两套房子都卖了再买房能贷款吗（两套房子都卖了再买房能贷款吗多少钱）

1、两套房子都卖了再买房能贷款吗

两套房子都卖掉再买房能否贷款取决于具体情况：

情况一：正常交易

若两套房子均正常交易，且贷款已全部还清或出售时结清，那么卖房所得资金可以用于购买新房的首付，此时贷款的申请并无影响。

情况二：其中一套房子有未结清贷款

如果其中一套房子还有未结清贷款，则需要先结清贷款才能卖房。卖房所得资金扣除已结清贷款部分后，剩余部分可作为新房的首付。此时贷款申请时，需注意以下几点：

信用记录：两套房子是否有逾期还款或其他不良信用记录。

首付比例：结清贷款后的剩余资金是否满足新房的首付比例要求。

负债收入比：卖房前后的负债与收入的比例是否符合银行要求。

情况三：两套房子同时出售，且买房款归还银行贷款

如果卖掉的两套房子所得资金直接用于归还银行贷款，则卖房行为不构成正常交易，贷款无法结清。此时申请贷款购买新房时，会出现以下情况：

银行不会将卖房所得资金认定为首付：银行只会将实际支付的现金认定为首付。

影响贷款额度：已结清的贷款部分会被视为负债，影响新房贷款的额度。

因此，建议在两套房子都卖掉的情况下，先结清贷款，然后再使用卖房所得资金购买新房，以避免影响贷款申请。

2、两套房子都卖了再买房能贷款吗多少钱

两套房子都卖了再买房能贷款吗？多少钱？

卖掉两套房子后再购买新房，能否贷款以及贷款额度需根据具体情况而定：

1. 无房贷前提下

若之前两套房无贷款，出售后获得的资金不被视为贷款，可以作为首付购买新房。贷款额度取决于新房价格、首付比例、购房者的信用状况和还款能力等因素。一般情况下，首付比例为30%或以上，贷款额度最高可达房价的70%。

2. 有房贷前提下

若之前两套房中有房贷未还清，则需要先 погасить 房贷。出售房子后，扣除未偿还的房贷余额，剩余资金可作为新房首付。贷款额度同样取决于新房价格、首付比例、购房者的信用状况和还款能力等因素。

不过，需要注意的是：

若两套旧房出售后獲得的资金不足以 погасить 房贷余额，则需要另行筹款。

如果新房价格较高，首付比例较低，贷款额度受限制，可能会影响购房计划。

建议在出售旧房前，先咨询银行或住房贷款机构，了解贷款政策和贷款額度限制，以免影響購房計劃。

3、两套房都卖掉了再买房属于三套房吗

“两套房都卖掉了再买房属于三套房吗？”这个问题需要从以下几方面来分析：

政策规定：

根据我国现行房地产调控政策，对不同套数住房的认定标准有所不同。通常情况下，家庭名下只有1套住房（含已结清贷款的）属于首套房；拥有1套住房且已结清贷款的，或拥有1套住房但未结清贷款的，且再购买1套住房的，属于二套房；家庭名下拥有2套住房或以上的，属于三套房。

“两套房都卖掉”的含义：

如果家庭名下拥有两套住房，并且这两套住房都已出售，那么“两套房都卖掉了”就意味着家庭名下无住房。

再买房的认定：

根据上述政策规定，家庭名下无住房再购买1套住房的，属于首套房；再购买2套住房的，属于二套房；再购买3套及以上住房的，属于三套房。

因此，如果家庭名下两套房都已出售，再购买1套住房属于首套房，不会被认定为三套房。因为此时家庭名下无住房，不符合三套房的认定条件。

4、两套房子都卖了再买房能贷款吗现在

两套房子都卖了再买房能贷款吗

目前，个人住房贷款政策规定，已拥有两套及以上住房的家庭再次申请贷款购买住房，首付比例不得低于70%，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。

也就是说，如果您有两套房子，并且都已出售，那么您在购买新房时，仍可以申请住房贷款。但需要满足以下条件：

1. 首付比例：首付比例为房屋总价的30%或以上。

2. 贷款利率：贷款利率为贷款基准利率的1.1倍或以上。

3. 还款能力：您的月收入和资产情况必须能够覆盖每月还款额。

4. 信用情况：您的个人信用记录良好，无不良贷款或逾期还款记录。

需要注意的是，具体贷款政策可能因不同银行而异。建议您在申请贷款前，咨询当地银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和利率要求。