乌鲁木齐二套房公积金贷款额度（乌鲁木齐二套房公积金贷款额度是多少）



1、乌鲁木齐二套房公积金贷款额度

乌鲁木齐二套房公积金贷款额度

在乌鲁木齐购买第二套住房时，使用公积金贷款的额度与以下因素有关：

1. 公积金缴存情况：

贷款额度与职工连续缴存公积金的时间和缴存额度挂钩。缴存时间越长、缴存额度越高，可贷额度也会越高。

2. 家庭成员构成：

家庭成员人数也会影响贷款额度。家庭成员越多，可贷额度相应提升。

3. 贷款期限：

贷款期限越长，可贷额度相对较低。

具体额度计算公式：

可贷额度 = 家庭成员系数 × 可贷单价 × 贷款面积 × 贷款成数

可贷单价：

2023年乌鲁木齐二套房公积金贷款可贷单价如下：

普通住宅：22000元/平方米

改善性住宅：24000元/平方米

贷款成数：

首套房：最高70%

二套房：最高60%

示例：

假设一个家庭有3名成员，连续缴存公积金10年，每月缴存额度为5000元。购买一套80平方米的普通住宅，贷款期限为30年。

可贷额度计算如下：

可贷额度 = 3人 × 22000元/平方米 × 80平方米 × 60%

= 元

因此，该家庭公积金二套房贷款的可贷额度为396万元。

2、乌鲁木齐二套房公积金贷款额度是多少

乌鲁木齐二套房公积金贷款额度如下：

职工个人

首付款比例：40%及以上

贷款额度：60万元

职工家庭（含夫妻双方）

首付款比例：30%及以上

贷款额度：120万元

注：

以上贷款额度为最高额度，实际贷款额度以职工公积金缴存情况和还款能力等因素综合确定。

职工家庭是指已婚职工及配偶共同申请公积金贷款。

职工和职工家庭在乌鲁木齐同一时间只能有一笔在贷公积金贷款。

贷款利率以公积金管理中心公布的最新利率为准。

3、乌鲁木齐公积金贷款二套房首付多少

乌鲁木齐公积金贷款二套房首付比例

在乌鲁木齐，购买二套房使用公积金贷款时，首付比例根据不同情况而定：

1. 家庭无房且个人首次使用公积金贷款

首付比例为20%。

2. 家庭无房但个人非首次使用公积金贷款

首付比例为30%。

3. 家庭有房且个人首次使用公积金贷款

首付比例为30%。

4. 家庭有房且个人非首次使用公积金贷款

首付比例为50%。

需要注意的是：

首套房认定以家庭为单位，包括借款人及其配偶。

公积金贷款额度最高不超过房屋评估价值或购买价的80%。

具体首付比例可咨询当地公积金管理中心。

温馨提示：

乌鲁木齐公积金贷款二套房利率较首套房利率高。

购买二套房时，除了首付外，还需缴纳一定的契税和登记费。

建议提前了解相关政策，合理规划购房支出。

4、乌鲁木齐二套房公积金贷款额度计算

乌鲁木齐二套房公积金贷款额度计算

根据乌鲁木齐公积金中心规定，二套房公积金贷款额度计算方式如下：

贷款额度 = 公积金缴存额度 × 贷款年限 × 贷款利率 × 贷款成数

其中，贷款利率按照乌鲁木齐公积金中心公布的现行贷款利率确定，贷款成数根据借款人首付比例确定。

具体计算公式如下：

首付比例为20%，贷款成数为80%；

首付比例为30%，贷款成数为70%；

首付比例为40%，贷款成数为60%；

首付比例为50%，贷款成数为50%。

例如，借款人公积金缴存额度为1000元，申请贷款年限为20年，现行贷款利率为3.25%，贷款成数为80%。则贷款额度计算如下：

贷款额度 = 1000元 × 20年 × 3.25% × 80%

= 52000元

需要注意的是，二套房公积金贷款额度不得超过借款人家庭住房公积金账户余额。如果借款人家庭住房公积金账户余额不足以支付贷款额度，则贷款额度以账户余额为准。