有房子在抵押还能贷款买房吗（如果有房产抵押贷款在买楼房可以贷款么）



1、有房子在抵押还能贷款买房吗

在抵押房贷的情况下，是否能够贷款买房需要看具体情况。一般来说，有以下几种可能：

1. 抵押房已还清贷款：如果抵押房的贷款已经还清，那么就可以正常申请贷款买房。

2. 现有抵押房贷款较低：如果现有抵押房的贷款较低，且符合贷款人的收入和信用条件，则可以通过抵押新的房产来获得贷款买房。

3. 房屋净值较低：如果抵押房的房屋净值较低，即贷款余额接近房屋价值，则贷款人可能需要提供额外的抵押物或提高首付比例才能获得贷款买房。

4. 房贷重组或转贷：一些贷款人可以通过房贷重组或转贷来降低现有抵押房的贷款余额，从而提高房屋净值，进而提高贷款买房的可能性。

5. 其他方式：如果以上方式都不行，贷款人还可以考虑以下选项：

- 出售抵押房：出售抵押房，用所得款项还清贷款，然后用剩余款项购买新房。

- 找担保人：找一位信用良好的担保人来共同承担贷款责任。

- 向亲友借款：向亲友借款作为首付，待购买的新房出租后以租金还款。

需要注意的是，在有抵押房贷款的情况下贷款买房可能会面临审批难度大、利率较高、首付比例较高等问题。具体情况需要咨询贷款机构。

2、如果有房产抵押贷款在买楼房可以贷款么

房产抵押贷款下的购房贷款

拥有房产抵押贷款的人士是否可以申请新的购房贷款，取决于以下几个关键因素：

1. 负债收入比 (DTI)

DTI 是指月度债务还款占收入的百分比。贷款人通常要求 DTI 低于 36%，以确保借款人有能力偿还新贷款。

2. 信用评分

信用评分反映借款人的信用历史和还款能力。较高的信用评分通常可以获得较低的利率和更好的贷款条件。

3. 抵押贷款余额和房屋价值

抵押贷款余额与房屋价值的差额称为房屋净值。对于拥有抵押贷款的房屋，通常要求房屋净值达到贷款金额的 20% 以上，才能申请新的购房贷款。

4. 还款记录

贷款人会审查借款人过去对抵押贷款的还款记录。有稳定的还款历史可以增加申请新贷款的批准几率。

5. 贷款类型

不同的贷款类型（如传统贷款、政府支持贷款等）对借款人的资格要求也有所不同。

一般来说，如果抵押贷款余额较低、房屋净值较高、信用评分良好且 DTI 较低，借款人有更大的机会获得新的购房贷款。具体情况因贷款人而异，建议借款人咨询贷款机构以了解自己的资格和贷款选择。

3、有房屋抵押贷款还可以贷款买房吗

有房屋抵押贷款还可以贷款买房吗

对于拥有房屋抵押贷款的人士来说，能否再次贷款买房是一个值得关心的问题。答案是肯定的，有房屋抵押贷款后，仍然可以申请贷款购买第二套房产。

条件和要求

想要申请第二套房贷款，借款人需要满足以下条件：

稳定的收入和良好的信用记录

足够的还款能力（包括第一套房贷款还款）

足够的首付（一般为房产价值的20%）

贷款类型

有抵押贷款后可以申请的第二套房贷款类型包括：

住房再融资贷款：将现有房屋抵押贷款再融资为新的贷款，释放出资金用于购买第二套房产。

房屋净值贷款：利用房屋净值作为抵押，申请贷款购买第二套房产。

抵押贷款：针对第二套房产申请新的抵押贷款，并与第一套房抵押贷款并存。

注意事项

需要注意的是，申请第二套房贷款会产生一些额外费用，如贷款申请费、评估费和产权保险费。第二套房贷款的利率通常比第一套房贷款的利率更高。

总体而言，有房屋抵押贷款后是否可以贷款买房取决于借款人的个人情况和经济能力。在申请第二套房贷款之前，建议咨询贷款顾问或金融机构，评估自己的资格和可选择方案。

4、有房子在抵押还能贷款买房吗现在

有房子在抵押还能贷款买房吗？

在目前房地产市场中，很多人都有这样的疑问：如果现有房产还在按揭中，还能否申请贷款购买另一套房产？答案是肯定的。

可贷款情况

公积金二次贷款：已偿还一定年限房贷，且有充足公积金余额，可申请公积金二次贷款，最高可贷额度为已还房贷本金的70%。

商业贷款置换：将现有房产抵押给银行，用新贷款资金偿还之前的房贷，然后用剩余资金购买另一套房产。

商业贷款转按揭：将现有房产抵押给另一家银行，并获得更低的贷款利率或更长的贷款期限，然后用节省下来的资金来购买另一套房产。

贷款条件

信用记录良好：贷款人信用记录要良好，无不良贷款记录。

还款能力强：贷款人收入稳定，具备足够的还款能力。

抵押物价值：既存房产及待购房产的价值均应符合贷款要求。

偿还比例：已有房贷的月还款额加上新房贷的月还款额，不得超过借款人家庭月收入的50%。

需要注意的是，具体的贷款条件和利率可能因不同的银行而异。建议有此类需求的购房者咨询多家银行，比较不同的贷款方案，选择最适合自己的方案。