

3、房贷上浮基点9月25会取消吗

9月25日，房贷上浮基点能否取消，备受市场关注。

自2022年4月起，央行逐步下调5年期以上LPR，部分银行跟进下调房贷利率，但仍有很多银行执行上浮政策。房贷上浮基点取消，意味着房贷利率将降低。

目前，业内对取消房贷上浮基点的预期较高。一是近期监管层多次释放信号，鼓励金融机构降低融资成本，支持房地产市场平稳健康发展。二是多地楼市已出现松绑迹象，取消房贷上浮基点将进一步提振购房需求。三是随着LPR利率持续下降，房贷上浮基点已失去支撑。

不过，也有部分市场人士认为，取消房贷上浮基点的可能性不大。一是银行息差收窄压力较大，取消上浮基点将进一步压缩银行利润空间。二是房贷利率下降，可能会刺激房价上涨，与监管层调控楼市的初衷不符。

综合来看，9月25日取消房贷上浮基点的概率较高，但仍需等待官方正式公告。如取消，将对楼市带来利好，提振购房需求，稳定市场预期。但若不取消，则说明监管层对楼市调控的态度仍然谨慎，市场仍需理性观望。

4、房贷上浮基点 可以谈判吗

房贷上浮基点可以谈判吗？

购房时，借款人通常需要向银行支付房贷利息，其中包括基准利率和上浮基点。基准利率由央行设定，而上浮基点则由银行根据借款人的资质和贷款条件确定。

那么，房贷上浮基点可以谈判吗？答案是肯定的。

谈判技巧：

准备充分：了解自身信贷状况、还款能力和贷款需求。

寻找合适的银行：不同银行的放贷标准和上浮基点可能有所不同，货比三家，选择上浮基点较低的银行。

提出合理请求：不要一开始就要求过低的上浮基点，根据自身的资质和市场行情，提出一个适当的范围。

提供证明材料：如有良好的还款记录、高收入证明或其他能证明还款能力的材料，可以作为谈判筹码。

保持耐心：谈判可能需要一定时间，不要急躁，耐心沟通，并时刻做好准备。

谈判注意事项：

上浮基点并非全部：除了上浮基点外，还需关注贷款年限、还款方式等其他贷款条件。

不同银行的审批标准：不同的银行对借款人的资质要求不同，并非所有银行都愿意协商上浮基点。

无法大幅度降低：上浮基点在一定程度上反映了借款人的风险等级，银行不会大幅度降低上浮基点。

房贷上浮基点是可以谈判的。通过充分准备、适度请求和耐心沟通，借款人有望获得更优惠的贷款条件，节省利息支出。